Дело № 2-851/2025

УИД 74RS0028-01-2025-000389-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности при продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР. ФИО1 является собственником 2/9 доли в указанной квартире, ФИО2 является собственником 4/9 доли в указанной квартире. Другим участником долевой собственности является третье лицо ФИО3, которая является собственником 1/3 доли в указанной квартире. 06.01.2025 г. им стало известно, что ФИО3 продала ФИО6 свою долю в общей долевой собственности на указанную квартиру. 20.12.2024 г. нотариус нотариального округа Коркинского муниципального округа Челябинской области ФИО4 удостоверила договор купли-продажи 1/3 доли квартиры заключенный между ФИО3 и ФИО6 Цена за 1/3 долю в квартире, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 51,3 кв.м. сторонами определена в 1 300 000 рублей. О намерении совершить сделку, им как участникам долевой собственности сообщено не было, ни письменно, ни устно. Они не согласны с указанной сделкой и желают сами приобрести спорную долю общей долевой собственности на квартиру. 

Истцы просят перевести на ФИО2 права и обязанности ФИО6 как приобретателя 1/3 доли общей долевой собственности в квартире. расположенную по адресу: АДРЕС площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер НОМЕР за ту же цену и на тех же условиях, указанных в договоре от 20.12.2024 г. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление о признании иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась извещалась по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд считает надлежащим извещением.

Третье лицо нотариус нотариального округа Коркинскго муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу пункта 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судами и следует из материалов дела, что долевыми собственниками квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,3 кв.м. являлись ФИО1 – 2/9 доли, ФИО2 – 4/9 доли, ФИО3 – 1/3 доли. 

29 декабря 2024 года между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, цена договора сторонами определена в размере 1 300 000 руб., 23 декабря 2024 года зарегистрирован переход права собственности.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ответчик иск признал в полном объеме, представив письменное заявление. 

Исходя из положений части 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик вправе признать иск, такое признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд обоснованно принял признание иска ответчиком.

Таким образом, суд на основании ч. 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял признание иска ответчика ФИО6

Истец имеет материальную возможность приобрести долю в праве собственности, денежные средства в размере 1 300 000 рублей внесены ФИО2 на депозитный счет Управления Судебного департамента Челябинской области, внесенные 10.03.2025 г. по чеку по операции.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Перевести на ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) права и обязанности покупателя ФИО6 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) по договору купли-продажи 1/3 доли квартиры, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, заключенному 20 декабря 2024 года, между ФИО3 и ФИО6. 

Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу ФИО6 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) уплаченные по договору купли-продажи от 20 декабря 2024 года денежные средства в размере 1300 000 рублей за счет внесенных денежных средств ФИО2 на счет Управления Судебного Департамента по Челябинской области по чек по операции от 10.03.2025 г. на сумму 1 300 000 рублей.

Настоящее судебное постановление является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО6 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, от 20 декабря 2024 года, и признать право собственности на указанную долю за ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года