Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО1, представителей истца по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО10, представителя ООО «СтройИнвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КМД» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, представителей ФИО5, ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КераМакс ФИО6», обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (до перемены имени – ФИО2) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КераМакс ФИО6» (далее – ООО «КМД»), ООО «СтройИнвест», в котором просит признать ее участником долевого строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, кадастровый №; признать притворной сделку, оформленную предварительным договором № П2-1164/1014332 купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «КМД» и ФИО2, применить к указанной сделке положения ст. 4 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ; признать право собственности ФИО1 на дачный дом, площадью 254,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953003:312, и на земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, кадастровый № (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КераМакс ФИО6» заключен предварительный договор № У164/1014333 купли-продажи земельного участка, согласно п. 3.1 которого стороны обязались заключить основной договор в течение 1 месяца после истечения срока, отведенного покупателю для полного выполнения своих обязательств по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КераМакс ФИО6» заключен предварительный договор № П2-1164/1014332 купли-продажи дачного дома, согласно п. 3.1 которого основной договор должен быть заключен в течение одного месяца после строительства объекта (дома) и оговоренного договором момента полного внесения покупателем обеспечительного платежа в объеме, обусловленном в п.4.1 договора, а также после вступления в право собственности на участок согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка № У164/1014333 от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из условий п.2.1.2 предварительного договора общая площадь участка составляет 700 кв.м, расположение и границы земельного участка на местности, иные средства его идентификации указаны в Выписке из Плана поселка. Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0953003:312 образован из земельного участка 47:07:0953003:10, принадлежит аффилированному лицу - ООО «СтройИнвест», учредителем которого является ФИО17, также владеющий ООО «КераМакс ФИО6». Условия предварительных договоров истцом выполнены, оплата произведена. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КераМакс ФИО6» и ФИО14 подписан акт приема-передачи дачного дома. 

<

адрес> здания с учетом выполненных некапитальных пристроек к жилому дому в соответствии с проектом, разработанным ООО «Архиград», составляет 254,4 кв.м. До настоящего времени основные договоры с истцом не заключены. По мнению истца, сторонами при совершении сделки имелся в виду договор участия в долевом строительстве, а потому сделки, оформленные агентским договором между ООО «СтройИнвест» и ООО «КераМакс ФИО6», предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дачного дома и земельного участка, заключенными между ООО «КераМакс ФИО6», и ФИО2 притворны и к данным сделкам следует применять положения ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Истец также ссылается на то, что сделка, заключенная между ООО «СтройИнвест» и ФИО4, ФИО5 недействительна в части земельного участка площадью 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, Рахьинское городское поселение, кадастровый №, образованного из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953003:10, на котором расположен спорный садовый дом, поскольку обременение в виде залога в пользу указанных физических лиц установлено на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, без получения согласия ФИО1 как участника долевого строительства коттеджного поселка «Новая проба» на залог земельного участка, сформированного для эксплуатации садового дома, переданного истцу, в связи с чем данная сделка ничтожна. Первоначальное обременение в виде залога установлено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога в отношении земельного участка, площадью 126 940 кв.м, из которого впоследствии и образован спорный земельный участок. Поскольку срок обязательства, в обеспечение которого заключен договор залога, определен п.1.4 договора процентного займа №, дополнительные соглашения № и № подписаны без согласия залогодателя, то залогодатель отвечает перед кредитором на условиях первоначального обязательства, до ДД.ММ.ГГГГ, то есть поручительство ООО «СтройИнвест» прекращено.

Определением Всеволожского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управление Росрееста по 

<

адрес>, а также временный управляющий ООО «КМД» ФИО18

В судебном заседании истец, представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО «СтройИнвест», ООО «КераМакс ФИО6» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения. В обоснование указывает, что на указанные правоотношения распространяются положения статей 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении предварительных договоров ООО «КМД» собственником земельных участков не являлось, агентский договор ответчики не заключали, застройщиками не являются, разрешения на строительства не получали. 

Представители ответчиков ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор залога на земельный участок изменен соглашением от 2015 года, согласие истца на это не требовалось, поскольку истец не является участником долевого строительства, а предварительный договор правовых последствий не несет. Предварительным договором не оговорен порядок зачета вносимых истцом обеспечительных платежей. Право собственности на дачный дом неразрывно с правом собственности на земельный участок. Кроме того, ООО «КераМакс ФИО6» при заключении договора с истцом не являлось собственником спорного земельного участка. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО16 (заемщика) в пользу ФИО4, ФИО5 (займодавцы) взысканы денежные средства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № по 175 000 долларов США и 125 000 евро в рублях по курсу ЦБ Российской Федерации на день исполнения решения суда, соответствующие проценты, неустойка в пользу каждого, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 152 538,78 долларов США и 119335,01 евро в рублях по курсу ЦБ Российской Федерации на день исполнения решения суда, соответствующие проценты, неустойка, в пользу каждого истца. Кроме того, в производстве Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО17 о взыскании сумм по договорам процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Управление Росрееста по 

<

адрес>, временный управляющий ООО «КМД» ФИО18 извещены о времени и месте судебного заседания телеграммой, телефонограммой, представителей в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п.2). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМД» (продавец) и ФИО2 (после перемены имени – ФИО1; покупатель) заключен предварительный договор № П2-1164/1014332, в силу п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем, в простой письменной форме договор купли-продажи дачного дома (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.2.1 по договору купли-продажи дачного дома продавец обязуется передать дачный дом в собственность покупателю. 

