Дело № 2-92/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области 

в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., 

при секретаре: Безгодовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с.Шатрово Шатровского района Курганской области «07» августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с изменённым исковым заявлением к Администрации Мехонского сельсовета 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-52).

В обоснование иска указала, что спорная квартира была предоставлена ее отцу ФИО9 и членам его семьи в собственность в 1983 году на основании решения профсоюза Мехонского комитета сельского совета. 

<

дата> ФИО9 умер. После его смерти она проживает в данной квартире, считает ее своей собственностью. В 2018 году решила зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, обратившись в Шатровский отдел Росреестра, где ей было разъяснено о невозможности регистрации права в связи с тем, что при передаче квартиры ФИО9 в 1983 году не были оформлены надлежащим образом документы, необходимые для государственной регистрации права, а в документах на земельный участок при написании фамилии была допущена ошибка, вместо «ФИО16» указано «ФИО23», исправить данную ошибку во внесудебном порядке невозможно.

Просит признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В отзыве на исковое заявление третьего лица – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.34). 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области, представители третьих лиц: Администрации Шатровского района Курганской области, Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, нотариус Шатровского нотариального округа, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. 

О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Об отложении слушания дела не ходатайствовали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Истец обеспечил участие в деле своего представителя.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности (л.д.53), исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что как ответчики, так и иные лица на спорное имущество не претендуют, право собственности истца никто не оспаривает. Организация, предоставившая жилое помещение ФИО16, давно прекратила свою деятельность.

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Установлено, что предметом спора является право собственности на недвижимое имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По материалам ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» спорное жилое помещение ни за кем не учтено (справка от 15.04.2019 л.д.15). В техническом паспорте, составленном по состоянию на 04.05.2012, отражены характеристики вышеуказанной квартиры, квартира расположена в блокированном двухквартирном (двухблоковом) жилом доме, является изолированным жилым помещением с самостоятельным выходом на прилегающий земельный участок (л.д.38-42).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10-14), сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», «ранее учтенные», правообладателем указан ФИО10 Собственниками смежной квартиры значатся третьи лица – З-вы, вид жилого помещения – «квартира» (выписка из ЕГРН л.д.93-94).

Истец ФИО12 является дочерью ФИО9, фамилия истца изменена в связи с заключением брака (свидетельство о рождении л.д. 7, свидетельство о заключении брака л.д. 8).

В 1983 году, на основании решения Мехонского комитета профсоюза 

<

..............> № от 25.04.1983, ФИО9 была выделена квартира по вышеуказанному адресу (выписка из протокола № заседания м/комитета профсоюза ФИО13 от 25 апреля 1983 года – л.д.60). 

С указанного времени ФИО9 фактически вселился в предоставленную квартиру, что следует из похозяйственных книг Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района.

Спустя 10 лет – в 1993 г. ФИО9 Администрацией Мехонского сельсовета со ссылкой на вышеуказанное решение профсоюзного органа выдан ордер № от 08.04.1993 (талон к ордеру – л.д.35). В ордере указано, что семья проживает в данной квартире с 1983 г.

Из похозяйственных книг (л.д. 62-68) видно, что занимаемая с 1980-х г.г. семьей ФИО9 квартира значилась в собственности 

<

..............> (до 1990 г.), 

<

..............> (до 1995 г.), 

<

..............>» (до 2000 г.), после чего сведений о собственнике в похозяйственных книгах не содержится. 

Из пояснений представителя истца следует, что квартира была предоставлена ФИО16 

<

..............> фактически являлись одним и тем же реорганизованным юридическим лицом, впоследствии ликвидированным. 

В Едином государственном реестре юридических лиц сведения о 

<

..............> отсутствуют, документация о деятельности, квартирах в муниципальный архив администрации Шатровского района Курганской области не поступала (л.д.20, 21). Согласно исторической справке 

<

..............> Шатровского района Курганской области(л.д. 95), в январе 1959 г. было создано 

<

..............>. В сентябре 1959 г. в 

<

адрес> была создана 

<

..............>, реорганизована в 1963 г. в 

<

..............>. В 1967 г. на базе 

<

..............> был создан строительный участок 

<

..............>. В 1974 

<

адрес> 

<

..............> которое переименовано в 1982 г. в 

<

..............>. В 1986 

<

адрес> 

<

..............> ликвидирована, на ее базе создана 

<

..............> в 1992 г. реорганизована в 

<

..............>. Последнее ликвидировано в 2007 г. по решению арбитражного суда. 

На балансе Администрации Мехонского сельсовета квартира по адресу: 

<

адрес>, не значится, о чем свидетельствует справка администрации Мехонского сельсовета (л.д.19).

Таким образом, право, на котором ФИО16 передана квартира в 1983 г., в решении м/комитета профсоюза 

<

..............> от 25 апреля 1983 года, не конкретизировано. В подтверждение права на занятие данной квартиры спустя 10 лет ФИО16 также был выдан жилищный ордер органом местного самоуправления со ссылкой на решение профсоюзного органа от 1983г. Правоустанавливающие документы на квартиру за период ее существования не обнаружены. С 01.01.2000 записи о собственнике квартиры также отсутствуют и в похозяйственных книгах Мехонского сельсовета. С 1983 г. в данной квартире проживал глава хозяйства ФИО9 и члены его семьи: супруга, пасынок и дочь. Пасынок - ФИО14 выбыл в 1993 г. (л.д.63). Жена - ФИО2 и дочь - ФИО12 выбыли в 1997 г. (л.д.64). ФИО12 вновь значится в похозяйственных книгах с 2002 г., ФИО2 – с 2004 г. (л.д.65), впоследствии в похозяйственных книгах также значатся дети истца ФИО1 (л.д.67-68). 

Приквартирный земельный участок в 1993 г. был передан в бессрочное (постоянное) пользование для ведения приусадебного хозяйства ФИО9, о чем на основании решения Главы администрации Мехонского сельсовета 10.11.1992 выдано свидетельство № от 18.09.1993 (л.д.36).

<

дата> ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5).

К числу наследников по закону первой очереди после смерти ФИО9 относились его жена – ФИО2, дочь – ФИО12, мать – ФИО5, что отражено в материалах наследственного дела (наследственное дело л.д.30-33).

ФИО2 и ФИО5 от наследства отказались (заявления л.д.31, 31 оборот), приняла наследство Гридюшко (ФИО15).

ФИО24 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д.49). Свидетельство о праве на наследство после его смерти выдано ФИО3 и ФИО4 (наследственное дело л.д.46-50).

В числе имущества, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорные квартира и земельный участок не значатся.

Таким образом, спорной квартирой с 1983 г., постоянно, открыто и добросовестно владел ФИО9 до дня своей смерти, наследство после его смерти приняла истец ФИО1, которая после смерти отца открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной до настоящего времени.

Право, на котором в 1983 г. ФИО9 предоставлена квартира, занимая им и его наследником с этого времени, в решении Мехонского комитета профсоюза 

<

..............> не конкретизировано. Правоустанавливающие документы с момента ее постройки отсутствуют. С 01.01.2000 сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют, в том числе, в Администрации Мехонского сельсовета Шатровского района Курганской области.

Судом установлено, что ФИО9, а после его смерти его наследник - истец ФИО1 считали занимаемую квартиру своей собственностью, непрерывно пользуются ею с 1983 г., открыто, добросовестно и непрерывно владеют ею как своей собственной всего на протяжении более 18 лет (с учетом присоединения времени владения наследником и наследодателем), что следует из искового заявления, не оспаривается ответчиками и третьими лицами, согласуется с письменными материалами дела.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание, что в течение срока приобретательной давности, т.е. более 18 лет (с учетом срока исковой давности в соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ) - с 1983 г. по настоящее время ФИО9, а после его смерти – его дочь ФИО12 непрерывно, открыто и добросовестно владели спорной квартирой, указанной в иске, как своей собственной, а также то, что иные лица не оспаривают право истца на квартиру по указанному адресу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на квартиру на основании ст.234 ГК РФ.

Как установлено судом, спорный приквартирный земельный участок был предоставлен ФИО9 на праве бессрочного (постоянного) пользования. 

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

С учетом изложенного, ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в отсутствие самостоятельного решения о передаче земельного участка в собственность, на основании абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Вместе с тем, внесудебный порядок оформления права собственности истца ФИО1 на указанный в иске приквартирный земельный участок невозможен ввиду допущенной в написании фамилии ФИО9 ошибки в свидетельстве о праве на землю – указано «ФИО25» вместо правильного «ФИО16». Правильное написание фамилии ФИО9 подтверждается справкой о рождении (л.д.37).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общеполезной площадью 

<

..............> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

..............> кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

..............> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья О.А. Фитина