Дело №2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

с участием прокурора Рогулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

10 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В период покупки квартиры в ней был прописан Ответчик ФИО2

На момент заключения договора купли продажи истец и ответчик договаривались, что он выпишется из квартиры в течение десяти дней с момента заключения договора. Но прошло уже полтора года, Ответчик с регистрационного учета так и не снялся.

Права ответчика на жилое помещение, как бывшего собственника жилого помещения и членов семьи, должны быть прекращены, а он продолжает числиться зарегистрированным по указанному адресу в нарушение законодательства.

Без заявления и личного присутствия Ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе невозможно.

Местонахождение Ответчика на настоящее время неизвестно, в квартире он не проживает, каких-либо договоренностей о его проживании в квартире между ними не существует.

Ответчик не пользуется данной жилой площадью, не несет расходы за пользование коммунальными услугами и не несет расходы за жилое помещение, это свидетельствует о том, что Ответчик в данной жилой площади не нуждается. Истец несет расходы на содержание жилого помещения, кроме того, оплачивает регулярно коммунальные услуги. 

Постоянная регистрация Ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилы» помещением, расположенным по адресу: ....

Истец ФИО1 на требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял. 

Представитель ответчика – адвокат по назначению Александров Р.В. требования не признал.

Представитель органа опеки и попечительства в суд не явился, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав позицию представителя ответчика, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ). 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, (абзац 2 части 2 статьи 288 ГК РФ)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от **.**.**** ### «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В период покупки квартиры в ней был прописан Ответчик ФИО2

Права ответчика на жилое помещение, как бывшего собственника жилого помещения и членов семьи, должны быть прекращены, а он продолжает числиться зарегистрированным по указанному адресу в нарушение законодательства.

Без заявления и личного присутствия Ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе невозможно.

Местонахождение Ответчика на настоящее время неизвестно, в квартире истца он не проживает, каких-либо договоренностей о его проживании в квартире между истцом и ответчиком не существует.

Ответчик не является членом семьи истца. Он не пользуется данной жилой площадью, не несет расходы за пользование коммунальными услугами и не несет расходы за жилое помещение, это свидетельствует о том, что Ответчик в данной жилой площади не нуждается. Истец несет расходы на содержание жилого помещения, кроме того, оплачивает регулярно коммунальные услуги. 

Постоянная регистрация Ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает обоснованным требование о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением (квартирой), по адресу: ... ...

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 **.**.****. рождения с регистрационного учета по адресу г. ... ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город ... ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 **.**.****. рождения с регистрационного учета по адресу г. ... ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 14.01.2019. 

Судья А.А. Гапанцова

4