Дело № 2-69-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 27 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М. В., 

при секретаре Ревиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тополек» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 о перерасчете платежей по коммунальным услугам

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Тополек» обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указали, что ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке 12.05.1994г..

В связи с нарушением ФИО1 положений ст.154,155 ЖК в части обязанности по оплате коммунальных услуг, за период с 01.09.2014 по 31.12.2016 образовалась задолженность в размере 64 228,54 руб.

В связи с нарушением ФИО1 обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016 образовалась задолженность в размере 6503,48 руб.

Законом также предусмотрена обязанность уплаты пени в случае несвоевременного внесения либо невнесения оплату коммунальных услуг ( ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ).

Учитывая наличие задолженности у ФИО1 по оплате коммунальных услуг в размере 64228,54 руб., ФИО1 за период с 11.10.2014 по 08.08.2017 начислена пеня в размере 20536,02 руб.

Учитывая наличие задолженности у ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1 за период с 10.08.2014 по 08.08.2017 начислена пеня в размере 1028,08 руб.

На основании изложенного, просят суд:

-взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тополек» (задолженность по коммунальным услугам в размере 64228,54 руб., пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 20536,02 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6503,48 руб., пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 1028,08 руб.; госпошлину в размере 2968,88 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,0 рублей.

ФИО1 в свою очередь обратилась со встречным иском, в обоснование указала о том, что Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.04.2017г. по делу №2- 924/2015 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ Тополек о восстановлении электроснабжения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> течение 7 дней.

Свет был отключен ТСЖ Тополек в квартире ФИО1 с 17.10.2013г. (дата подтверждена указанным судебным актом) по 26.09.2017г. (дата вынесения Постановления о прекращении исп. производства).

В связи с вышеизложенным, она по вине истца не могла с 17.10.2013г. проживать в принадлежащей ей на праве собственности квартире и не могла потреблять коммунальные услуги.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, размер платы за предоставленные коммунальные услуги подлежит перерасчету.

Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести перерасчет начисленных сумм по горячему и холодному водоснабжению, свету за период с 17.10.2013г. по 26.09.2017г. Однако ТСЖ «Тополек» отказывается от проведения перерасчета и игнорирует обращения ответчика.

Относительно расходов на оплату Содремжил, выставленных ТСЖ Тополек за спорный период также пояснила, что ввиду описанных выше противоправных действий истца, никакие услуги ТСЖ Тополек не оказывались, и оснований взимать с нее плату за Содремжил за спорный период у ответчика не имеется.

Указанные действия ТСЖ «Тополек» полагает недобросовестными применительно к положениям ст.10 ГК РФ. 

ТСЖ на протяжении более чем трех лет препятствовал истице в проживании в ее квартире под различными предлогами, пользуясь ее беспомощностью, а также наличием у нее двух умирающих тяжело больных родителей, за которыми требовался постоянный уход, в связи с чем, она не могла должным образом контролировать действия РОСП Железнодорожного района и своевременно реагировать на бездействие ТСЖ и РОСП, игнорировал требование суда и не включал свет в жилом помещении ФИО1

До настоящего времени ответчик игнорирует судебное решение и не производит перерасчет за горячую воду за период с 01.07.2012г. по 01.07.2015г. При этом ответчик, по сути, настоящим иском пытается пересмотреть вынесенный ранее судебный акт по горячей воде и взыскать с ФИО1 сумму оплаты за горячую воду без учета произведенного перерасчета.

Ненадлежащим исполнением обязанностей, противодействием в пользовании помещением ответчик причинил ФИО1 моральный вред, который оценивается ею в размере 10000 рублей. и должен быть взыскан в ее пользу в соответствии со статьей 15 Закона «О прав потребителей».

На основании вышеизложенного и в соответствии ст.ст. 13, 15, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 153 - 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, просит суд:

Обязать ТСЖ «Тополек» произвести в отношении ФИО1 (собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> перерасчет платежей по коммунальным услугам за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение. водоотведение, энергоснабжение за период с 17.10.2013г. по 01,08.2017г., а именно:

исключить из состава платежей за период с 01,09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по холодному водоснабжению в сумме: 12620,96 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по водоотведению холодной воды в сумме: 8559,47 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по нагреву холодной воды (с июля 2015г. — нагрев ТН; с декабря 2015г. — тепловая энергия) в сумме: 13425,65 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по электроэнергии в сумме: 443,26 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.07.2015г. по 01.08.2017г. платежи по водоотведению ТН в сумме: 2936,29 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.07.2015г. по 01.08.2017г. платежи по водоотведению ТН в сумме: 2936,29 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по Теплоносителю в сумме: 5448,95 рублей;

