Дело №

УИД 50RS0003-01-2023-002805-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Солнышко» о нечинении препятствий в допуске к земельному участку.

установил:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ТСН «Солнышко» о нечинении препятствий в допуске к земельному участку, в котором просит суд обязать ответчика ТСН «Солнышко» предоставить истцу ФИО1 беспрепятственный доступ к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Обязать ответчика ТСН «Солнышко» выдать истцу ФИО2 пульт для открытия шлагбаумов на территории ТСН с внесением номеров телефонов истца №, № в систему для открытия шлагбаумов для въезда и выезда на территорию ТСН «Солнышко». Взыскать с ответчика ТСН «Солнышко» в пользу истца ФИО3 компенсацию причиненного морального вреда в размере 20 000 рублей, сумму компенсации понесенных истцом юридических расходов в размере 47 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного на территории ТСН «Солнышко» общей площадью 550 +/- 410 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 

<

дата> №

Земельный участок на территории ТСН «Солнышко» был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано 

<

дата>.

На дату приобретения данного земельного участка на территорию участка уже было проведено электричество и был установлен счетчик электроэнергии Меркурий 201.7. Данный счетчик был установлен ответчиком без привлечения сотрудников ресурсопоставляющей организации. 

После длительного отсутствия на участке, приехав, истец узнала от председателя правления ТСН «Солнышко», что ее счетчик установлен с нарушениями, неверно рассчитывает объем потребляемой электроэнергии, а также, что истец якобы «ворует» электричество у ТСН «Солнышко», в связи с чем, должна выплатить в пользу ТСН «Солнышко» штраф в размере примерно 56 000 рублей. Данная информация была также продублирована председателем правления ТСН в общий чат ТСН в мессенджере «WhatsApp».

Считает необходимым отметить, что на дату проверки счетчика истца со стороны руководства ТСН «Солнышко», ни истца, ни ее родственников или доверенных лиц не было. Истца не уведомляли надлежащим образом о проведении такой проверки, акт, свидетельствующий и подтверждающий факт проверки счетчика электроэнергии на участке истца не составлялся. Так как нет объективных доказательств, свидетельствующих что данный штраф не является личной инициативой председателя правления ТСН «Солнышко», оплачивать данный штраф истица отказалась. Также стоит отметить, что за 3 года пользования счетчиком, общий размер показаний составил 1065 кВТ, что примерно составляет 7000 рублей, а председатель правления требует с истца 56 000 рублей штрафа.

<

дата> подъехав к воротам ТСН «Солнышко» истец обнаружила, что на территорию ТСН «Солнышко» ее не пускают. Данный запрет на предоставление истцу проезда к принадлежащему ей участку являлся личной инициативой председателя правления ТСН «Солнышко». Факт запрета проезда на территорию ТСН послужил причиной вызова сотрудников полиции. По факту вызова сотрудников полиции и подачи истцом в отношении председателя правления ТСН «Солнышко» заявления, была составлена запись в КУСП № от 

<

дата> в УМВД России по г.о. Воскресенск. 

<

дата> сотрудниками УМВД России по г.о. Воскресенск было принято решение об отказе в возбуждении производства по административному делу по записи КУСП № от 

<

дата> в связи с отсутствием события административного правонарушения, однако, приехавшие на место сотрудники УМВД России по г.о. Воскресенск отразили в протоколе факт недопуска истца на территорию участка со стороны председателя правления ТСН «Солнышко».

Обратившись в адрес председателя правления ТСН «Солнышко» с заявлением о нечинении препятствий в пользовании проездом к земельному участку, а также о предоставлении истцу нового пульта (ввиду неисправности имеющегося у него) и внесении номеров телефонов в систему открытия шлагбаумов для доступа к земельному участку (заявление председателю правления ТСН «Солнышко», опись письма от 

<

дата>) никакого ответа истец не получила. Ввиду чего истец может сделать вывод, что ее заявление на предоставление ей беспрепятственного доступа к ее земельному участку председателем правления было проигнорировано. Попасть на свой участок не имеет объективной возможности в связи с действиями ответчика. Истец вынуждена дожидаться проезжающих на территорию ТСН авто, чтобы заезжать за ними и таким образом попадать на принадлежащей истцу участок. 

