УИД 16RS0

<

номер изъят>-36 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П. Лумумбы ул., 

<

адрес изъят>, 420081, тел. 

<

номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят>

17 февраля 2025 года Дело 

<

номер изъят> (

<

номер изъят>

Советский районный суд 

<

адрес изъят> в составе: 

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую дверь, установленную на межквартирной лестничной площадке и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Азино-Сервис» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 (далее – ответчики) о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую дверь, установленную на межквартирной лестничной площадке и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка от собственника помещения (

<

адрес изъят>), расположенного в 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, о том, что радиаторы отопления расположены за металлической перегородкой из-за чего в подъезде холодно. 

<

дата изъята> в ходе комиссионного обследования установлено, что на лестничной площадке собственниками квартир №

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> указанного дома установлена металлическая дверь, перекрывающая часть коридора, являющегося местами общего пользования, за которой размещены отопления, что приводит к понижению температуры воздуха в подъезде многоквартирного дома. 

<

дата изъята> ответчикам направлено через почтовое отделение требование о необходимости в течение семи дней с момента получения данного требования за свой счет демонтировать дверь, либо предоставить разрешительный документ управляющей организации. Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.

<

дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчики не явились.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> (далее – Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. «д» и «и» п. 10).

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» установлено, что в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Положениями указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с положениями п. 32. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>) управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 6, 7, 8 статьм 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил 

<

номер изъят> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил 

<

номер изъят> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил 

<

номер изъят>).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом в рамках данного дела установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> жилого 

<

адрес изъят> по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>.

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 являются собственниками квартир 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> жилого 

<

адрес изъят> по проспекту Победы 

<

адрес изъят>.

Управление, содержание и ремонт общего домового имущества многоквартирного 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> осуществляет управляющая организация ООО «Управляющая компания Азино-Сервис» на основании решения общего собрания собственников помещений с 

<

дата изъята>.

В аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка от собственника помещения (

<

адрес изъят>), расположенного в 

<

адрес изъят> по проспекту Победы 

<

адрес изъят>, о том, что радиаторы отопления расположены за металлической перегородкой из-за чего в подъезде холодно.

<

дата изъята> в ходе комиссионного обследования установлено, что на лестничной площадке собственниками квартир №

<

номер изъят>, 

<

номер изъят> указанного дома установлена металлическая дверь, перекрывающая часть коридора, являющегося местами общего пользования, за которой размещены отопления, что приводит к понижению температуры воздуха в подъезде многоквартирного дома.

<

дата изъята> ответчикам направлено через почтовое отделение требование о необходимости в течение семи дней с момента получения данного требования за свой счет демонтировать дверь, либо предоставить разрешительный документ управляющей организации.

<

дата изъята> управляющей компанией осуществлен повторный выход на место, установлено, что дверь не демонтирована.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких возражений на исковые требования ответчиками не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 857,14 рублей с каждого, почтовые расходы по 47,43 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО5 ФИО11 ФИО5 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО4 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО1 (ФИО10) ФИО1 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО6 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО7 (паспорт серии 

<

номер изъят> 

<

номер изъят>), ФИО2 о возложении обязанности за свой счет демонтировать металлическую дверь, установленную на межквартирной лестничной площадке и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 за свой счет демонтировать металлические двери, установленные на межквартирной лестничной площадке, отгораживающие 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> и общедомовое имущество (часть лестничной площадки, мусоропровод, радиаторы отопления) жилого 

<

адрес изъят> по 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят>, и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ.

Обязать ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 за свой счет демонтировать металлическую дверь, установленную на межквартирной лестничной площадке, отгораживающую 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, и провести восстановительные ремонтные работы общедомового имущества после выполненных демонтажных работ.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 857,14 рублей с каждого, почтовые расходы по 47,43 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле № 

<

номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>