Дело № 2-3/2025 

УИД 05RS0030-01-2023-000320-58

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года с. Коркмаскала

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амиралиевой У.И., при секретаре судебного заседания Ферзалиевой С.Р., с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру Хановой С.М-Р., ответчика ФИО2, его представителя по ордеру Идрисова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Новолакский район», администрации муниципального образования «с. Гамиях», ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «Новолакский район», администрации МО «с. Гамиях», ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащем ему на праве аренды земельным участком. В обоснование иска указал, что постановлением № 9 от 28.06.2006 главы МО «с. Гамиях» Новолакского района Республики Дагестан «О формировании и выделении земельного участка в районе «Новострой», постановлением главы МО «Новолакский район» №83-11 от 04.09.2006 «О предварительном согласовании выбора и формирования площадью 1,0 га из земель администрации с. Гамиях (Новострой)», постановлением главы МО «Новолакский район» от 25.10.2006 №122-11 «О предоставлении земельного участка, общей площадью 1,0 га на праве аренды из земель администрации с. Гамиях (Новострой)» ему в долгосрочную аренду предоставлен земельный участок для строительства базы строительных материалов и станции технического обслуживания на территории Новостроя из земель поселений, находящихся в ведении администрации с. Гамиях Новолакского района РД, кадастровый номер 05:50:000037:0087 сроком на 49 лет, а именно, с 26.10.2006 по 26.10.2055, договора аренды земельного участка № 61-06 от 26.10.2006. В 2020 при оформлении межевого плана он обнаружил, что границы его земельного участка смещены и на несколько метров выходят на поселковую дорогу и имеется наложение на его участок соседнего участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, принадлежащего ответчику ФИО2 После обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД за разъяснениями из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД от 24.12.2020 он узнал, что границы его земельного участка были уточнены при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968 21.08.2015. Указывает, что после запроса межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 05:15:000006:968 он обнаружил отсутствие в нем согласования с ним местоположения границ соседних участков, а из межевого плана 05:15:000006:968 усматривается чересполосица между земельными участками с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086 и 05:50:000037:0088, 05:50:000037:0088 и 05:15:000006:968, что запрещено Земельным кодексом РФ. Просит суд обязать ответчиков в лице администрации МО «Новолакский район», администрации МО «с. Гамиях» Новолакского района, арендатора земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086 ФИО2 устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 05:50:000037:0087, вернуть в исходное состояние границы его земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087 согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка от 07.07.2006; исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, принадлежащего ему и земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, принадлежащего ФИО2, а также истребовать у ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД архивные реестровые дела (подлинники) на земельные участки с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086, 05:50:000037:0087, 05:50:000037:0088 и 05:15:000006:968, а также сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0088 и 05:15:000006:968.

В судебном заседании истец ФИО1, а также его представитель по доверенности - адвокат Ханова С.М-Г. поддержали исковые требования по изложенным в иске и письменных объяснениях основаниям и просили об удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, представив в суд возражения, из которых следует, что согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023 в отношении земельного участка, принадлежащего на праве аренды истцу ФИО1, кадастровый номер 05:50:000037:0087 был присвоен 14.02.2007, номер кадастрового квартала 05:00:000000. Согласно выписке из ЕГРН от 11.05.2023 в отношении земельного участка принадлежащего на праве аренды ответчику ФИО2, кадастровый номер 05:50:000037:0086 был присвоен 06.09.2006, номер кадастрового квартала 05:50:000083.

Считают, что анализ сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, указывает, во-первых, на то, что кадастровый учет земельного участка ФИО2 был произведен ранее кадастрового учета земельного участка истца ФИО1, а, во- вторых, на то, что земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:0086 (ФИО2) и земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:0087 (ФИО1) находятся вообще в различных кадастровых кварталах. Кроме того, согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, содержащегося в выписке из ЕГРН, указанный земельный участок не является смежным с земельным участком с кадастровым номером 05:50:00003 7:0086. Более того, согласно землеустроительного дела по межеванию земельного участка на землях Гамияхской с/а при «Новострое» вдоль трассы Махачкала-Сулак, усматривается кадастровый номер земельного участка ФИО1 05:50:000037:0079. Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД от 24.12.2020 № 15-5283-РА-20 границы земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087 были уточнены при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968 в качестве смежного с ним земельного участка 21.08.2015 на основании заявления и межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968, указанный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, дата присвоения кадастрового номера - 3.06.2015, номер кадастрового квартала 05:50:000083. Однако исковые требования предъявлены к ФИО2, земельный участок которого не является смежным с земельным участком ФИО1 Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности - адвокат Идрисов Д.А. иск не признали и просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, указанным в письменных возражениях, а также в связи с пропуском срока исковой давности.

