К делу № 2-1594/2019

УИД: 23RS0003-01-2019-003179-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город-курорт Анапа 29 июля 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Атоян К.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующего на основании доверенности от 6.12.2018г., ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО13, действующего на основании доверенности от 20.05.2019г., помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2018г., заключенного с ФИО8, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 532,1 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, жилой дом площадью 61,0 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № и земельный участок площадью 696 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>.

Истец лишен возможности осуществлять свои права владения и пользования, принадлежащими ему на праве собственности жилыми домами и земельным участком в связи с проживанием по вышеуказанному адресу ФИО3, ФИО5, ФИО11, ФИО4, которые до настоящего времени также зарегистрирован по месту жительства в домовладении. 

Истец указывает, что право пользования ответчиков в отношении жилых домов подлежит прекращению, а ответчики - выселению из жилых домов и снятию с регистрационного учета. 

Впоследствии истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил исключить из числа ответчиков ФИО5 и ФИО11 и признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым домом площадью 532,1 кв.м., жилым домом площадью 61,0 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>, выселив их; не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом площадью 532,1 кв.м., жилым домом площадью 61,0 кв.м., и земельным участок расположенными по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Анапа снять ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить, пояснив, что истец приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО8, в 2018 года оплатив по договору стоимость в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Сделка прошла государственную регистрацию. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения аналогичные представленному возражению. Пояснила, что в отношении нее совершено мошенничество со стороны истца. В настоящее время она признана банкротом и имеет кабальные долги. Договор купли-продажи, заключенный с ФИО8 является незаконным, поскольку на продажу недвижимости согласие ее супруг не давал, однако от ФИО8 по сделке она получила 6 500 000 рублей. Далее вместе с ФИО8 прибыла в МФЦ на регистрацию договора, никто не требовал согласия супруга, а она ему о сделке ничего не говорила. В случае удовлетворения иска просит суд предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части их выселения до начала отопительного сезона. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в иске отказать, ему стало известно, что его супруга ФИО3, без его согласия продала ДД.ММ.ГГГГг., некой ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а та в свою очередь, по фиктивной сделке продала жилой дом ФИО2 Считает данные сделки ничтожными. Ввиду того, что ФИО4 планирует оспаривать данные сделки, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ответчиков. 

Помощник Анапского межрайонного прокурора ФИО9, полагал законными и обоснованными исковые требования, также пояснил, что считает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый управляющий – ФИО12, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, относительно заявленных требований о выселении ответчиков возражений не имеет.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 532,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 61,0 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102010:171 и земельный участок площадью 696 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, гостиничное обслуживание, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Основанием регистрации послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2018г., заключенный с продавцом ФИО8

Как следует из сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома площадью 532,1 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома площадью 61,0 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102010:171 по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2

Ответчиками в обоснованием своих возражений, в нарушении ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства о признании вышеуказанного договора недействительным, а также и то, что спорное недвижимое имущество выбыло из их владения помимо их воли.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в жилых домах по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО3 и ФИО4, который также значится зарегистрированным по данному адресу с 05.04.2018г.

Ответчики членами семьи собственника жилья ФИО2 не являются.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2, в лице его представителя по доверенности ФИО10 и арендатором ФИО3 был заключен договор аренды зданий и земельных участка с правом выкупа, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование за плату) земельный участка площадью 696 кв.м., жилой дом площадью 532,1 кв.м. и жилой дом площадью 61 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования их по назначению. 

Арендатор надлежащим образом выполняющий взятые на себя по настоящему договору обязательства, имеет право на выкуп зданий и земельных участков по окончании срока действия договора. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих выкуп спорных зданий и земельного участка арендодателя. Срок договора аренды зданий и земельных участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ истек и требования ФИО2 к ответчикам о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении, устранении препятствий в пользовании данными жилыми помещениями свидетельствуют о том, что срок действия данного договора не продлен, что также следует из пояснения ФИО3

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст.35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В настоящее время ответчики не имеют правовых оснований быть зарегистрированными и пользоваться жилыми домами и земельным участком истца, регистрация ФИО4 и проживание ФИО3 и ФИО4 препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении его собственностью.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, а также применяя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорными жилыми домами, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» и «Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ФИО4 значится зарегистрированным 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Поскольку суд признал ответчиков утратившими право пользования жилыми домами по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 « 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Согласно ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из смысла указанной нормы права, принципа обязательности и исполнимости решения суда, отсрочка исполнения вступившего в законную силу решения суда возможна при наличии обстоятельств, затрудняющих на какой-то период исполнение решения суда. Причем отсрочка исполнения решения суда не должна приводить к нарушению прав другой стороны по делу. 

Ответчиками в судебном заседании заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. 

Суд, с учетом требований разумности, для предоставления возможности поиска и подбора ответчиками иного жилья, полагает возможным предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда в части их выселения из спорной квартиры сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть к моменту завершения летнего периода, когда стоимость жилья в г.Анапа коррелирует с завершением курортного сезона и началом отопительного периода. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом площадью 532,1 кв.м., жилым домом площадью 61,0 кв.м. и земельным участком площадью 696 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, г.-к.Анапа, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого дома площадью 532,1 кв.м., жилого дома площадью 61,0 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчиков ФИО3, ФИО4 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Анапа снять с регистрационного учета ФИО4, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: