Дело № 2-147/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Псковской области, муниципальному образованию «Город Псков» в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о прекращении права общей долевой собственности, разделе недвижимого имущества и обязании внести записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, Управлению Росреестра по Псковской области, муниципальному образованию «Город Псков» в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Псков, ул. *** и исключении соответствующей записи из ЕГРН, разделе недвижимого имущества, выделив ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, ФИО3 и ФИО4 – по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № *** и обязании внести записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому) принадлежит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Псков, ул. ***. Истцам ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2010 года, истцам ФИО4 и ФИО3 на основании договора приватизации от 06.10.2011 № ***.

Кроме них собственниками многоквартирного жилого дома (по ? доле за каждым) являются ФИО5 и муниципальное образование «Город Псков».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в указанном многоквартирном жилом доме на кадастровом учете состоят также квартиры: №***, фактически принадлежащая муниципальному образованию «Город Псков»; №***, фактически принадлежащая ФИО1 и ФИО2; №***, фактически принадлежащая ФИО5 и №***, фактически принадлежащая ФИО3 и ФИО4

27 сентября 2019 года на основании достигнутого соглашения о прекращении права общей долевой собственности на данный многоквартирный жилой дом и определении права собственности в натуре на фактически занимаемые квартиры ФИО1 и ФИО2 в уполномоченный орган Росреестра было подано заявление о прекращении права общей долевой собственности. 

8 октября 2019 года заявители получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-12042811/5 в связи с имеющимся в отношении ФИО5 запретом на осуществление действий по регистрации и отсутствия зарегистрированного в установленном законе порядке права общей долевой собственности муниципального образования «Город Псков». Кроме того, основанием для приостановления явился и тот факт, что с указанным заявлением обратились не все стороны соглашения.

Поскольку ФИО5 было отказано в удовлетворении заявления об отмене постановления о запрете на регистрационные действия в отношении принадлежащей ей доли в спорном имуществе, административный иск ФИО1 о признании незаконным и отмене постановления об отказе в удовлетворении ходатайства о наложении ареста на имущество был оставлен без движения, устранить во внесудебном порядке обстоятельства, препятствующие прекращению права общей долевой собственности на жилой дом, невозможно.

Поэтому ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Псков, ул. *** и исключить соответствующую запись из ЕГРН, разделить недвижимое имущество, выделив ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, ФИО3 и ФИО4 – по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № *** и обязать внести запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО6 требования с учетом уточнения поддержал по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО5 с иском не согласилась, отметив наличие у истцов возможности реализовать свои права в ином порядке.

Представитель ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ФИО7 с иском также не согласилась, полагая, что истцами избран неверный способ защиты их прав.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, ранее представитель ФИО8 с иском не согласилась. Согласно письменному отзыву государственный орган регистрации прав не является надлежащим ответчиком по данному делу. 

Кроме того, заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворению не подлежат, поскольку не соответствуют ст. 12 ГК РФ, не являются самостоятельным способом защиты права и не могут привести к восстановлению тех прав, которые истцы считают нарушенными.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание также не явился, направил письменные возражения на исковое заявление, в которых, отметив законность действий судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество должника и отсутствие нарушений прав и законных интересов истцов, просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц УФССП России по Псковской области, ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО6, ответчика ФИО5, представителя ответчика Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом, *** расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. *** находится в общей долевой собственности муниципального образования «Город Псков» (1/4 доля) (л.д. 90-91), ФИО5 (1/4 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО1 (1/8 доля), ФИО4 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля) (л.д. 32-34).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2019 (л.д. 89-91) на основании постановлений ОСП г. Пскова №2 о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2019 №№ ***, *** в отношении жилого дома 14.05.2019 внесены записи № *** и №*** соответственно об ограничении прав и обременениях в виде запрещения регистрации.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу частей 1, 3, 5 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Пунктом 37 части 1 и частью 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета на объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам ГПК РФ.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Требования об оспаривании постановлений, действий (бездействия) судебных приставов-исполнителей и иных должностных лиц Федеральной службы судебных приставов (далее - ФССП России) рассматриваются в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ, и в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства.

Анализ вышеприведенных норм позволяет сделать вывод о том, что в случае наличия наложенного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости, осуществление государственной регистрации, возможно после их снятия судебным приставом-исполнителем либо отмены решением суда по требованиям рассмотренным в порядке искового производства по нормам ГПК РФ.

Из постановления об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) (л.д. 39) следует, что ФИО5 отказано в отмене запрета на совершение действий по регистрации с недвижимостью ввиду наличия у неё непогашенной задолженности перед ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» в размере 93 882,11 руб. 

Поскольку судебным приставом-исполнителем запрет на распоряжение спорным имуществом не снят, решение суда об отмене запрета на совершение регистрационных действий в материалах дела отсутствует, осуществление государственной регистрации невозможно.

При таких обстоятельствах суд отказывает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении иска о прекращении права общей долевой собственности, разделе недвижимого имущества и обязании внести записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5. Управлению Росреестра по Псковской области, муниципальному образованию «Город Псков» в лице Управления по учету и распределению жилой площади Администрации г. Пскова о прекращении права общей долевой собственности, разделе недвижимого имущества и обязании внести записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Тесёлкина