На сегодняшний день истец не может беспрепятственно попасть на свой земельный участок, так как ее телефон и телефон ее мужа не вносится в систему для открытия шлагбаумов для въезда и выезда на территорию ТСН «Солнышко». Также истцу не предоставляется новый пульт для открытия шлагбаума. Председатель правления ТСН «Солнышко» утверждает, что основанием для ограничительной меры явилась задолженность истца по оплате целевого взноса на затраты ТСН, а также, имеющегося у истца перед ТСН штрафа за «воровство» электроэнергии, хотя никакие задолженности не могут явиться основанием для ограничения доступа к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку.

В связи с тем, что ответчик до настоящего момента не предоставил истцу беспрепятственный доступ, истец считает свои права и законные интересы нарушенными ответчиком и подлежащим защите в судебном порядке. 

Неправомерными действиями ответчика истцу были причинены значительные морально-нравственные страдания, выраженные в переживании и затрате значительного количества времени и усилий, для урегулирования возникшей ситуации, участия в судебном процессе и взаимодействии с правоохранительными органами. Истец вместе со своим сыном и его несовершеннолетним ребенком не смогли попасть на свой земельный участок ввиду блокирования доступа к участку со стороны председателя правления ТСН. Компенсацию причиненного истцу морального вреда оценивает в денежную сумму в размере 20 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась заблаговременно извещенная о времени и месте слушания дела, обеспечив явку своего представителя, по доверенности (л.д.43-44) ФИО4, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно пояснил, что 24 июня 2023 года истец обнаружила, что шлагбаум не открывается по звонку, в связи с чем 26 июня 2023 года были вызваны сотрудники полиции, составлен протокол, были взяты объяснения, и было принято процессуальное решение об отказе в возбуждении административного правонарушения. Истец обращалась к ответчику с письменными претензиями с обязанием предоставить пульт и внести телефоны в базу для открытия шлагбаума. Также истец пояснила, что она пыталась связаться с председателем и решить вопрос в досудебном порядке. Через месяц после направления претензий был подан иск в суд. Из той позиции, которую предоставил ответчик, следует, что телефоны истца и ее мужа были внесены 09 августа 2023г, однако на момент 19 августа 2023 года доступ отсутствовал. 19 августа 2023г была вызвана опять полиция, взяты объяснения, но процессуального решения истец так и не знает. В середине сентября 2023 года доступ был получен, на данный момент у истца имеется доступ, однако полагает, что при отказе от исковых требований ответчику ничего не будет мешать снова, удалить номера из базы. Исковые требования поддержал в полном объеме, не смотря на то, что в данный момент у истца есть доступ. Считает действия по внесению номеров в базу после подачи иска частичным признанием иска, что ответчиком данные препятствия действительно чинились. 