Администрация муниципального образования «Новолакский район», администрация муниципального образования «с. Гамиях», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, рассмотреть дело с их участием не просили, ходатайств об отложении рассмотрения не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

ФИО3, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился и просил рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Республике Дагестан, ППК «Роскадастр» по Республике Дагестан, ФИО4 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» и филиал ПАО «МРСК Северного Кавказа - «Дагэнерго», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, рассмотреть дело с их участием не просили, ходатайств об отложении рассмотрения не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 113 ГПК РФ, суд находит извещение неявившихся в судебное заседание лиц надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Постановлением администрации МО «с. Гамиях» Новолакского района от 28.06.2006 № 9 согласовано формирование земельного участка в районе «Новостроя» из земель поселений МО «с. Гамиях» вдоль трассы Махачкала-Сулак, и предоставлено в долгосрочную аренды на 49 лет под строительство базы строительных материалов и станции технического обслуживания ФИО1 площадью 1,0 га. 

В соответствии с постановлением главы МО «Новолакский район» от 4.09.2006 № 83-П предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка, площадью 1,0 га, территории Новостроя из земель, находящихся в ведении администрации с. Гамиях, для строительства базы строительных материалов и станции технического обслуживания, утверждены акт выбора и чертеж границ формируемого земельного участка.

07.07.2006 по заказу ФИО1 выполнены работы по межеванию земельного участка и выполнено землеустроительное дело земельного участка площадью 1 га из земель Гамияхской сельской администрации Новолакского района при «Новострое». 

06.09.2006 произведена постановка на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, площадью 10057 кв.м. и выдан кадастровый паспорт земельного участка № 50-02/2006-0023. 

Постановлением главы МО «Новолакский район» от 25.10.2006 № 122-П, земельный участок площадью 1,0 га с кадастровым номером 05:50:000037:0087 из земель поселений, находящихся в ведении администрации с. Гамиях предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет для строительства базы строительных материалов и станции технического обслуживания. 

26.10.2006 между Управлением строительства, архитектуры и ЖКХ Новолакского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1,0 га с кадастровым номером 05:50:000037:0087, для строительства базы строительных материалов и станции технического обслуживания.

Также постановлением администрации МО «с. Гамиях» Новолакского района от 28.06.2006 № 15 согласовано формирование земельного участка в районе «Новостроя» из земель поселений МО «с. Гамиях» вдоль трассы Махачкала-Сулак и предоставлен в долгосрочную аренды на 49 лет под строительство базы строительных материалов и торгового центра ФИО2 площадью 0,7 га. 

В соответствии с постановлением главы МО «Новолакский район» от 04.09.2006 № 79-П предварительно согласовано предоставление ФИО2 земельного участка, площадью 0,7 га, территории Новостроя из земель, находящихся в ведении администрации с. Гамиях, для строительства базы строительных материалов и торгового центра, утверждены акт выбора и чертеж границ формируемого земельного участка.

07.07.2006 по заказу ФИО2 выполнены работы по межеванию земельного участка и выполнено землеустроительное дело земельного участка площадью 0,7 га из земель Гамияхской сельской администрации Новолакского района при «Новострое». 

06.09.2006 произведена постановка на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086 площадью 7008 кв.м. и выдан кадастровый паспорт земельного участка от 22.09.2006 года № 50-02/2006-0022. 

Постановлением главы МО «Новолакский район» от 25.10.2006 № 118-П, земельный участок площадью 0,7 га с кадастровым номером 05:50:000037:0086 из земель поселений, находящихся в ведении администрации с. Гамиях предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет для строительства базы строительных материалов и торгового центра. 

26.10.2006 между Управлением строительства, архитектуры и ЖКХ Новолакского района, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7 га с кадастровым номером 05:50:000037:0086, для строительства базы строительных материалов и торгового центра. 

Постановлением администрации МО «с. Гамиях» Новолакского района от 28.06.2006 года № 7 согласовано формирование земельного участка в районе «Новостроя» из земель поселений МО «с. Гамиях» вдоль трассы Махачкала-Сулак, и предоставлен в долгосрочную аренды на 49 лет под строительство лесоторговой базы и станции технического обслуживания ФИО4 площадью 1,5 га. 