<

адрес> дома составляет 127,55 кв.м (п.2.1.2), стоимость дома составляет 1 584 000 руб.

Согласно п.3.1 договора стороны обязуются заключить основной догов в течении одного месяца после строительства объекта и оговоренного договором момента полного внесения покупателем обеспечительного платежа в обусловленном объеме, а также после вступления в право собственности на участок согласно условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № У164/1014333, заключенного между ООО «КМД» и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМД» и ФИО2 также заключен предварительный договор № У164/1014333 купли-продажи земельного участка, в силу п. 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем, в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка (основной договор) на условиях предварительного договора. Согласно п. 2 по договору продавец обязуется передать земельный участок в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную цену. 

<

адрес> участка составляет 700 кв.м, цена участка составляет 2 800 000 руб. В силу п. 2.4.1 договора покупателю выделяется соответствующий участок из единого земельного участка под кадастровым номером 47:07:0953003:10; обязуется произвести работы по согласованию и установлению его границ, присвоению ему самостоятельного кадастрового номера. Согласно п. 2.4 продавец обязуется подготовить все необходимые документы для заключения с покупателем основного договора, заключить с покупателем основной договор и передать документы, необходимые для оформления права собственности – в течение 1 месяца после истечения срока, отведенного для полного выполнения покупателем своих обязательств по договору.

В силу п. 2.4.3. ООО «КМД» обязалось передать покупателю участок по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания основного договора.

В пункте 3.1 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 1 месяца после истечения срока, отведенного сторонам для полного выполнения своих обязательств по настоящему договору, а также по предварительному договору дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ № П2-1164/1014332, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. 

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (п. 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи дачного дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили п. 2.5.3 договора, в части изменения планового срока возведения дома, установив срок – ДД.ММ.ГГГГ. При установлении среднесуточной температуры не ниже +5 градусов по Цельсию - срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КМД» и ФИО2 подписали акт приема-передачи, в силу п. 1 которого во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял основные конструкции дачного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.Проба, состоящий из 2-х этажного строения, общей площадью 127,55 кв.м. Стороны согласились, что работы, указанные в п.2 акта должны быть выполнены при установлении среднесуточной температуры не ниже +5 градусов по Цельсию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2).

В материалы дела представлены копии платежных поручений о перечислении ФИО3, ФИО15 (ИП) денежных средств по предварительному договору ООО «КМД», ООО «ЭкоХаус». 

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, является ООО «СтройИнвест», зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ФИО4, на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Квалифицируя правоотношения сторон, суд учитывает положения ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На момент заключения предварительных договоров дом, земельный участок как объекты недвижимого имущества не определены, не индивидуализированы.

Согласно представленному в материалы дела реестровому делу ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО17 (продавцы) и ООО «СтройИнвест» (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:09-53-003:0010, находящегося по адресу: 

<

адрес>, участок Проба, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, площадью 126 940 кв.м, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО17 (заемщики) и ФИО4, ФИО5 (заимодавцы) заключили договор процентного займа № на сумму 700 000 долларов США и 500 000 Евро на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.8 договора заем обеспечивается ипотекой (залогом) недвижимого имуществ, указанного в п. 1.7 договора, возникающий на основании договора залога, заключенного между ООО «СтройИнвест» и ФИО4, ФИО5 Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № стороны продлили срок возврата процентного займа до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № срок возврата процентного займа продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» (залогодатель) и ФИО4, ФИО5 (залогодержатели) заключили договор залога, согласно которому залогодержатели имеют право получить удовлетворение своих денежных требований согласно договору процентного займа из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Под договором процентного займа понимается договор от ДД.ММ.ГГГГ № процентного займа.

Предмет залога: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок Проба, кадастровый №, площадью 126 940 кв.м, сведения об обременениях: аренда от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, арендатор: дачное некоммерческое партнерство «ПРОБА» (п. 1.1. договора). Дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест» (залогодатель) и ФИО4, ФИО5 (залогодержатели) заключили дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесли изменения в пункт 1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разделом земельного участка, общей площадью 126 940 кв.м, являющегося предметом залога на 112 самостоятельных земельных участков, исключением 13 вновь образованных земельных участков из предмета вышеуказанного договора залога. Государственная регистрация договора залога произведена ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ООО «СтройИнвест» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлены требования, предъявляемые к застройщику для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в частности застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (п. 1.1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

В силу ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве либо жилищно-строительными кооперативами (п. 2); запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 указанной статьи (п. 2.1.).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Ссылки представителей истца на аффилированность юридических лиц отклоняются судом, поскольку доказательства данных обстоятельств на момент совершения рассматриваемых сделок, заключения договоров займа, залога, в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, оснований для удовлетворения требований истца о признании его участником долевого строительства, применении к сделке положений ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, признании права собственности на дачный дом, площадью 254,4 кв.м, земельный участок площадью 700 кв.м, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «КераМакс ФИО6», ООО «СтройИнвест», ФИО4, ФИО5 о признании участником долевого строительства, признании права собственности на дачный дом, площадью 254,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район 

<

адрес>, Рахьинское городское поселение, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Рахьинское городское поселение, кадастровый №; отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись