Дело № 2-506 / 2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017г. г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации Вятскополянского района о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к объединенным квартирам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Вятскополянского района о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои к объединенным квартирам. В обоснование требований указали, что являются собственниками кв. № 4 в д. 16 по ул.

<

адрес> 

Дом № 16 по ул.Строителей – четырех-квартирный. 26.06.2012г. ФИО1 приобрела у *** соседнюю квартиру кв. № 3 в д. 16 по ул.

<

адрес> 

Из двух квартир (3 и 4) путем перестроения истцы сделали одну квартиру под номером 3-4, после чего в течение 2010-2017г.г. пристроили к квартире три жилых пристроя и коридор. В настоящее время общая площадь квартиры 3-4 составляет 130кв.м., из них жилая - 81,6кв.м. Пристрои сделаны без получения разрешения со стороны администрации района, поэтому, в администрации Вятскополянского района в выдаче акта приемки им было отказано. Выполненные пристрои соответствуют нормам санэпиднадзора, требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав соседей и иных лиц.

Просили признать за ними право общей долевой собственности на жилые пристрои к квартире № 3-4, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 130кв.м. в следующем размере: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2 на 1/4 доли. 

В судебном заседании истец - ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд сохранить квартиру 3-4 в перепланированном состоянии и признать за ней и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру № 3-4 с пристроями, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130кв.м. в следующем размере: за ФИО1 – 3/4 доли, за ФИО2 - 1/4 доли. Суду пояснила, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения от 18.04.2006г. ей и ФИО2 в равнодолевую собственность передана квартира №4 в доме №16 ул.

<

адрес>. Квартира однокомнатная, площадью 30,7кв.м. Квартира находится в доме барачного типа, который состоит из 4 квартир. В 2012г. она купила соседнюю квартиру под №3, площадью 31,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С целью улучшения жилищных условий они с ФИО2 без получения предварительного разрешения, за счет собственных средств осуществили реконструкцию, перепланировку жилых помещений (квартир) 3 и 4, объединив их в одно жилое помещение (квартиру), состоящее из: туалета, площадью 1,7кв.м., душевой, площадью 4,4кв.м., кухни – 15,1кв.м., столовой, площадью 15,5кв.м., жилой комнаты, площадью – 15,6кв.м., соединив квартиры проходом, который прорубили между комнатами площадью 15,5 кв.м. в квартире № 4 и комнатой площадью 15,1 кв.м. в квартире № 3. Кроме того, в течение с 2010г. по 2017г. они выполнили за счет собственных средств жилой пристрой к дому, состоящий из трех комнат площадью: 11,5кв.м., 18,2 кв.м., 36,3кв.м. и коридора, площадью 3,0кв.м. При обращении в администрацию Вятскополянского района с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, связанной со строительством жилого пристроя к квартире № 4 им было отказано в виду отсутствия разрешения на строительство. Выстроенный пристрой не нарушает градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав соседей, построен на территории земельного участка, предназначенной для малоэтажной жилой застройки. Соседи А-вы также объединили квартиры 1 и 2 и выполнили пристрои к ним. Их квартире пристрои не мешают. Других соседей в доме нет. Впереди дома находится дорога, сзади – лес. Соседний дом находится на другом земельном участке. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.40).

Представитель ответчика администрации Вятскополянского района в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО3 в суд поступил отзыв, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что администрация Вятскополянского района не возражает против удовлетворения заявления истцов, при наличии всех необходимых доказательств, подтверждающих данный факт. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Не возражают против удовлетворения иска. Право собственности А-вых на квартиры 1 и 2 в доме № 16 ул.

<

адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 21-22, 34-35).

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 01.06.2006 серии ***, договора безвозмездной передачи жилого помещения от 18.04.2006г. следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартиры №4, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 30,7кв.м. Каждому истцу принадлежит по 1/2 доле в квартире. 

Согласно договора купли-продажи от 28.05.2012г., свидетельства о государственной регистрации права от 26.06.2012г. серии *** ФИО1 является собственником квартиры №3, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 31,2кв.м

Из технического паспорта квартиры 3-4 по адресу: 

<

адрес>, выполненного КОГУП «БТИ» 26.01.2017г., показаний истца ФИО1 следует, что квартиры 3, 4 соединены проходом между комнатами 15,5 кв.м. и 15,1кв.м.; к квартирам осуществлена жилая пристройка – литер А1 коридор площадью 3,0кв.м., жилая комната площадью 11,5кв.м., литер А2 – жилая комната площадью 18,2 кв.м., литер А3 – жилая комната, площадью 36,3кв.м. Общая площадь квартир с пристроями составила 130,0 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» от 17.04.2017г., что 4-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес> состоит из 4 жилых комнат, кухни, столовой, 2 коридора, санузел, ванная комната, площадью 130,0 кв.м., соответствует Сан.ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключения администрации Вятскополянского района от 29.05.2017г. пристрои к квартирам № 3-4 дома № 16 по ул.

<

адрес> соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки МУ Краснополянское городское поселение Вятскополянского района, утвержденными решением Краснополянской городской Думы от 23.03.2010г. № 56 (с изменениями от 23.03.2017г. № 20). 

Согласно постановления администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района № 112 от 20.04.2016г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1842 кв.м., с кадастровым № *** следует, что указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> территориальная зона – Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки и блокированной жилой застройки усадебного типа. Вид разрешенное использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». 

Также судом установлено, что истица обращалась в администрацию Вятскополянского района с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, связанной со строительством пристроя, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако ей было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г., что подтверждается уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 30.03.2017г. № 13-01-07-04. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира № 3, 4 по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.01.2017г. имеет общую площадь 130,0 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает санитарных и градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру №3-4 в доме № 16 ул.

<

адрес> в перепланированном состоянии с жилыми пристроями.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № 3-4 в доме № 16 по ул.

<

адрес>, общей площадью 130кв.м. за ФИО1 в размере 3/4 доли, за ФИО2 в размере 1/4 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья - Л.И.Колесникова. 

СПРАВКА:

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2017г. 

Судья- Л.И.Колесникова.