В соответствии с постановлением главы МО «Новолакский район» от 4.09.2006 года № 85-П предварительно согласовано предоставление ФИО4 земельного участка, площадью 1,5 га, территории Новостроя из земель, находящихся в ведении администрации с. Гамиях, для строительства лесоторговой базы и станции технического обслуживания, утверждены акт выбора и чертеж границ формируемого земельного участка.

07.07.2006 по заказу ФИО4 выполнены работы по межеванию земельного участка и выполнено землеустроительное дело земельного участка площадью 1,5 га из земель Гамияхской сельской администрации Новолакского района при «Новострое». 

06.09.2006 произведена постановка на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0088, площадью 15027 кв.м. и выдан кадастровый паспорт земельного участка от 06.09.2006 № 50-02/2006-0024. 

Постановлением главы МО «Новолакский район» от 25.10.2006 № 117-П, земельный участок площадью 1,5 га с кадастровым номером 05:50:000037:0088 из земель поселений, находящихся в ведении администрации с. Гамиях предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 49 лет для строительства лесоторговой базы и станции технического обслуживания. 

26.10.2006 между Управлением строительства, архитектуры и ЖКХ Новолакского района, и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га с кадастровым номером 05:50:000037:0088, для строительства лесоторговой базы и станции технического обслуживания. 

02.06.2021 между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0088/чзу1 площадью 800 кв.м. являющейся частью земельного участка площадью 1.5 с кадастровым номером 05:50:000037:0088. 

Постановлением администрации с. Гамиях от 14.04.2005 № 07 ФИО2 на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 0,05 га, находящийся на землях поселения сельской администрации с. Гамиях (Новострой) Новолакского района РД для индивидуального жилищного строительства. 

27.05.2015 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было подано заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном ФИО2 и выдаче кадастрового паспорта.

03.06.2015 земельный участок площадью 501 кв.м., предоставленный ФИО2 был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 05:15:000006:968, а 28.09.2015 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. 

15.07.2015 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 05:15:000006:968 в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка, и предоставлении кадастровой выписки.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

Способ защиты права собственности и иных вещных прав, предусмотренный статьями 304 и 305 Гражданского кодекса РФ, направлен на устранение нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанных с лишением владения, в том числе на защиту прав арендатора, в отношении имущества, переданного ему в аренду собственником, от незаконного посягательства иных лиц.

Следовательно, арендатор, получивший земельный участок во владение по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право на негаторный иск, который подлежит удовлетворению при доказанности наличия препятствий, чинимых ему как собственником участка, так и иными лицами, в пользовании земельным участком в соответствии с целями, предусмотренными договором.

В таких делах обязательно участие арендатора и арендодателя (пункт 3 информационного письма ВАС РФ № 153).

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как указывает истец, в 2020 году при оформлении межевого плана он обнаружил, что границы его земельного участка смещены и на несколько метров выходят на поселковую дорогу, и, что имеется наложение на его участок соседнего участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, принадлежащего ответчику ФИО2, при этом запросив межевое дело земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968 истец обнаружил отсутствие в нем согласование с ним местоположения границ соседних участков, в связи с чем в настоящее время он не может использовать земельный участок по назначению и начать строительство на нем, кроме того, из межевого плана 05:15:000006:968 усматривается чернополосица между земельными участками с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086 и 05:50:000037:0088, 05:50:000037:0088 и 05:15:000006:968, что прямо запрещено Земельным кодексом РФ. 

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей в период уточнения границ указанных участков) согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД от 24.12.2020 года за № 15-5283-РА-20 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:87 были уточнены при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968 в качестве смежного с ним земельного участка 21.08.2015 на основании заявления межевого плана. При этом, как следует из материалов архивного реестрового дела, местоположение границ было согласовано с ФИО1 

Вопреки доводам стороны истца границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086 и 05:50:000037:0087, предоставленных на праве долгосрочной аренды соответственно ФИО2 и ФИО1 были согласны в том числе и с ФИО1, что подтверждается Актами согласования местоположения границы земельного участка, составленными кадастровым инженером и находящимися в кадастровом деле объекта недвижимости 05:15:000006:968.

Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Исходя из характера возникших спорных правоотношений и предмета спора, разрешение которых невозможно без специальных знаний в области землеустройства, определением суда от 15.04.2024 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от 25.08.2025 года № 09/24:

- графически сопоставить на единой картографической основе, расположение первичных границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086, 05:50:000037:0087 и границ, образованным по координатам 2006 г., т.е. в местной условной системе координат, с границами, образованными в актуальной местной системе МСК-05 координат 2015 г., не представляется возможным по причине отсутствия ключа перевода координат из местной (условной) системы в актуальную систему координат МСК-05, в связи с чем сопоставление границ проводим визуально; 

- длины границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086 образованные по координатам из каталога координат 2006 г., соответствуют длинам первичных границ, отображенных в каталоге координат, но не соответствуют длинам тех же первичных границ, отображенных на Карта (План) границ, ориентация направления первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, отображенная на Карте (план), обращенная на северо-восток отличается от ориентации направления тех же границ, образованных по координатам из каталога координат 2006 г., обращенных на северо-запад; длины первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, отображенные в Карта (План) границ и каталоге координат, а также границ, образованных по координатам из каталога координат 2006 г., не соответствуют длинам границ того же земельного участка, образованным в актуальной местной системе МСК-05 по координатам 2015 г.; ориентация направления первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, отображенные на Карте (План) границ, обращенная на северо-восток, не соответствует ориентации направления границ того же земельного участка, образованным по координатам из каталога координат 2006 г., обращенных на северо-запад и границ, образованным в актуальной местной системе МСК-05 по координатам 2015 г., обращенных на северо-запад; 

- длины границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087 образованные по координатам из каталога координат 2006 г., соответствуют длинам первичных границ, отображенных в каталоге координат, но не соответствуют длинам тех же первичных границ, отображенных на Карта (План) границ; ориентация направления первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, отображенная на Карте (план), обращенная на северо-восток отличается от ориентации направления тех же границ, образованных по координатам из каталога координат 2006 г., обращенных на северо-запад; длины первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, отображенные в Карта (План) границ и каталоге координат, а также границ, образованных по координатам из каталога координат 2006 г., не соответствуют длинам границ того же земельного участка, образованным в актуальной местной системе МСК-05 по координатам 2015 г.; ориентация направления первичных границ спорного земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, отображенные на Карте (План) границ, обращенная на северо-восток, не соответствует ориентации направления границ того же земельного участка, образованным по координатам из каталога координат 2006 г., обращенных на северо-запад и границ, образованным в актуальной местной системе МСК-05 по координатам 2015 г., обращенных на северо-запад;

- для обеспечения возможности графического сравнения на единой картографической основе местоположения границ спорных земельных участков 05:50:000037:0086 и 05:50:000037:0087, образованных в разных системах координат и перевода их в единую систему, необходим ключ перевода, доступ к которому у эксперта отсутствует, в связи с чем, решение вопроса в части установления наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, исходя из его границ по уточненным параметрам 2015 на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:0087 по его первоначальным границам, указанным в чертеже границ предварительного формирования земельного участка 05:50:000037:0087 в межевом деле ФИО1 от 2006, не представляется возможным; графически сопоставить на единой картографической основе, расположение первичных границ ЗУ 05:50:000037:87 и границ, образованным по координатам 2006 г., т.е. в местной системе координат, с границами ЗУ 05:50:000037:86, образованными в актуальной местной системе МСК-05 по координатам 2015 г., не представляется возможным по причине отсутствия ключа перевода координат из местной (условной) системы в актуальную систему координат МСК-05, в связи с чем, сравнение границ производим визуально;

- в связи с отсутствием ключа перевода из условной местной системы в систему МСК-05 и отсутствием сведений о границах (координатах) внутрипоселковой дороги, образованных в координатах той же местной (условной) системы, решение вопроса о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, исходя из его границ по первичным правоустанавливающим документам и границам по данным кадастрового учета 2015 на внутрипоселковую дорогу, не представляется возможным;

- при графическом сопоставлении границ на единой картографической основе установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:996 (внутрипоселковая дорога), образованный в границах ЕГРН МСК-05 не имеет наложения на земельный участок 05:50:000037:0087, образованный в кадастровых границах по состоянию на 2015 г.;

- при графическом сопоставлении границ на единой картографической основе установлено, что земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:996 (внутрипоселковая дорога), образованный в фактических границах имеет частичное наложение (в части гравийного покрытия) на земельный участок 05:50:000037:0087, образованных в кадастровых границах по состоянию на 2015 г., площадью наложения 176,63 кв.м.; площадь участка наложения фактической границы внутрипоселковой дороги (в части гравийной засыпки) и ЗУ 05:50:000037:0087, образованного в кадастровых границах, составляет 176,63 кв.м.; площадь неучтенной части между кадастровыми границами ЗУ 05:50:000037:0087 и фактической границей внутрипоселковой дороги составляет 264,05 кв.м. (План-схема № 8-а заключения эксперта); площадь неучтенной части между кадастровыми границами ЗУ 05:50:000037:0087 и кадастровыми границами внутрипоселковой дороги составляет 600,0 кв.м. (План-схема № 10-а заключения эксперта).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы АНО «Независимая судебно-экспертная компания» от 25.08.2025 года № 09/24 у суда не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы эксперта мотивированы, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы документы, нормативные документы, предметы исследования. Противоречия в выводах эксперта отсутствуют, оснований сомневаться в обоснованности заключения не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения эксперта, суду не представлено. 