В связи с ненадлежащим оказанием услуг обязать ТСЖ «Тополек» исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. в отношении ФИО1 (собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> платежи по содержанию и ремонту жилья в сумме 38614,68 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Тополек» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Тополек», в связи с частичной оплатой 27.11.2017г. и 22.01.2018г. ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6223,74 руб. и частичной оплатой задолженности по коммунальным услугам 22.01.2018г. в размере 33785,53 руб., а также пересчетом задолженности ответчика за холодное и горячее водоснабжение за период с 01.01.2015 по 30.06.2016 в размере 3683,0 руб., в порядке ст.39 ГПК РФ уточняли свои исковые требования. 

В окончательной редакции просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Тополек» задолженность по коммунальным услугам в размере 26760,01 руб. за период с 21.04.2016 по 31.12.2016, пеню за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 15546,75 руб. за период с 11.10.2014 по 08.08.2017, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.10.2014 г. в размере 559,36 руб., пеню за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 10.08.2014 по 08.08.2017 в размере 1028,08 руб.; госпошлину в размере 2968,88 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,0 рублей.

ФИО1 встречный иск в соответствии с положениями ст.39 ГПК РФ также уточнила, изменив период, за который просит провести перерасчет, и как, следствие суммы оплаты, подлежащей исключению, в окончательной редакции просила суд:

Обязать ТСЖ «Тополек» произвести в отношении ФИО1 (собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> перерасчет платежей по коммунальным услугам холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г., а именно:

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. платежи по холодному водоснабжению в сумме: 9722,16 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. платежи по водоотведению холодной воды в сумме: 6551,37 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. платежи по нагреву холодной воды (с июля 2015г. - нагрев ТН; с декабря 2015г. - тепловая энергия) в сумме: 9759,34 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. платежи по электроэнергии в сумме: 306,88 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г. платежи по водоотведению ТН в сумме: 1979,33 рублей;

исключить из состава платежей за период с 01.09.2014г. по 01.08.2017г. платежи по Теплоносителю в сумме: 3953,18 рублей;

Взыскать с ТСЖ «Тополек» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Представитель ТСЖ «Тополек» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ в окончательной редакции в целом поддержала, однако указала, что поскольку ФИО1 в день судебного заседания внесена задолженность по оплате капитального ремонта в полном объеме, требования в указанной части не поддерживает. Против удовлетворения встречного иска возражала. Поддержала доводы своих письменных возражений на встречный иск.

ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречный иск с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения иска ТСЖ «Тополек» возражали, поддержали доводы свих письменных возражений на иск ТСЖ «Тополек», пояснили, что поскольку на настоящий момент задолженность по оплате коммунальных услуг «Содремжил» и капитальный ремонт ими оплачена в полном объеме в ходе судебного разбирательства, а в остальной части задолженности не имеется, т.к. расчет ТСЖ производит с нарушениями, в частности, не учитывает факт отсутствия света в квартире ФИО1 в период с 17.10.2013г. по 26.09.2017г., а также факт ее непроживания ввиду этого, в связи с чем, она не пользовалась коммунальными услугами, необходимо произвести перерасчет за горячее и холодное водоснабжение, а также электроэнергию.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам

В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры №, площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12.05.1994г..

Управление многоквартирным жилым домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Тополек».

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу 

<

адрес> 28.09.2005г.

Между ТСЖ «Тополек» и ФИО1 имели место споры относительно оплаты и размера оплаты коммунальных услуг.

Возникшие между сторонами по делу правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354.

В соответствии с пп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Предметом настоящего спора являются требования ТСЖ «Тополек», с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ ввиду частичной оплаты задолженности и произведенного перерасчета, по взысканию образовавшейся задолженности ФИО1 за период с 21.04.2016г. по 31.12.2016г.

В спорный период жилое помещение ФИО1 не было оборудовано индивидуальными приборами учета.

Возражая против заявленных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ФИО4 ссылается на факт непроживания с 2013 года в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, поскольку в указанный период она не проживала в жилом помещении и не пользовалась коммунальными услугами по холодному, горячему водоснабжению, а также электроснабжению ввиду отсутствия электроснабжения в период с 17.10.2013г. по 26.09.2017г., а также ввиду осуществления ухода за тяжело больной матерью преклонного возраста, о чем неоднократно сообщала ТСЖ «Тополек», просила произвести перерасчет.