Представитель ТСН «Солнышко» ФИО6, действующая на основании ордера (л.д.55) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д.59-61), дополнительно пояснила, что ТСН вытянутое, на территории есть дома, где люди живут круглыми годами. В 2017 году на общем собрании по желанию людей было решено закрыть въезд на территорию ТСН автоматическими воротами. Также было решено, что двое ворот со стороны белой горы и со стороны д. Перхурово будут автоматическими, но 1 въезд, где установлены механические ворота будет всегда открыт. Данный въезд был предусмотрен в правлении для свободного доступа: для скорой помощи, пожарных, газовых служб, полиции. В 2017 году было решение правления. Закупка брелоков в смету не входило. Учитывая, что на территории ТСН 257 участков было примерно определено, что понадобится около 500 брелоков и у компании, которая устанавливала ворота, ТСН заказало 200 брелоков. Люди, которые хотели получить брелок приходили, писали заявления, оплачивали стоимость брелоков, и им выдавали брелоки, а деньги складывались и отдавались в компанию. Когда собственником 217 участка стала истица, как в правлении было сказано, что прежний собственник передал ей свой брелок, и длительное время истец пользовалась въездом без всяких жалоб. В 2020 году на общем собрании было принято другое решение в отношении автоматических ворот. Учитывая, что база с брелоками не резиновая и включая брелок другой брелок сбрасывался. Так как не возможно было больше использовать брелоки, было принято решение открывать ворота, с мобильного телефона, позвонив на номер. На каждого собственника участка было принято решение сделать 2 номера для открытия автоматических ворот. У кого-то есть участки со стороны белой горы, и они въезжают со стороны белой горы, позвонив на номер белой горы, а другие как истица, ей удобнее заезжать со стороны д. Перхурово и соответственно она будет звонить на ворота, которые находятся со стороны д. Перхурово. В ТСН есть чат, где все было опубликовано, все садоводы знали, какой теперь будет порядок. Кто хотел получить въезд через номер телефона, обращались в правление, подавали заявки, на какие номера и на какие ворота им нужно сделать открытие. Со стороны истца никаких заявлений в правление не поступало. Одно из требований истца обязать ТСН не чинить препятствия. С стороны ТСН никаких чинений к участку истца не имеется, ТСН не препятствует истцу входить на ее земельный участок. Что касается требований о выдаче пульта: ТСН не может выдать ей пульт, закупка пультов никогда не включалось в смету. Если истец желает, чтобы у нее был пульт, то этот вопрос нужно поставить на обсуждение, включить вопрос на голосование. ТСН не имеет никакой возможности обеспечить всех пультами. После того как ТСН получило письменное обращение истца с указанием номеров телефонов, она сразу же была включена в базу. Так же она была подключена к двум воротам и с белой горы и со стороны д. Перхурово. Как говорит истец, что 24 июня 2023г она вызвала полицию, но ТСН никак не могло 24 июня 2023г включить ее в базу, потому что обращение получено 29 июня 2023г. Куда-бы истица не звонила, она бы не смогла открыть ворота, потому что ее номеров в базе не было. Считает, что никаких нарушений прав здесь нет, здесь злоупотребление правом. Кроме этого, несмотря на установку автоматических ворот, в ТСН имеются механические ворота для проезда спецавтотранспорта.

Свидетель ФИО5 предупрежденная об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана, в судебном заседании пояснила, что является членом правления с 1979 года, на территории ТСН «Солнышко» 3 въезда, 2 въезда автоматические ворота и 1 въезд через шлагбаум. Решение об установке автоматических ворот было принято на общем собрании в 2017 года, потому что проездом начали пользоваться транзитные машины. В 2020 году было решение общего собрания, и сделали въезд и по телефону и по пультам, также в ТСН имеется дежурный телефон, который опубликован в чате и весит на информационной доске. Чтобы въезд был по номеру телефона, подается заявка в правление ТСН с указанием номеров телефонов. В чате опубликовано какой телефон к каким воротам относится. Были такие случаи, что путали номера, а потом когда начинали выяснять, оказывалось, что звонили на другие ворота. ТСН никаких препятствий истцу не чинит.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, письменные возражения ответчика, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего: 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 +/- 410 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.15-17).

Согласно протоколу общего собрания членов ТСН «Солнышко» от 08 июля 2017 года по пятому вопросу повестки дня выступила ФИО7 о необходимости установить в ТСН «Солнышко» автоматические ворота со стороны Белой горы и со стороны Перхурово. Заезд параллельно воротам со стороны Перхурово оставить оборудованным шлагбаумом в ручном режиме. Срок установки ворот 2018 год. На 2018 год в смете предусмотреть взносы на установку автоматических ворот. Пульты для открывания ворот должны приобретаться садоводами за счет собственных средств. На основании заявок садоводов правление выдает кодированные пульты садоводам, приобретенные за счет личных средств садоводов. Голосовали ЗА единогласно. Решили: установить в ТСН «Солнышко» автоматические ворота со стороны Белой горы и со стороны Перхурово. Заезд параллельно воротам со стороны Перхурово оставить оборудованными шлагбаумом в ручном режиме. Срок установки ворот 2018 год. На 2018 год в смете предусмотреть взносы на установку автоматических ворот. Пульты для открывания ворот должны приобретаться садоводами за счет собственных средств. На основании заявок садоводов правление выдает кодированные пульты садоводам, приобретенные за счет личных средств садоводов (л.д.83).

