Дело ... RS 0...-29 

Производство ... года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 14 октября 2020 года

Кировский районный суд РСО-А в составе председательствующего судьи Рамоновой Б.К., 

с участием адвоката ...6, представившей удостоверение ... и ордер ... от 28. 08. 2020 года, 

при секретаре судебного заседания ...2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к администрации Змейского сельского поселения, АМС МО ... и третьему лицу Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л:

...1 обратилась в Кировский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным исковым заявлением. 

В обосновании иска ...1 указала, что в 2009 году она обратилась в Администрацию Змейского сельского поселения ... РСО-Алания, с просьбой предоставить ей земельный участок для строительства магазина в ....

Рассмотрев ее заявление, администрация местного самоуправления ... РСО-Алания выдали ей Постановление о предварительном согласовании места размещения магазина в ... «в», о чем предоставляет копию Постановления ... от ....

Она обошла все инстанции, а именно: Кировский газовый участок, Кировского РЭС, Кировский ЛТЦ (Линейно-технический участок ...), ФЕУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ..., Межрайонный комитет по охране природы, МТО ... ЦФАКОН по ... РСО-Алания и другие учреждения, о чем прилагает копию Акта выбора земельного участка ... от ....

В 2012 году ей был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства магазина, о чем прилагает копию договора ... аренды земельного участка и Постановление о предоставлении в аренду земельного участка в ... за номером 424 от .... Договор аренды земельного участка она зарегистрировала в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Пояснила, что Постановлением о предоставлении в аренду земельного участка в ... за номером 424 от ... был уточнен адрес местоположения земельного участка и присвоен адрес .... 91 «б», вместо адреса ... «в».

Она обратилась в соответствующие органы и ей подготовили проектные материалы, о чем она прилагает копию.

В дальнейшем обратилась в Администрацию местного самоуправления ... РСО-Алания Администрацию МО ... РСО-Алания за получением разрешения на строительство и ей выдали разрешение на строительство магазина площадью 20,2 кв. м.. Она своими собственными силами и средствами построила на предоставленном в аренду земельном участке магазин с отклонением от параметров строительства, указанных в ранее выданной разрешительной документации. То есть, при строительстве магазина были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, а именно превышена разрешённая площадь застройки. Площадь магазина составляет 27,3 кв.м. (копию технического паспорта прилагаю) вместо 20.2 кв.м. указанных в разрешении на строительство (копия разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются).

В 2015 году оплатила и подключила необходимые коммуникации и начала осуществлять торговую деятельность, о чем прилагает копии уведомлений и технические условия для присоединения к электрическим сетям, счет на оплату и квитанцию.

Индивидуальным предпринимателем она является с 2015 года, о чем прилагает копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и копию уведомления Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по РСО-Алания. Оплачивает все налоги.

Более 5 лет магазин функционирует. В связи с тем, что, при строительстве магазина была допущена ошибка, а именно превышена разрешенная площадь застройки, она не смогла объект капитального строительства - магазин зарегистрировать в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

Она вновь обратилась в Администрацию МО ... РСО-Алания за оказанием содействия в оформлении объекта капитального строительства магазина, а именно о выделе дополнительного земельного участка в размере 12 кв.м.

... ей выдали Постановление об утверждении расположения схемы земельного участка на кадастровом плане территории. Она вновь была вынуждена обходить все инстанции и ставить на кадастровый учет дополнительный земельный участок площадью 12 кв.м. с присвоением адреса ... «г», о чем прилагает выписку из ЕГРН от 11.07.2019г.

Постановлением ... от ... об объединении земельных участков и внесении сведений в государственный кадастр недвижимости были объединены предоставленный ей в 2012 году земельный участок в аренду площадью 24 кв.м. и дополнительный земельный участок площадью 12 кв.м.

Площадь земельного участка, на котором расположен вышеуказанный магазин составляет 36 кв.м., о чем прилагает выписку из ЕГРН от 20.02.2020г.В настоящее время не предоставляется возможным зарегистрировать магазин в Управлении Росреестра по РСО-Алания, так как в разрешении на строительства и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию площадь указана 20.2 кв.м., а фактическая площадь магазина составляет 27.3 кв.м.

Спора о праве нет.

Согласно ст. 16 Закона о государственной регистрации, в случае, если права возникают на основании сделок (договоров) не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявление о государственной регистрации подают все стороны сделки (договора). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ч. З ст.35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке она не в состоянии, в связи, с чем вынуждена обратиться в суд.

Истица ...1 в судебное заседание не явилась, через адвоката ...6, действующей в ее интересах, передала заявление о рассмотрении иска без ее участия, с участием ее адвоката ...6

Адвокат ...6, действующая на основании ордера, иск ...1 поддержала, просила суд его удовлетворить. 

Ответчик – представитель администрации Змейского сельского поселения ...3, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда. 

Представитель ответчика АМС МО ... РСО-Алания ...4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен. 

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание иска ответчиками подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...1, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме. 

Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕ Ш И Л:

Принять признание иска ...1 ответчиками - представителем администрации Змейского сельского поселения и представителем АМС МО ... РСО-Алания. 

Исковое заявление ...1 к администрации Змейского сельского поселения, АМС МО ... и третьему лицу Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание – магазин, площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ... «Б», удовлетворить.

Признать за ...1 право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое здание - магазин, общей площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ... «Б». 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в месячный срок с момента оглашения. 

Судья Рамонова Б.К.