УИД 66RS0023-01-2023-000854-18

Дело № 2-719/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.01.2024

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 28 декабря 2023 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> .... обезличено

В обоснование требований указано, что с сентября 2007 года истец владеет указанными жилым домом и земельным участком. Данное имущество перешло истцу согласно расписке о купле-продаже дома на земельном участке от прежнего собственника ФИО4, которому истец заплатила 50 000 руб. После оплаты собственник ФИО4 предложил истцу самостоятельно оформить регистрацию дома и земельного участка. Сделка не оформлялась ввиду юридической неграмотности сторон. Расписка о передаче денег ФИО4 утеряна. С декабря 2007 года истец стала проживать в данном доме с семьей, в 2013 году оформил регистрацию на всех членов семьи в данном жилом доме. Таким образом, истец фактически проживает в данном доме, ухаживает за земельным участком, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, из ее владения жилой дом и земельный участок не выбывали с момента приобретения, бывший собственник и его наследники права на дом и земельный участок не заявляли. Истец несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вела хозяйство, воспитывала детей, которые посещали дошкольные и школьные учреждения, оплачивала расходы на содержание жилья. Соседи в селе также подтверждают, что они длительное время проживают в данном доме, поддерживают его в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок. Истец пробурила скважину на земельном участке, производит оплату за потребление электроэнергии и не имеет задолженности за коммунальные услуги. Собственник ФИО4 умер 24.10.2007. Его супруга ФИО5 умерла 17.08.2013. После смерти отца его дети – ответчики ФИО2 и ФИО3 выехали на другое место жительства и забрали с собой ФИО5 За время пользования никто из возможных наследников ФИО4 никаких притязаний на жилой дом и земельный участок не предъявлял. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации. Однако регистрация невозможна ввиду отсутствия прежнего собственника. Между тем, переход права собственности никем не оспорен, наследники умершего, ответчики по иску, с исковыми требованиями согласны. Просит признать право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером 66:18:0801001:200, и земельный участок с кадастровым номером 66:18:0801001:3, расположенные по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в суд заявление, где указали о согласии с иском, просили его удовлетворить. В заявлении также указали, что действительно их отец перед смертью в 2007 году продал дом и земельный участок за 50 000 руб. После этого ФИО1 вместе со своей семьей проживает и ухаживает за домом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено. Его супруга ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено, местом смерти указано – г.Лесной.

Из ответа Отдела ЗАГС Новолялинского района от 26.10.2023 следует, что ФИО4 и ФИО5 имели двоих детей – дочерей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.... обезличено года рождения. 

Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака, ФИО7 сменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака.

По данным справки с места жительства, ФИО4 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, с 19.02.2002 по 24.10.2007, снят с учета в связи со смертью. Вместе с ним на момент смерти была зарегистрирована ФИО5, с 16.03.2002 по 15.03.2018, снята с учета в связи со смертью. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Свердловской области от 21.07.2023, сведения о правах в отношении объекта недвижимости (жилой дом и земельный участок) по адресу: 

<

...> в ЕГРН отсутствуют. 

Администрация Новолялинского городского округа сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, также указав, что государственная собственность на земельный участок по данному адресу не разграничена.

Иных сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома и земельного участка истцом не представлено и судом не добыто.

Из содержания акта, составленного соседями истца следует, что ФИО1 и ее дети: дочь ФИО8 и сын ФИО9 проживали по адресу: 

<

адрес> .... обезличено с декабря 2007 года. В доме были выполнены работы: капитальный ремонт, установлены пластиковые окна, новая печь, пробурена скважина, установлен тепловой котел (горячая и холодная вода в доме), построена баня, веранда, дровяник, ворота с забором, уход за огородом ежегодно. Дети в данное время проживают отдельно. 

Согласно квитанциям на оплату электроэнергии ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», лицевой счет по адресу спорного дома открыт на истца ФИО1 Задолженности не имеется.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец приобрела у прежнего собственника ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

...> за 50 000 руб. о чем была составлена расписка, что также подтверждается объяснениями ответчиков. Истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, фактически проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества - выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, пробурила водозаборную скважину, обрабатывает земельный участок прилегающий к жилому дому. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2007 года. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 16 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности заявленных требований в данной части. 

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок, расположенный под данным жилым домом, суд не усматривает, поскольку доказательств принадлежности данного земельного участка ФИО4, предоставления ему права пользования участком на каких-либо законных основаниях в материалах дела не имеется.

Суд отмечает, что истец не лишен права обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением для оформления прав на спорный земельный участок, либо в суд, в случае отказа администрации в удовлетворении такого заявления.

Таким образом, учитывая, что ответчики после смерти своего отца и матери наследство в виде спорного жилого дома не принимали, на момент смерти вместе с умершими по одному адресу зарегистрированы не были и не проживали, а также подтвердили продажу спорного жилого дома истцу в 2007 году их отцом за 50 000 руб., спора о правах на данное имущество ими не заявлено, более того, в письменном заявлении ответчики просили удовлетворить требования истца, что судом расценивается как признание иска, при таких обстоятельства суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт № .... обезличено) право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер № .... обезличено, расположенный по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт № .... обезличено) права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> .... обезличено.

В удовлетворения остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий И.С. Талашманова