УИД 50RS0031-01-2024-008971-06

№ 2-252/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 28 марта 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО6, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

Разделить жилой дом К№ по адресу: АДРЕС по фактическому пользованию, выделив: 

в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 47,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: подсобная 1 (Лит. А4) площадью 4,1 кв.м; жилая комната 2 (Лит.А2) площадью 9,5 кв.м; жилая комната 3 (Лит.А1) площадью 24,5 кв.м; кухня 4 (Лит.А2) площадью 9,2 кв.м,

в собственность ФИО6 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 46,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня 1 (Лит. АЗ) площадью 7,2 кв.м; жилая комната 2 (Лит.А) площадью 14,5 кв.м; жилая комната 3 (Лит.А) площадью 23,2 кв.м; санузел 5 (Лит. АЗ) площадью 2,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

Разделить земельный участок с кадастровым №, площадью 1229 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, выделив:

в собственность ФИО2 земельный участок площадью 614,5 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки Х У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В собственность ФИО3 земельный участок площадью 614,5 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки Х У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере ..... руб., в том числе: на оплату экспертизы - ..... руб., оплату государственной пошлины – ..... руб., оплату услуг представителя – ..... руб.

В обоснование требований истец указала, что ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Между сособственниками сложился порядок пользования домом, каждый из участников долевой собственности пользуется свой частью дома, которые являются автономными. Однако у сторон имеется спор относительно пользования земельным участком, поскольку ответчик пользуется большей его частью и не желает уступать. Для восстановления равенства прав при пользовании имуществом, истец вынуждена обратиться в суд за выделом своей доли в доме и разделе земельного участка.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, согласился с требованиями в отношении раздела жилого дома, возражал против раздела земельного участка.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из ч. 1, ч. 8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса РФ, согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. 

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, когда земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан; при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд). При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

Раздел земельных участков, в силу п. 1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, является одним из способов образования земельных участков. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2).

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2).

В ст.11.9 Земельного кодекса РФ закреплены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в том числе в части соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров образуемых земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 10-11, 13, 32-34, 35).

Право общей долевой собственности подтверждается также Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48, 49-50об.).

Заявляя исковые требования, истец указал, что порядок пользования жилым домом сложился, каждый из сособственников пользуется свой частью дома. Части дома автономны. Однако в пользовании участком возникают споры, поскольку ответчик пользуется большей частью участка и не желает уступать (л.д. 6-6 об.).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что фактически жилой дом по адресу: АДРЕС, разделен на две половины, имеет отдельные входы.

Согласно техническому паспорту Звенигородского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь дома - 94,2 кв.м, жилая площадь жилого дома - 71,7 кв.м. Изменение общей площади с 90,1 кв.м до 94,2 кв.м связано с реконструкцией жилого дома (возведение жилой пристройки лит. А4) Лит. А1 – снесено (л.д. 14-15).

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 1229 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 22-26).

По ходатайству представителя истца на основании определения Одинцовского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 1. Возможен ли раздел в натуре жилого дома с К№ расположенного по адресу: АДРЕС с учетом правоустанавливающих документов, технического состояния, положений соответствующих нормативно-правовых актов, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования. Если такой выдел возможен, предложить варианты выдела. 2. Возможен ли технический раздел в натуре земельного участка с К№ площадью 1229 кв.м. земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: АДРЕС учётом строений и сооружений, многолетних насаждений. Если такой выдел возможен, предложить варианты раздела. Производство экспертизы поручено штатным экспертам ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» (л.д. 109 - 111).

Согласно выводам Экспертного заключения ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» по первому вопросу: 

Раздел в натуре жилого дома с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, с учетом правоустанавливающих документов, технического состояния, положений соответствующих нормативно-правовых актов, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования технически возможен.

Учитывая конструктивные особенности жилого дома, вариант раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования является единственно возможным. План раздела жилого дома с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, представлен в исследовательской части по первому вопросу на Схеме 3. Для раздела жилого дома в натуре потребуется: переоборудование систем водоснабжения, канализации, электроснабжения; реконструкция чердака жилого дома, в целях обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых частей дома.

По второму вопросу: технический раздел в натуре земельного участка с К№ площадью 1229 кв.м. земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; расположенного по адресу: АДРЕС учетом строений и сооружений, многолетних насаждений технически возможен.

На основании проведенных измерений, и расчетов, приведенных в ответе на второй вопрос данного заключения, разработано два варианта раздела земельного участка с K№, расположенного по адресу: АДРЕС вариант 1 - на основании фактически сложившегося порядка пользования указанным земельным участком, с изменением соотношения долей; вариант 2 - с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон, принимая во внимание сложившийся порядок пользования строениями/сооружениями на указанном земельном участке. Вариант 1 и Вариант 2 графически представлены на схеме 5 и схеме 6 в исследовательской части по второму вопросу заключения. Координаты поворотных точек границ предполагаемых к выделу земельных участков представлены в Таблице 2 и Таблице 3 исследовательской части по второму вопросу заключения (л.д. 112-159).

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу Экспертное заключение ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки». Экспертное заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект исследования, результаты исследования, полученные при применении использованных экспертом подходов и методов, мотивированные выводы. Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. 

Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Между тем, из материалов дела следует, что выдел доли в натуре в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности истца и ответчика.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что выдел в натуре в принадлежащей истцу 1/2 доли в праве на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку имеется возможность использовать выделенное жилое помещение по целевому назначению без причинения ущерба имуществу в целом, без ухудшения его технического состояния и снижения его материальной ценности.

В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в качестве объектов капитального строительства поименованы объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.

Из системного толкования положений ст.7 и ст.8 Федерального закона от 13.07.2017 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса РФ и положений Градостроительного кодекса РФ можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч.1, ч.3 и ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда, установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ, в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости - «Здание» с наименованием - «Часть жилого дома», назначение объекта - «Жилое».

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность по 1/2 в доле ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с Экспертным заключением, выделив:

в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 47,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: подсобная 1 (Лит. А4) площадью 4,1 кв.м.; жилая комната 2 (Лит.А2) площадью 9,5 кв.м.; жилая комната 3 (Лит.А1) площадью 24,5 кв.м.; кухня 4 (Лит.А2) площадью 9,2 кв.м,

в собственность ФИО6 (паспорт №) часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 46,9 кв.м., состоящий и следующих помещений: кухня 1 (Лит. АЗ) площадью 7,2 кв.м.; жилая комната 2 (Лит.А) площадью 14,5 кв.м.; жилая комната 3 (Лит.А) площадью 23,2 кв.м.; санузел 5 (Лит. АЗ) площадью 2,0 кв.м.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности по 1/2 в доле ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС, и регистрации права собственности на части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с К№ за ФИО2, ФИО6

В судебном заседании ответчик возражал против заявленного истцом варианта раздела спорного земельного участка, основанного на экспертном заключении по варианту 2 (с учетом долей в праве общей долевой собственности сторон), ссылаясь на то, что заключено мировое соглашение по пользованию земельным участком и в дальнейшем требования не должны предъявляться. 

Суд не может признать данный довод ответчика состоятельным ввиду того, что мировое соглашение, на которое ссылается ответчик, было заключено между предыдущими собственниками жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находился в их пользовании, а не в собственности. Право общей долевой собственности на спорный земельный участок было признано решением Звенигородского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 (1/2 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО5 (1/6 доля) (л.д. 28-30).

Анализируя установленные обстоятельства, подтвержденные исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка с кадастровым №, площадью 1229 кв.м., по адресу: АДРЕС в соответствии с вариантом 2 Экспертного заключения (с учетом равных долей в праве общей долевой собственности сторон) согласно координатам поворотных точек границ предполагаемых к выделу земельных участков, представленных в Таблице 3 исследовательской части, не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав ответчика и учитывает фактическое пользование сторонами спорным земельным участком, в связи с чем, находит исковые требования истца о разделе земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов: на оплату экспертизы в размере ..... руб. ..... коп., на оплату государственной пошлины в размере ....., руб. 21 коп., на оплату услуг представителя в размере ..... руб. ..... коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что затраты на проведение работ по реконструкции и переоборудованию дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

При распределении расходов по разделу жилого дома и земельного участка суд, руководствуясь указанными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, пришел к выводу о возложении расходов на стороны в равных долях.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отступления от долей по распределению расходов в силу материального положения, состояния здоровья и других заслуживающих внимание обстоятельств, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом за проведение экспертизы оплачено ..... руб. ..... коп., государственная пошлина в размере ....., руб. ..... коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: на оплату экспертизы в размере ..... руб. ..... коп., на оплату государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп. 

В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении вопроса о судебных издержках, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности.

Судом установлено, что истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию сложности данного дела, срок его рассмотрения, время, которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, считает разумными заявленные расходы истца на оплату юридических услуг в размере ..... руб. 

Такой размер расходов по оплате услуг представителя, по мнению суда, соответствует принципам разумности и справедливости, не нарушает справедливый баланс прав и интересов сторон спора.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 в доле ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Произвести раздел в натуре жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

выделив в собственность ФИО2 (паспорт №) часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 47,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: подсобная 1 (Лит. А4) площадью 4,1 кв.м.; жилая комната 2 (Лит.А2) площадью 9,5 кв.м.; жилая комната 3 (Лит.А1) площадью 24,5 кв.м.; кухня 4 (Лит.А2) площадью 9,2 кв.м,

выделив в собственность ФИО6 (паспорт № часть жилого дома - автономный жилой блок общей площадью 46,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: кухня 1 (Лит. АЗ) площадью 7,2 кв.м.; жилая комната 2 (Лит.А) площадью 14,5 кв.м.; жилая комната 3 (Лит.А) площадью 23,2 кв.м.; санузел 5 (Лит.АЗ) площадью 2,0 кв.м.

Разделить земельный участок с К№, площадью 1229 кв.м, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС выделив:

в собственность ФИО2 (паспорт №), земельный участок площадью 614,5 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки X У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В собственность ФИО6 (паспорт №) земельный участок площадью 614,5 кв.м, в следующих координатах:

Номер точки X У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) судебные расходы:

на оплату экспертизы в размере ..... руб. ..... коп.,

расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.,

расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб. ..... коп.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено: 23.05.2025