Дело № 2-1037/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Миннегалиевой Р.М.,

при секретаре Яруллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, обязании снести его, 

У С Т А Н О В И Л :

ИК МО г. Казани, Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признании данного жилого дома самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании недействительными зарегистрированных прав, договоров купли-продажи земельных участков, результатов межевания земельных участков, постановки на учет земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении сведений о земельных участках. В удовлетворении встречных исковых требований к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани о признании добросовестными приобретателями земельных участков, признании сделок состоявшимися, зарегистрированных прав действительными отказано. Вышеуказанным решением признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 На момент рассмотрения дела № за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 162,4 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Поскольку право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора, который признан судом недействительным, то и зарегистрированное право на жилой дом является недействительным.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнила исковые требования, просила признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №; признать жилой дом с кадастровым номером № самовольной постройкой; обязать ответчика снести данный жилой дом (л.д. 128).

В судебном заседании представитель истцов исковые требования в уточненной формулировке поддержала.

Ответчик – ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление об отложении судебного заседания в связи с защитой ею курсовой работы (л.д. 138, 149).

Учитывая, что судебные заседания по данному делу неоднократно откладывались, в том числе по ходатайству ФИО1, кроме того, в материалах дела имеется заявление ответчика о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд в целях не затягивания судебного разбирательства, считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 137).

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по РТ в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 136, 144).

Третье лицо – ФИО2, привлеченная к участию в деле судом, в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по месту регистрации: 

<

адрес>. Судебная повестка вернулась в суд из почтового отделения в связи с истечением срока хранения (л.д. 143).

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, введенной в действие с 1 сентября 2015 года) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: … 2) самовольного занятия земельного участка.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 162,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, год ввода в эксплуатацию дома указан – ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ИК МО 

<

адрес>, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО1, ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о признании недействительными зарегистрированного права собственности, договоров купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельных участков, постановки на учет земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета и восстановлении сведений о земельных участках, удовлетворены. Постановлено: признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО5 Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО2 Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. Признать недействительным кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №. Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять земельные участки с кадастровыми номерами № с государственного кадастрового учета. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО8 В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8, ФИО1, ФИО6 к ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании добросовестными приобретателями земельных участков, признании сделок состоявшимися, зарегистрированного права действительным отказать.

Вышеуказанным судебным постановлением установлено, что решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск ФИО7, ФИО4 к ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельные участки удовлетворен и постановлено: признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2001 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4, ФИО7 к ИК МО г.Казани о признании права собственности на земельные участки отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО7, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на земельные участки отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись № регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2001 кв. м.

В кадастровом деле имеется межевой план, из которого усматривается, что при проведении кадастровых работ произведено образование трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет, общая площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 2001 кв. м. По координатам из сведений ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2002 кв. м. В результате земельный участок №:ЗУ1 образован площадью 667 кв. м, земельный участок №:ЗУ2 - площадью 668 кв. м, земельный участок №:ЗУ3 - площадью 667 кв. м. 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании представленных документов, в том числе межевого плана, согласия на образование земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись № регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 667 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 667 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В тот же день между сторонами был составлен передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 667 кв. м, с кадастровым номером № зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись регистрации №.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Распоряжением ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № по 

<

адрес> присвоен адресный номер «№».

Таким образом, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие у ФИО7 и ФИО4 права собственности за земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами № соответственно.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что регистрация за ФИО7 и ФИО4 права собственности на данные земельные участки и дальнейшие совершенные сделки в отношении указанных объектов недвижимости, в том числе касающиеся межевания и постановки на кадастровый учет, подлежат признанию недействительными.

Апелляционным определением судебной коллегии Верховного Суда Республики Татарстан по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для этих целей.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № под жилым домом используется ответчиком самовольно, без правоустанавливающих документов на землю, чем нарушаются права истцов по управлению и распоряжению земельным участком, то суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 162,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой. 

Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за ответчиком на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО2

Учитывая вышеизложенное и то, что вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным, соответственно, исковые требования о признании недействительным зарегистрированного за ФИО1 права собственности на жилой дом также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии с положениями действующего законодательства самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, то суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность снести жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Довод ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности, изложенный в возражении на исковое заявление, является необоснованным и подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что о зарегистрированных правах ответчика на спорный жилой дом ИК МО г. Казани стало известно при рассмотрении судом гражданского дела в 2015 году.

Данное исковое заявление подано в суд 12 января 2017 года.

Учитывая, что вопрос о правах ответчика на земельный участок с кадастровым номером № разрешен судом при рассмотрении дела № в 2015 году, соответственно, с этого момента у истцов возникло право на обращение в суд с предъявленными требованиями, а не с момента внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, и трехлетний срок исковой давности не пропущен.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИК МО г. Казани, Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, обязании снести его удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 снести жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 162,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского 

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.