Дело № 2- 1662/ 2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

15 сентября 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят прекратить право пользования ответчиком жилым помещением - квартирой ...., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14 июня 2017 года приобрели у ФИО3 квартиру по вышеуказанному адресу, право собственности в установленном порядке зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. На момент заключения договора в квартире зарегистрирован ответчик по месту жительства, который обязался сняться с регистрационного учета, однако, своего обязательства не исполнил. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, несмотря на то, что там не проживает, что нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Просят удовлетворить исковые требования в соответствии со ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силуст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящимКодексом.

В судебном заседании установлено, что 14 июня 2017 года ФИО1 и ФИО2 приобрели на основании договора купли - продажи, заключенного с ФИО3, квартиру по адресу: ....

Переход права собственности к истцам зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

На момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, который не является членом их семьи.

Установлено, что истцы в настоящее время являются собственниками квартиры, при этом, не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, в соответствии с п.13 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до 14 июля 2017 года, однако своего обязательства не исполнил.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новым собственникам квартиры - ФИО4.

Регистрация ответчика нарушает права истцов как собственников жилого помещения, которые желают владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой по собственному желанию, однако, не могут этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственников посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, (дата) года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий О.Б. Синицына