Согласно положениям п. п. 86 - 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

В силу п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", письменное заявление потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги должно быть подано до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В соответствии с п.92 Правил следует, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, (в ред. До 26.12.2016)

При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.

Правилами также установлен перечень документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия, подлежащих приложению к заявлению (п.93).

В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 в течение указанного Правилами срока не обращалась с заявлением о временном отсутствии с приложением документов, подтверждающих продолжительность периода и причины временного отсутствия по месту жительства.

Так, в материалы дела представлены заявления от 27.09.2017г., 10.10.2017г. ФИО1 с ТСЖ «Тополек», из содержания которых следует о необходимости производства перерасчета за горячее водоснабжение, отопление, электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению без приложения каких-либо документов в подтверждение периода и оснований отсутствия по месту жительства.

Кроме того, ФИО1 обращалась в ТСЖ «Тополек» в феврале, марте 2015 года о перерасчете размера платы коммунальных услуг за период временного отсутствия с 01.01.2014г. по 01.02.2015г., в ноябре 2015 года о включении электроснабжения, из содержания которого следует о периоде непроживания с октября 2013 года по ноябрь 2015г.

Между тем, к указанным заявлениям ФИО1 не было приложено ни одного документа, подтверждающего период и причину отсутствия по месту жительства.

Таким образом, из изложенного следует о том, что ФИО1 не обращалась по установленной форме и в предусмотренные законом сроки в ТСЖ «Тополек» с заявлением о перерасчете по факту своего временного отсутствия в квартире.

То обстоятельство, что ФИО1 проживала по другому адресу с целью осуществления ухода за тяжело больной матерью, без соблюдения установленного законом порядка уведомления о своем временном отсутствии ТСЖ «Тополек», не является основанием для производства перерасчета платы коммунальных услуг в спорный период, поскольку, ввиду отсутствия соответствующих данных, ТСЖ «Тополек» обоснованно производило начисление коммунальных услуг по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, а также содержанию и ремонту общего имущества из расчета 1 проживающего человека.

Кроме того, сам по себе факт осуществления ухода за другим лицом не исключает возможности проживания либо периодического пользования жилым помещением по 

<

адрес>, следовательно, и пользования коммунальными услугами по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению. При этом, ввиду отсутствия индивидуальных приборов учета, расчет размера оплаты правомерно производится в соответствующими тарифами из расчета на одного человека.

Довод ФИО1 относительно отсутствия электроснабжения, исключающего возможность проживания, не может быть принят судом в качестве основания для перерасчета, с учетом всего вышеизложенного, оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, поскольку, по мнению суда, сам по себе факт отсутствия электроэнергии в достаточной степени не свидетельствует о невозможности пользования жилым помещением, и, как следствие, указанным видами коммунальных услуг.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исходя из расчета предоставления услуг на одного человека в соответствии с действовавшими на тот период тарифами. заявлены правомерно.

Показания свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, не подтверждают в достаточной степени факт непроживания ФИО1 в квартир на постоянной основе, поскольку данный свидетель пояснила о том, что стала видеть редко ФИО6, и с ее слов знает о том, что она ухаживает за больными родителями, однако указанное не подтверждает в достаточной степени факт непроживания квартире, как не может подтверждать факта пользования коммунальными услугами по холодному и горячему водоснабжению.

Доводы относительно того, что расчет по горячему водоснабжению производился ТСЖ «Тополек» неверно, не может быть принят судом.

Так, решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.08.2015г. удовлетворены требования ФИО1 к ТСЖ «Тополек» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению за период 01.07.2012г. по 01.07.2015г.

Указанное решение суда исполнено в полном объеме, такой перерасчет произведен, постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного отдела ССП от 15.11.2016г. исполнительное производство было окончено в связи с фактическим его исполнением, с чем ФИО1 не согласилась, обжаловала его путем предъявления административного иска, однако решением Железнодорожного районного суда от 16.1.2016г. в иске ФИО1 было отказано, установлено наличие достаточных доказательств, подтверждающих факт исполнения решения суда о производстве перерасчета оплаты по горячему водоснабжению, решение суда вступило в законную силу.

Впоследствии исполнительное производство по заявлению ФИО1 от 14.08.2017г. было возобновлено 21.08.2017г.

ТСЖ «Тополек» были представлены расчеты по оплате коммунальных услуг, которые были судебным приставом-исполнителем проверены и приняты, в результате чего 18.12.207г. исполнительное производстве о производстве перерасчета по горячему водоснабжению окончено в связи с его фактическим исполнением.

