дело № 2-432/2024 УИД:48RS0022-01-2024-000422-87 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном), ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>. В данной квартире с целью улучшения жилищных условий она провела перепланировку и переустройство: холодную пристройку перестроила в кухню с установкой газовой плиты, газового котла отопления, проведением воды. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились. Соответчики ФИО5, привлеченные судом к участию в деле, письменно известили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против требований ФИО1 не возражают. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения – ч.1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 31.05.2024г., истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 без получения соответствующего разрешения, то есть самовольно выполнила перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 28.04.2022г. 

По результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций части здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного 18.06.2022г. ООО «ФИО8», установлено, что с момента строительства жилого дома в 1980 году пристройка к квартире №лит. А2) была не отапливаемая. В процессе эксплуатации в данную пристройку было проведено отопление из основного строения лит.А. Комната № 3 переустроена из кухни в жилую комнату, сантехническое и газовое оборудование демонтировано. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения лит. А оценивается категорией работоспособное по ГОСТ 31937-2011. В комнате № 1 демонтированы кирпичные перегородки; заложен оконный проем сплошной каменной кладкой силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе; дверной проем, ведущий в погреб, заложен сплошной каменной кладкой силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе; железобетонное перекрытие над входом в погреб лит. А2 демонтировано, устроено деревянное перекрытие с люком для входа в погреб. В пристройку лит.А2 проведено отопление из основного строения лит.А. Комната № 1 перестроена в кухню, установлено сантехническое и газовое оборудование. При перепланировке комнаты наружные и внутренние несущие стены не повреждены. Демонтированные перегородки не выполняют функции несущих конструкций. Общее техническое состояние основных конструктивных элементов основного строения лит. А2 оценивается категорией работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для безопасной эксплуатации квартиры. Все изменения в конструктивных элементах части здания (№) сохраняют несущую способность, обеспечивают надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации здания, а также не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СниП. 

Также истцы предпринимали меры по сохранению квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с соответствующими службами Елецкого района (Отдел надзорной деятельности по г.Ельцу, Елецкому району … УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ПАО «МРСК Центр» - «Липецэнерго», отдела архитектуры и строительства администрации Елецкого муниципального района и пр.), в подтверждение чему имеется соответствующий паспорт. 

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г.Ельце от 30.06.2022г. № 3397 общая площадь спорной квартиры 79,2 кв.м., в том числе жилая – 49,5 кв.м., подсобная – 29,7 кв.м. Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение. Квартира имеет централизованное электроснабжение, питьевое водоснабжение, газоснабжение. Отопление автономное от АОГВ. Горячее водоснабжение автономное от газового котла. Водоотведение автономное, отвод хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в железобетонную сливную яму. Квартира соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организаций и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». 

Таким образом, анализ представленных истцом и исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены в целях благоустройства жилого помещения. Эти работы соответствуют строительным нормам, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет.

Администрация Елецкого муниципального района Липецкой области 25.04.2024г. на обращение ФИО1 о согласовании самовольных переустройства и перепланировки квартиры рекомендовала обратиться в суд. 

Собственники квартиры № многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес> ФИО5 также выразили согласие с проведенными истцом ФИО1 переустройством и перепланировкой, что подтвердили в письменном заявлении в адрес суда. 

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО4 права собственности на переустроенную и перепланированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить. 

Признать за ФИО1 права собственности на переустроенную и перепланированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме изготовлено судом 02.10.2024г. 

Председательствующий -