УИД 38RS0017-01-2024-000748-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре судебного заседания Перфильевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656//2024 по иску ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Алзамайского муниципального образования, указав, что с пятилетнего возраста она проживала со своими родителями в доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, назначение: жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер обезличен. Зарегистрировалась в данном доме в 17 лет после получения паспорта. В 1987 году дом стал принадлежать ФИО2 (матери ФИО1) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Никаких документов о регистрации права на дом она не оформляла. ФИО2 умерла в дата обезличена году, а ФИО3 (отец) умер в дата обезличена году. С 1996 года и по настоящее время ФИО1 прописана и проживает в этом доме. Дом ни за кем не зарегистрирован. Сейчас возникла необходимость надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы на дом, однако сделать это не представляется возможным, так как он никому не принадлежит и права на него не зарегистрированы. ФИО1 проживает в доме со своей семьей, открыто владеет данным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него. Все находящиеся в нем вещи, мебель и иные предметы принадлежат ФИО1, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как истец предполагает, что владеет имуществом как его собственник, принимает все меры по сохранности, следит за его состоянием – систематически делает текущий и капитальный ремонт. Дом и территорию вокруг дома и огород содержит в порядке и чистоте. Оплачивает за потребляемую электроэнергию. Задолженностей не имеется. Также истец приобретает дрова, обрабатывает и сажает огород, в целом добросовестно несет бремя содержания данного имущества. За время проживания ФИО1 права собственности или наследования на этот дом никто не заявлял. 

В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик администрация Алзамайского муниципального образования в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу положений частей 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 2 статьи 234 ГК РФ закреплено, что до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В абзаце 1 пункта 19 вышеназванного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений по практике их применения, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>, с дата обезличена, что подтверждается копией паспорта ФИО1

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 03.10.2023 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1950, кадастровая стоимость – 

<

данные изъяты> руб., кадастровый номер обезличен.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена, выданной администрацией Алзамайского муниципального образования, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, не числится в реестре муниципального имущества Алзамайского муниципального образования.

Согласно справке номер обезличен от дата обезличена, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес обезличен>» не значится.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес обезличен>, следует, что собственником жилого дома является ФИО4, на основании договора купли-продажи от дата обезличена.

Согласно свидетельства о праве на наследство от дата обезличена, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО2 по завещанию.

Согласно свидетельства о рождении номер обезличен Перфильева (после заключение брака – ФИО1) С.В. родилась дата обезличена в 

<

адрес обезличен>. Мать – ФИО2, отец – ФИО3

Согласно свидетельства о смерти номер обезличен ФИО2, дата обезличена года рождения, умерла дата обезличена.

Согласно свидетельства о смерти номер обезличен ФИО3, дата обезличена года рождения, умер -дата обезличена.

Судом установлено, что с 2002 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется спорным жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства с учетом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, с учетом признания иска ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Алзамайского муниципального образования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Филончук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28 мая 2024 года.