Согласно протоколу Общего собрания членов ТСН «Солнышко» от 04 октября 2020 года по второму вопросу повестки дня: выступила председатель ФИО7. Сказала, что для удобства садоводов необходимо перейти на открывание ворот через телефоны садоводов. Для этой цели необходимо установить СИМ карты и блок управления на воротах со стороны Перхурово и со стороны Белой горы. Третий заезд со стороны Перхурово (параллельно автоматическим воротам) оставить как запасной со шлагбаумом в ручном открывании. Всем садоводам, желающим со своих телефонов открывать ворота, нужно написать заявление в правление ТСН «Солнышко» о добавлении в базу телефонов ворот, не более двух номеров с участка. Пульты на открывание ворот больше не кодировать, так как в программе уже не хватает места для кодировки пультов. Голосовали ЗА единогласно. Приняли решение: утвердить порядок пользования автоматическими воротами ТСН «Солнышко» со стороны Перхурово и со стороны Белой горы. Закупить СИМ карты и блок управления на воротах со стороны Перхурово и со стороны Белой горы для открывания ворот через телефоны садоводов. Всем садоводам, желающим со своих телефонов открывать ворота, нужно написать заявление в правление ТСН «Солнышко» о добавлении в базу телефонов ворот, не более двух номеров с участка. Пульты на открывание ворот больше не кодировать, так как в программе уже не хватает места для кодировки пультов. Пульты, закодированные прежде до настоящего собрания, будут работать в прежнем режиме на открывание ворот. Третий заезд со стороны Перхурово (параллельно автоматическим воротам) оставить как запасной со шлагбаумом в ручном открывании (л.д.84).

Таким образом, судом установлено, что решение об установке в ТСН «Солнышко» автоматических ворот и порядке открытия ворот было принято решениями на вышеуказанных собраниях в ТСН «Солнышко», которые до настоящего времени истцом не оспорены, не признаны недействительными либо ничтожными. 

Не оспаривая данных решений, ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании не чинить препятствий в допуске к земельному участку.

Как следует из доводов искового заявления 24 июня 2023 года ФИО1, подъехав к воротам ТСН «Солнышко», обнаружила, что на территорию ТСН «Солнышко» ее не пускают. По данному факту ФИО1 были вызваны сотрудники полиции.

По указанному сообщению была проведена проверка, в ходе которой было принято решение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.19.1 КоАП РФ на основании п.1, ч.1, ст.24,5 КоАП РФ в связи с отсутствием события административного правонарушения, что подтверждается копией ответа УМВД России по городскому округу Воскресенск от 

<

дата> (л.д.18).

По ситуации, сложившейся 24.06.2023 г., связанной с невозможностью заезда истца на территорию ТСН «Солнышко», что, как указано в иске, повлекло нарушение права истца на свободный доступ к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных доводов, так как материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что для проезда на территорию ТСН через установленные автоматические ворота необходимо обращение в правление в ТСН с заявлением о включении в базу телефонов ворот, номеров телефонов (не более двух номеров) садоводов, что на 24.06.2023 г. истцом не было сделано и только 29.06.2023 года ФИО1 направила в адрес председателя правления ТСН «Солнышко» соответствующее заявление (л.д.21), в котором просила внести номера телефонов (ее и ее мужа) в систему для открытия шлагбаумов для въезда и выезда на территорию ТСН № (супруг истца), № (истец), а также просила передать им для беспрепятственного попадания к своему земельному участку пульт для открытия шлагбаумов (стоимость готовы оплатить), так как их пульт (переданный прежними владельцами) неисправен, что подтверждается кассовым чеком с описью вложения (л.д.22).

