23RS0036-01-2021-003403-97 к делу №2-2157/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании сделки недействительной. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником 6/25 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 232,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В марте 2021 года ей стало известно, что ответчиком проведено отчуждение объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности, а именно: 10/25 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, однако о намерениях продажи ответчиком указанной недвижимости надлежащим образом не была извещена, в связи с чем, просит признать сделку недействительной, аннулировать записи о регистрации в ЕГРН.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6 возражала в удовлетворении требований.

Истец, ответчик, третьи лица ФИО9, ФИО11, представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по КК, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом, ФИО7 является собственником 6/25 долей праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 545 кв.м кадастровый № и жилой дом общей площадью 232,3 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права общей долевой собственности ФИО3 - 3/25 доли на земельный участок площадью 545 кв.м кадастровый № (запись регистрации №) и 1/5 доля на жилой дом общей площадью 232,3 кв.м кадастровый № (запись регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- ФИО5 - 4/25 доли на земельный участок площадью 545 кв.м кадастровый № (запись регистрации №) и 1/5 доля на жилой дом общей площадью 232,3 кв.м кадастровый № (запись регистрации №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ранее собственником 10/25 долей на земельный участок площадью 545 кв.м кадастровый № и 2/5 долей на жилой дом общей площадью 232,3 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4 

Согласно ответу нотариуса Краснодарского нотариального округа ФИО10 договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стороны по сделкам: продавец - ФИО4, покупатели - ФИО3, ФИО5 были ею удостоверены, в нотариальной конторе по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

На основании ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Истцом указано, что в марте 2021 года ему стало известно, что ответчиком было проведено отчуждение объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, находящихся в общей долевой собственности, а именно: 10/25 долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 545 кв.м, кадастровый № и 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 232,3 кв.м, кадастровый №, однако, о намерениях продажи ответчиком указанной недвижимости надлежащим образом истец не извещен.

Вместе с тем, указанные доводы истца не состоятельны и опровергаются самим договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с п.3.9 указанного договора до подписания настоящего договора продавец, в лице представителя, предоставил уведомления о продаже объекта недвижимого имущества другому участнику долевой собственности, надлежащим образом оформленное и отправленное, а именно: ФИО2, отправленное ДД.ММ.ГГГГ, ожидает адресата в месте вручения ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании с почтовым идентификатором 35003849010311) (п.3.9.5).

Требование об извещении можно признать выполненным, если продавец предоставит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В связи с чем суд признает извещенным ФИО7 о предстоящей продаже долей недвижимого имущества.

По результатам правовой экспертизы документов договоры купли-продажи от 09.02.2021 зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Россреестра по Краснодарскому краю (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №).

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, в случае если при продаже доли в праве общей собственности произошло нарушение преимущественного права покупки других участников долевой собственности, следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Соответственно, право определить предмет и основания иска принадлежит истцу.

При этом по смыслу ст. 12 ГК РФ избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

Соответственно, выбор истцом способа защиты нарушенного права имеет существенное значение для достижения итогового правового результата, и в определенных случаях неправильное определение предмета и (или) оснований иска может привести к отказу в удовлетворении исковых требований.

Так, к полномочиям суда в силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, ч. 1 ст. 168 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", относится определение норм права, которые следует применить к установленным обстоятельствам.

Между тем если допущенная истцом ошибка кроется не просто в неточности правовой квалификации сложившихся отношений, а носит более принципиальный характер и заключается в обращении к суду с требованием о применении правового механизма, не подлежащего реализации в спорном правоотношении, то неверный способ защиты нарушенного права может привести к отказу в иске.

В этой связи исковые требования ФИО7 не подлежат удовлетворению судом, поскольку в качестве надлежащего способа защиты нарушенного права закон предусматривает иск о переводе прав и обязанностей покупателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны предоставлять суду доказательства в подтверждение своих требований и возражений. 

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Оценив все представленные по делу доказательства, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО7 к ФИО8 о признании сделки недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021.

Судья