Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 20 марта 2017 года 

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО28 к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 ФИО8 (далее - Дольщик) и ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» (далее - Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №/А (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Дольщику соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. В соответствии с Приложением № к Договору, цена договора составляет 8 261 082 рубля. Обязанность по оплате цены Договора исполнена ФИО1 в полном объеме. В соответствии с п. 2.5. Договора, «срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику определяется Сторонами до 01.10.2016г.». До настоящего времени ООО «АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» не исполнило свою обязанность по передаче Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ФИО13, которая на дату подачи претензии составляла 396 531 руб. 94 коп. Претензия получена Ответчиком 09.01.2017г. В соответствии с п. 11.9 Договора, срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с момента ее получения. Таким образом, срок удовлетворения претензии истек 10.02.2017г. Расчет неустойки на дату подачи искового заявления следующий: цена договора: 8 261 082 рублей; период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ количество дней в периоде просрочки - 135 дней; ставка рефинансирования (ключевая ставка) - 10%. Расчет неустойки: 8261082*135*10/100/150= 743 497 руб. 38 коп. На основании вышеизложенного, истец, просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ФИО13 на день вынесения решения, которая на дату подачи искового заявления составляет 743 497 руб. 38 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что на момент подачи настоящего искового заявления он не обладал информацией о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект долевого строительства от застройщика, в связи с чем, считает необходимым уменьшить исковые требования, а именно, просит взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ФИО13, которая на 11.02.2017г. составляет 732 482 руб. 60 коп., из расчета: 8 261 082 руб. (цена договора) х 133 (дней просрочки) х 10 % (ставка рефинансирования)/100/150= 732 482, 60 руб. 

Представитель ответчика ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки электронной почтой, а также путем направления 13.03.2017г. стороной истца телеграммы.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с п.1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

По мнению суда, при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», а также нормами Гражданского кодекса РФ и специальным законом Российской Федерации, содержащим нормы гражданского права, таким как Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующими ответственность за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, своевременного оплаченного в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Закон РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 в ч. 1 ст. 27 устанавливает обязанность исполнителя осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3). 

Судом установлено, что ФИО13 между ФИО1 и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым плановый срок окончания застройщиком ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» строительства объекта- многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3.), и ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» обязалось до 01.10.2016г. включительно передать дольщику ФИО1 объект долевого строительства – 2-х комнатную квартиру, расположенную на третьем этаже в этом доме (пункт 2.5.) (л.д. 5-19). 

В соответствии с Приложением № к договору №/А от ФИО13, цена указанного жилого помещения составляет 8 261 082 руб., которую истец оплатил в полном объеме за указанное жилое помещение, что подтверждается чеками – ордерами СБ 9055/1915 от 07.09.2015г. на сумму 1 661 082,00 руб. и на сумму 6 600 000,00 руб. (л.д.20), таким образом, исполнив свои обязательства по договору в полном объеме.

Однако, в установленный договором срок жилое помещение ему передано не было. Жилое помещение передано ему ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по Договору № от ФИО13 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

12.12.2016г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия о добровольном удовлетворении требований об оплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/А от ФИО13, которая на дату подачи претензии составляла 396 531,94 руб.. что подтверждается соответствующей претензией, почтовой квитанцией N № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) и описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Данная претензия была получена ответчиком 09.01.2017г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (л.д. 27,27)., однако, в добровольном порядке данная претензия не удовлетворена.

Таким образом, понимая исключительную социальную важность реализуемых проектов в области строительства многоквартирных жилых домов, ответчик не предпринял все возможные действия, направленные на исполнение своих обязательств перед дольщиком ФИО1 

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцу недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры), суд полагает, что с ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательства - ФИО30 (133 дня). 

Согласно указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 01.10.2016г., когда ответчик должен был исполнить перед истцом обязанность по передаче объекта долевого строительства, ключевая ставка Банка России составляла 10,0%. 

Таким образом, на основании ч. 2 ст. ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», количества дней просрочки исполнения ответчиком обязательства перед истцом (133 дня), а также ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, неустойка за нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства ФИО5 объекта долевого строительства, составляет 732 482 руб. 60 коп., исходя из следующего расчета: 8 261 082 руб. (цена договора) х 133 дня х 10/100/150 = 732 482,60 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Суду ответчиком не было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, с указанием мотивов задержки сроков сдачи объекта долевого строительства, а также ответчиком не предоставлено доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки, последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер правоотношений сторон, длительность нарушения ответчиком срока по передаче объекта, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что ответчик не представил суду доказательств принятия им всех возможных действий, направленных на исполнение своих обязательств перед дольщиком ФИО1, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №/А от ФИО13, в размере 732 482 руб. 60 коп. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанных норм Закона, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф (50% от взысканной судом суммы), составляющий 366 241 руб. 30 коп., исходя из следующего расчета: 732 482,60 руб. : 2 = 366 241руб. 30 коп. 

В связи с тем, что истец, в соответствии со 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 524,82 руб., от удовлетворенных требований, из расчета: (732 482,60 руб. – 200000 руб.) х 1% + 5200 руб. = 10 524,82 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» в пользу ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

адрес>, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №/А от ФИО13, в размере 732 482 (семьсот тридцать две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 60 копеек, штраф в размере 366 241(триста шестьдесят шесть тысяч двести сорок один) рубль 30 копеек, а всего 1 098 723 (один миллион девяносто восемь тысяч семьсот двадцать три) рубля 90 копеек.

Взыскать с ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ПИОНЕР» в доход муниципального образования - 

<

адрес> государственную пошлину в размере 10 524 (десять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 82 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.М. Гарбузова

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2017г.