Таким образом, обстоятельства наложения границ земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086 на земельный участок с кадастровым номером 05:50:000037:0087, а также наложения земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:996 (внутрипоселковая дорога), образованный в границах ЕГРН МСК-05 на земельный участок 05:50:000037:0087, образованный в кадастровых границах по состоянию на 2015 г., не установлено. 

Доказательств обратному вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено. 

Наличие же частичного наложения земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:996 (внутрипоселковая дорога) в фактических границах, на земельный участок 05:50:000037:87 в кадастровых границах по состоянию на 2015, площадью наложения 176,63 кв.м., исходя из выводов заключения эксперта связано лишь с обстоятельством наличия гравийной засыпки, и кроме того суд принимает во внимание и выводы эксперта о том, что площадь неучтенной части между кадастровыми границами ЗУ 05:50:000037:0087 и фактической границы внутрипоселковой дороги составляет 264,05 кв.м., что отражено на План-схеме № 8-а заключения эксперта, а площадь неучтенной части между кадастровыми границами ЗУ 05:50:000037:0087 и кадастровыми границами внутрипоселковой дороги составляет 600,0 кв.м., что отражено на План-схеме № 10-а заключения эксперта. 

Как разъяснено в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможным условием для предъявления негаторного иска является нарушение прав лица, которое не повлекло прекращение владения. При этом лицо, обратившееся с негаторным иском, должно представить доказательства принадлежности именно ему имущества на праве собственности или ином вещном либо обязательственном праве (наличие законных оснований для владения имуществом); наличия препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Между тем, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав истца на владение и пользование принадлежащим ему на праве аренды земельным участком, судом не установлено. 

При этом суд принимает во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087 были уточнены при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968, при том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0086 и 05:50:000037:0087 были согласованы, в том числе и с истцом ФИО1, кроме того, анализ выводов заключения эксперта указывает на то, что площадь земельного участка истца в кадастровых границах по состоянию на 2015 год, не уменьшилась. 

Таким образом, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1, и исходит из недоказанности угрозы нарушений прав истца со стороны ответчиков, в том числе и в части его права владения и пользования земельным участком.

Кроме того, в суде стороной ответчика ФИО2 было заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

О предполагаемом наличии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0087 и 05:50:000037:0086 должен был узнать не позднее 21.08.2015 - даты осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968, при том, что при составлении кадастрового дела указанного объекта недвижимости - 3.06.2015, границы земельных участков с кадастровыми номерами 05:50:000037:0087 и 05:50:000037:0086 были согласованы в том числе с ФИО1, что подтверждается актами согласования местоположения границы земельного участка, составленными кадастровым инженером.

Кроме того, администрацией МО «Новолакский район» к ФИО1 в Кумторкалинский районный суд РД было подано исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, по которому 26.02.2020 было возбуждено гражданское дело № 2-149/2020, а в последующем, определением от 07.09.2020 производство по делу было прекращено, в связи с утверждением мирового соглашения между истцом МО «Новолакский район» РД и ответчиком ФИО1 При этом в указанном деле предметом разбирательства был также и вопрос о пользовании ФИО1 своим земельным участком с кадастровым номером 05:50:000037:0087, в границах кадастрового учета 2015.

С рассматриваемым иском ФИО1 обратился в суд 19.04.2023, то есть с пропуском срока исковой давности, поскольку истец как минимум пропустил трехгодичный срок исковой давности с 2015 с момента осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:968, с учетом рассмотрения гражданского дела № 2-149/2020 в Кумторкалинском районном суде Республики Дагестан. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Новолакский район», администрации муниципального образования «с. Гамиях», ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании принадлежащим на праве аренды земельным участком с кадастровым номером 05:50:000037:0087, вернуть в исходное состояние границы земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087 согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка от 07.07.2006, исключить из кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0087, принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:50:000037:0086, принадлежащего ФИО2, отказать.

Обеспечительные меры, принятые согласно определения Кумторкалинского районного суда Республики Дагестан от 19.04.2023, отменить.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий У.И. Амиралиева