Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> вышеуказанном земельном участке имеются жилой дом лит «А,а,а1» общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 17.3 кв. м. и жилой дом литер «Ж, ж2, п/ж2,ж4» площадью 59,9 кв.м. 

Жилой дом лит. «Ж, ж2, п/ж2,ж4» принадлежит ему на праве собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1 принявшей наследство после смерти мужа ФИО10 (1/2 доля) и в порядке наследования после смерти отца ФИО11 (1/2 доля).

Право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» зарегистрировано за его бабушкой ФИО2 на основании регистрации ШНК от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее сын ФИО3 принял наследство после смерти матери.

Однако оформить права на наследство в виде жилого дома лит. «А,п/А,a,al» он не смог, поскольку ранее в 1962 году в отношении этого жилого дома было принято решение о его сносе. В действительности данный жилой дом не был снесен, он был реконструирован, путем возведения пристройки. Однако наследодатель не оформила в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости. На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства, лит. «А,п/А,а,а1» является реконструированным объектом общей площадью 47,3 кв.м., жилой 17,3 кв.м..

Окончательно сформулировав исковые требования, просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,a,al», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (п. 38).

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью: 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ..

На указанном земельном участке имеются жилой дом лит «А,а,а1» общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 17.3 кв. м. и жилой дом литер «Ж, ж2, п/ж2,ж4» площадью 59,9 кв.м. 

Жилой дом лит. «Ж, ж2, п/ж2,ж4» принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года

Право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» зарегистрировано в БТИ за его бабушкой ФИО2 на основании регистрации ШНК от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее сын ФИО3 принял наследство после смерти матери, обратившись к нотариусу с заявлением.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец и супруга умершего ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец являясь ее сыном принял наследство после ее смерти, обратившись к нотариусу с заявлением.

Однако оформить права на наследство в виде жилого дома лит. «А,п/А,a,al» наследники не смогла, поскольку ранее в 1962 году в отношении этого жилого дома было принято решение о его сносе. В действительности данный жилой дом не был снесен, он был реконструирован, путем возведения пристройки. Однако наследодатель не оформила в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости. 

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента архитектуры и градостроительства, лит. «А,п/А,а,а1» является реконструированным объектом общей площадью 47,3 кв.м., жилой 17,3 кв.м..

Проведенной по делу строительно – технической экспертизой «Экспертно-кадастровым бюро» 

<

адрес> (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что жилой дом лит. «А,А1,а,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. 

Анализируя изложенное, суд считает, что за истцом ФИО5 надлежит признать право собственности на жилой дом литер «А,п/А,а,а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> индустриализацию, 112 в порядке наследования по закону. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А,п/А,а,а1», общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Т.Л. Кинзбурская