31RS0012-01-2023-000732-96 Дело №2-4/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании произвести отчуждение доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, не являясь гражданкой РФ, является собственником 

<

данные изъяты> доли от 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести отчуждение земельной доли, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Сослалось на то, что ответчик является гражданином иностранного государства - Республики 

<

данные изъяты> В силу закона земельная доля не может принадлежать ответчику ФИО1– гражданке Республики 

<

данные изъяты> - на праве собственности. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Статьей 5 данного закона установлена обязанность иностранного гражданина в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения произвести их добровольное отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах). В случае, если он не осуществил их добровольное отчуждение на торгах в течение года со дня возникновения права собственности, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан известить об этом в письменной форме орган государственной власти субъекта РФ, который в свою очередь в течение месяца со дня, когда ему стало известно о таком случае, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или в доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В уточненных исковых требованиях истец указал о принадлежности ФИО1 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> Просил обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления в решения суда в законную силу продать на торгах 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> указав в решении, что если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 

<

данные изъяты> определив начальную цену аукциона в размере рыночной стоимости земельной доли, установленной решением суда, с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации в 

<

адрес>, что подтверждается данными почтового идентификатора 

<

данные изъяты>

По правилам сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом. 

Частями 1, 3 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п. 2 ст. 238 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 5 Земельного кодекса РФ права иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков определяются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. 

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2023 года, представленной истцом, ФИО1 не является гражданином РФ, имеет гражданство Республики 

<

данные изъяты>, паспортом гражданина РФ не документировалась, при этом имеет в собственности 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН , запись 

<

данные изъяты>

Из материалов дела следует, что размер одной доли в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> га - это две земельные доли

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в нарушение указанных требований закона до настоящего времени не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. 

В целях объективной оценки рыночной стоимости подлежащей отчуждению земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по ходатайству истца судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Центр оценки и экспертиз № от 26.02.2024 рыночная стоимость 

<

данные изъяты> земли в праве долевой собственности на земельный участок –земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> составляет 272 000 руб.

Заключение эксперта принято судом как допустимое доказательство по делу и оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, учитывая квалификацию эксперта, мотивированность заключения. 

Принимая во внимание, что ответчик является иностранным гражданином, а именно - гражданином Республики 

<

данные изъяты>, при этом в нарушение ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ не произвела отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования об отчуждении земельной доли. 

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

Решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, и в силу ч. 5 ст. 198 ГПК РФ его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. 

Исходя из указанных положений закона и в целях своевременного исполнения решения суда, суд полагает необходимым установить срок для добровольного исполнения решения суда и разъяснить сторонам последствия его нарушения. 

Истцом указано о возложении на ответчика обязанности произвести отчуждение земельной доли в месячный срок, который суд считает недостаточным, учитывая удалённость проживания ответчика ФИО1 и полагает его установить равным 6 месяцам. 

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она взыскивается с ответчика в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о понуждении иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> в течение шести месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах, принадлежащую ей 

<

данные изъяты> доли от 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>», запись в ЕГРН 

<

данные изъяты>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащую ФИО1 

<

данные изъяты> доли от 

<

данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, запись в ЕГРН 

<

данные изъяты> определив начальную продажную цену в размере 272000 рублей, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в доход бюджета Красногвардейского района Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Красногвардейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2024 года. 

Судья