Указанное постановление об окончании исполнительного производства от 18.12.2017г. в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Таким образом, за предшествующее спорному периоду время ТСЖ «Тополек» был произведен перерасчет по оплате услуги по горячему водоснабжению, в рамках исполнения решения суда от 11.08.2015г., а также был произведен перерасчет на основании предписания государственной жилищной инспекции №62 от 15.01.2018г. относительно применения повышающего коэффициента, учтена частичная оплата задолженности коммунальных услуг в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, представлены расчет задолженности за период с 21.04.2016г. по 31.12.2016г. судом признается верным, за исключением включения задолженности по электроснабжению.

В указанной части суд полагает возможным согласиться с позицией ФИО1 относительно необходимости перерасчета по оплате услуги по электроснабжению за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. в размере 306 рублей 88 копеек, исключив из расчета задолженности по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ранее решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 20.04.2015г. на ТСЖ «Тополек» возложена обязанность по восстановлению электроснабжения квартиры ФИО1, действия ТСЖ «Тополек» в части отключения 17.10.2013г. жилого помещения от электроснабжения были признаны судом незаконными, права потребителя услуги нарушенными.

Из представленных в материалы дела доказательств в достаточной степени следует о том, что фактически подача электроснабжения в квартиру ФИО1 была восстановлена только 26.09.2017г., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Железнодорожного отдела ССП.

Кроме того, факт отсутствия электроснабжения в квартире ФИО1 в заявленный ею во встречном иске период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. подтверждается актами о совершении исполнительных действий от 16.02.2017г., 04.04.2017г., 21.08.2017г., в том числе с привлечением электрика ТСЖ «Тополек», из содержании которых следует о том, что электроснабжение в квартиры ФИО1 отсутствует, его подача не произведена. 

Также, согласно акту №10-472 от 15.02.2017г. проверки работы прибора учета и состояния схемы измерений электроэнергии, составленным электромонтером компании ООО «Донэнергоконтроль», следует о наличии технической возможности подключения электроэнергии на отходящих автоматических выключателях после электросчетчика. Установлено, что квартира на момент осмотра обесточена.

Также в материалы дела представлены предупреждения и требования судебного пристава-исполнителя о необходимости исполнения решения суда от 20.04.2015г, вступившего в законную силу 17.08.2015г., о восстановлении электроснабжения.

Также в качестве доказательства факта отсутствия электроэнергии в квартире ФИО1 судом принимаются показания допрошенного в качестве специалиста ФИО7, который в судебном заседании пояснил, что в результате осмотра приборов учета и состояния схемы измерений электроэнергии на предмет установления технической возможности установки индивидуального прибора учета (акт от 12.08.2015г.), установлено отсутствие электроснабжения,, установка приборов учета невозможна до восстановления подачи электроэнергии. Также пояснил, что в результате осмотра, было установлено, что отсутствует подача энергии непосредственно к счетчику квартиры ФИО1, что исключало возможность питания жилого дого помещения.

Также факт отсутствия электроэнергии подтверждается и Акты с участием третьих-лиц от 19.10.2016г., 21.11.2016г.

Суд принимает во внимание показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО8 и ФИО9, присутствовавших при составлении судебным приставом-исполнителем акта об отсутствии электроэнергии в квартире ФИО1, который пояснили о том, что в результате в их присутствии осмотра приборов учета, с применением электрических приборов, а также зарядного устройства с целью проверки наличия электроэнергии, отсутствие электроэнергии в квартире было установлено.

Ссылка ТСЖ «Тополек» о том, что подача электроэнергии была восстановлена, в подтверждение представлен акт государственной жилищной инспекции от 15.04.2015г., не может быть принята судом во внимание, поскольку факт отключения электроэнергии установлен решением суда от 20.04.2015г., т.е. уже после составления указанного акта, а также опровергается совокупностью указанных выше доказательств, которые приняты судом в подтверждение факта отсутствие электроэнергии с 17.10.2013г. по 26.09.2017г.

Суд принимает во внимание многочисленные обращения ФИО1 в различные органы с жалобы на отсутствие света в квартире по причине незаконного отключения, что в совокупности с другими доказательствами подтверждает факт отсутствия электроэнергии в квартире в спорный период.

Доказательств того, что электроснабжение в квартире ФИО1 отсутствовало по ее вине ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по содержанию находящегося в собственности жилого помещения, ТСЖ «Тополек» в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Следовательно, учитывая, что в спорный период в квартире электроснабжение отсутствовало, услуга не оказывалась, оснований для взимания за не оказанную услугу платы не имеется, в связи с чем, необходимо произвести перерасчет задолженности по ЖКУ с учетом исключения оплаты по электроснабжению за период с с01.09.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 306 рублей 88 копеек (в пределах заявленных требований по встречному иску).

