УИД: 16RS0017-01-2021-001686-97

дело №2-445/2021

учет №209г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

21 июня 2021 года гор. Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Грачевой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 При заключении предварительного договора и по его условиям ФИО1 передала ответчику задаток в размере 280000 рублей. Между тем ФИО2 в нарушении условий договора своевременно не снял обременение, наложенное на квартиру, не заключил договор купли-продажи в установленный срок, вернуть задаток отказывается. На основании изложенного ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в ее пользу задаток в двойном размере в сумме 560000 рублей, судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 8800 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии с положениями статей 167 и 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Пунктом 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2

Продавец обязуется перед покупателем до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры (пункт 4).

В соответствии с пунктом 5 предварительного договора, договор купли-продажи стороны предполагают заключить по цене 1700000 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: сумму в размере 280000 рублей, именуемую в дальнейшем «Задаток» покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего предварительного договора; оставшуюся сумму в размере 1420000 рублей покупатель обязуется передать при подписании основного договора купли-продажи квартиры. Данный договор подписан сторонами, не расторгнут и не признан недействительным (ничтожным).

Пункт 6 предварительного договора содержит в себе указание на то, что продавец информирует покупателя, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

В случае если договор купли-продажи не будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ по вине продавца, покупатель в праве требовать возврата денег в двойном размере. Продавец обязуется вернуть деньги в течении пяти дней с момента требования их возврата покупателем. В случае вины покупателя указанная сумма продавцом не возвращается (пункт 8).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по заключенному предварительному договору, истцом по расписке передана ФИО2 денежная сумма в размере 280000 рублей.

Между тем, ответчиком после исполнения истцом принятых обязательств обременение со спорного имущества снято не было.

Сторонами определен срок заключения основного договора купли-продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до этого срока основной договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества заключен не был.

В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи, ФИО1 обратилась к нему с претензией, которая была оставлена без ответа. Кроме того, ФИО1 обратилась в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ усматривается вина ФИО2 в незаключении основного договора купли-продажи квартиры.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма 280000рублей является задатком, поскольку передана в счет стоимости приобретаемого имущества, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Совокупность представленных доказательств бесспорно подтверждает, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи ответственен ответчик, а следовательно, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика двойной суммы задатка являются законными и подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что истец уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а равно доказательств утраты истцом интереса в заключении данного договора, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 8800 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток в двойном размере в сумме 560000 (пятьсот шестьдесят тысяч) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.06.2021

Председательствующий

Решение05.07.2021