Согласно ответу ТСН «Солнышко» №1 от 09 августа 2023 года указанные в заявлении номера №, № внесены в базу системы открытия ворот ТСН «Солнышко». Передать пульты от ворот не представляется возможным, так как СНТ «Солнышко» не имеет таких пультов, рекомендуется отремонтировать пульт в специализированной организации (л.д.51).

Из определения УУП ОУУП и ПДН УМВД России по городскому округу Воскресенск ФИО8 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 

<

дата> следует, что 19.08.2023 года в ДЧ УМВД России по городскому округу Воскресенск поступило сообщение от ФИО1 о том, что по адресу: 

<

адрес>, заявительница не может проехать на свой участок. В ходе проведения проверки была опрошена ФИО1, которая пояснила, что 19.08.2023 года она приехала к себе на дачу, расположенную по адресу: 

<

адрес>, но проехать через шлагбаум к своему участку не смогла, так как ворота не открывались. После чего она вызвала полицию. До приезда сотрудников полиции ФИО1 прошла на свой участок, расположенный в СНТ «Солнышко».

Указанным определением в возбуждении дела об административном правонарушении по сообщению ФИО1 было отказано, за отсутствием события административного правонарушения, предусмотренного ст.19.1 КоАП РФ, на основании п.1 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ (л.д.105).

Согласно детализации звонков с номера телефона №, принадлежащего ФИО9 

<

дата> в 15:35:39 и 15:41:19 были осуществлены звонки по номеру 112, после чего в 16:03:53 звонок на № длительностью 0,05 сек., 16:21:42 и 16:40:13 интернет-звонок на № (л.д.111-113). № отвечает за открытие автоматических ворот со стороны д. Перхурово, что подтверждено в судебном заседании председателем правления ТСН «Солнышко» и не оспорено стороной истца. 

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, подъехав к автоматическим воротам ТСН «Солнышко» сначала вызвала сотрудников полиции, после чего произвела звонок на номер телефона, отвечающий за открытие автоматических ворот длительностью 0,05 секунд.

При этом, в сложившейся спорной ситуации, ФИО1 на номер телефона председателя правления ТСН не звонила.

Представителем ответчика в материалы дела представлена выкопировка из публичной кадастровой карты по состоянию на 08.10.2023 года с обозначением расположения въездных ворот, а также участка истца (л.д.80-91). Из публичной кадастровой карты следует, что в ТСН «Солнышко» имеется три въезда, два из которых со стороны д. Перхурово, один со стороны Белой горы. Два въезда со стороны д. Перхурово находятся в непосредственной близости друг от друга, один из въездов не оснащен автоматическими воротами. Указанные обстоятельства не оспорены в судебном заседании стороной истца.

ФИО1 утверждает, что ответчик чинит препятствия в допуске на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, однако, доказательств нарушения ее прав как собственника садового участка, невозможности пользования им, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, препятствия к доступу на садовый участок товариществом не чинятся, так как ФИО1 может попасть на свой земельный участок через не автоматизированный заезд. Кроме того, номера телефонов истца и ее мужа внесены в базу телефонных номером садоводов ТСН «Солнышко» на открывание автоматических ворот со стороны Перхурово и со стороны Белой горы, жалоб со стороны истца в адрес председателя ТСН по поводу того, что ворота не открываются, не поступало. 

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая решения общего собрания членов ТСН об установке в ТСН «Солнышко» автоматических ворот и порядке их открытия, а также равные условия для членов товарищества и собственников ведущих садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обязании предоставить беспрепятственный доступ к земельному участку, принадлежащему на праве собственности. 

Требования истца ФИО1 об обязании выдать пульт для открытия шлагбаумов на территории ТСН также не подлежат удовлетворению, поскольку решений общего собрания о закупке пультов от автоматических ворот ТСН «Солнышко» не принималось, а также не утверждалась смета на закупку пультов от автоматических ворот, что подтверждается справкой ТСН «Солнышко» (л.д.114).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Судом не установлено нарушений личных неимущественных прав истца.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Солнышко» о нечинении препятствий в допуске к земельному участку, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2023 года.

Судья: Тяпкина Н.Н.