Дело № 2-1536/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 30 августа 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием помощника прокурора Рубашина Н.Н.

истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по адресу

<

адрес> 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснили, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы, но не проживают бывший собственник ФИО3 с членами семьи ФИО5, ФИО4, которые по договору купли-продажи обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора. Вещей ответчиков в жилом доме не имеется. Обязательств по снятию с регистрационного учета после продажи дома и земельного участка не ответчики не исполняют. В настоящее время имеет место нарушение их законных прав, они вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом доме, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают. Регистрация ответчиков в доме не позволяет им, как собственникам, осуществлять в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи уведомленными по известному суду месту жительства, суд определился рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 117 ГПК РФ. Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился. 

Помощник прокурора Гулькевичского района Рубашин Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав истцов, соглашаясь с мнением прокурора, изучив материалы дела, считает, что требования истцов обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и \или\ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, свидетельства №.

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 значатся зарегистрированными по указанному адресу. 

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в п.3 «Обязательства сторон» указано, что в данном объекте недвижимости зарегистрированы Грибан (до брака Б.) ФИО3, ФИО5, ФИО4, имеющие право регистрации и пользования, проживания, которые снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого дома и земельного участка, которым перестали быть с 19 ноября 2014 года. Ответчики не проживают в спорном домовладении с ноября 2014 года, добровольно прекратили пользоваться спорным жильем, выехали на другое постоянное место жительство, в спорном домовладении не проживают на основании договора купли-продажи, и намерений проживать в нем не высказывают. Истцы \собственники жилья\ не желают предоставлять ответчикам в пользование спорное жилое помещение. Иных законных оснований пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Прекратить в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья И.А.Бочко