При этом, суд учитывает, что ФИО1 произведена оплата задолженности частично в сумме 33785 рублей 33 копейки, а также в полном объеме погашена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, сторонами производились сверки, составлялись акты, подписанные обеими сторонами, следовательно, ко взысканию в части задолженности подлежит сумма за период с 21.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 26 453 рубля 13 копеек ( 26760,01 – 306,88).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ТСЖ «Тополек» заявлено ко взысканию пени ввиду невыполнения ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг (15546,75 рублей) и внесению взносов на капитальный ремонт (1028,08 рублей).

ФИО1 заявлено о применении положений ст.333 ГК и снижению пени со ссылкой на сложное материальное положение, наличие дохода только в виде страховой пенсии в размере 9597 рублей 57 копеек.

Суд полагает возможным неустойку снизить до 5000 рублей за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг, а также 500 рублей за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт, полагая в данном случае указанную сумму соразмерной, учитывая при этом сложное материальное положение ФИО1, наличие дохода только в виде страховой пенсии в размере 9597 рублей 57 копеек, а также то обстоятельство, что расчет задолженности был произведен с учетом паты за электроэнергию необоснованно, ТСЖ «Тополек» в ходе судебного разбирательства о производились перерасчеты задолженности ввиду наличия нарушении по распоряжению государственной жилищной инспекции, а также учитывает, что ФИО1 были предприняты меры по погашению задолженности, а именно произведена оплата задолженности по коммунальным услугам частично в значительной сумме, а также произведена оплата по взносам на капитальный ремонт в полном объеме. 

Правилами установлено, что исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (п. 31 "Д" Правил).

Потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней) (п. 33 "Б" Правил).

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ФИО1 как потребителя коммунальных услуг в части начисления оплаты стоимости услуг по электроэнергии в период отключения, в добровольном порядке спор в указанной части не был урегулирован в течение длительного периода времени, денежные средства по оплате электроэнергии возвращены не были, судом сделан перерасчет, следовательно, с ТСЖ «Тополек» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, учитывая обстоятельства дела, характер нарушений и степень вины ответчика, полагает разумным определить размер компенсации в сумме 1 500 рублей.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования в части перерасчета оплаты коммунальной услуги по предоставлению электроэнергии не были удовлетворены ответчиком, в результате получения претензий, направленных в адрес ответчика, в добровольном порядке, чем были нарушены права как потребителя, с ТСЖ «Тополек» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Определяя размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу потребителя, исходя из того, что штраф в данном случае мера гражданско-правовой ответственности, суд исходит из следующего расчета: 1500 : 50% = 750 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе производства по делу в судебном заседании в суде первой инстанции в качестве представителя ТСЖ «Тополек» принимала участие ФИО2, за услуги которой заявителем оплачено 20б 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 30.05.2017г. № 01-05\2017-С, дополнительного соглашения от 02.08.2017г. и платежными поручениями №60 от 31.05.2017г. и №98 от 04.08.2017г. об оплате вознаграждения в общей сумме 20000 рублей.

Поскольку требования ТСЖ «Тополек» удовлетворены в части, ТСЖ «Тополек» вправе требовать возмещения понесенных расходов в ходе производства по гражданскому делу.

Между тем, определяя ко взысканию сумму в счет возмещения понесенных заявителем судебных расходов, суд исходит из принципов разумности и соразмерности объема оказанных юридических услуг, при этом суд учитывает объем оказанной представителем юридической помощи, участие представителя в судебных заседаниях в суде первой инстанции, его процессуальную активность, в связи с чем, полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 15 000 рублей, полагая, что заявленная ко взысканию сумма в размере 20 000 рублей является завышенной.

Также в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1158 рублей 60 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Тополек» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 к пользу ТСЖ «Тополек» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 21.04.2016г. по 31.12.2016г. в сумме 26453 рубля 13 копеек., пени за период с 11.10.2014г. по 08.08.2017г. в сумме 5000 рублей, пени по взносам на капитальный ремонт за период с 10.08.2014г. по 08.08.2017г. в сумме 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1158 рублей 60 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

В остальной части иск ТСЖ «Тополек» оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести перерасчет по оплате электроэнергии за период с 01.09.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 306 рублей 88 копеек.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2018 года.

Председательствующий: