14RS0035-01-2025-002496-56

Дело № 2-2514/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № V623/1056-0001055 от 27.07.2023 ответчик получил кредит в размере 1650000 руб., под 11,6 % годовых, на срок 362 месяца. В порядке обеспечения исполнения обязательств с ответчиком заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 1731044,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 52310 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что 27.07.2023 между банком и ответчиком заключен кредитный договор № № V623/1056-0001055 в размере 1650000 руб., под 11,6 % годовых, на срок 362 месяца.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом. Кредит в сумме 1650000 руб. зачислен на счет заемщика.

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, общая площадь 20 кв.м., кадастровый номер объекта: 14:35:108001:18138, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная, д. 7а, кв. 10.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 18.11.2024 составляет 1731044, 25 руб., в том числе задолженность по кредиту в размере 1645871,28 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом в размере 82040,56 руб., задолженность по пени по просроченному долгу в размере 109,02 руб., задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты в размере 3023,39 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 1731044,25 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке квартиры № 6311 от 19.09.2024, составленный ООО «АЦОК «Интеллект», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 275 000 руб.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры № 6311 от 19.09.2024, составленному ООО «АЦОК «Интеллект» в размере 1684480 рублей.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 52310 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № V623/1056-0001055 от 27.07.2023, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ».

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № V623/1056-0001055 от 27.07.2023 в размере 1731044, 25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 52310 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 20 кв.м., кадастровый номер объекта: 14:35:108001:18138, местоположение: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Марха, ул. Экспериментальная, д. 7а, кв. 10, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1684480 рублей.

Идентификаторы сторон:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

ФИО1, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

Копия верна: п/п

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2025 года.