Дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя администрации Марьяновского муниципального образования Омской области ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом степенью готовности №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области», предоставляемый администрацией Марьяновского муниципального района Омской области и Х.Ж.Д. заключен договор аренды земельного участка, из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на № года, для строительства жилого дома. 

Постановлением администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с указанием общей площади образуемого земельного участка № адреса: 

<

адрес>, вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категории земель - земли населенных пунктов. 

ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору аренды, срок договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка переданы ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Марьяновского муниципального района Омской области было отказано ФИО1 в продлении договора аренды земельного участка со ссылкой на п. 21 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На протяжении двух лет истица за свой счет осуществляла строительство жилого дома, а именно выполнены работы по расчистке земельного участка, заложен фундамент, построены стены, возведена крыша, вставлены окна, подведены и подключены электроснабжение, водоснабжение, канализация, газовое отопление. В связи с трудным материальным положением строительство жилого дома не завершено до настоящего времени. Таким образом, истец на отведенном для целей индивидуального жилищного строительства земельном участке, возвела объект незавершенного строительства со степенью готовности №, на который за ней подлежит признанию право собственности на основании пункта 1 ст. 218 ГК РФ. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального образования Омской области ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ч. 2 ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что постановлением главы Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, формируемого из государственной собственности для строительства жилого дома, общей площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес> (категория земель - земли населенных пунктов)., использование земельного участка - строительство жилого дома (л.д.11). 

Согласно постановлению главы Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Д. предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности из категории земель населенных пунктов, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома (л.д.12). 

Арендодателем муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области», предоставляемого администрацией Марьяновского муниципального района с арендатором Х.Ж.Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ главой Марьяновского муниципального района Омской области выдано разрешение на строительство жилого дома № по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Дополнительным Соглашением к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, продлено право аренды Х.Ж.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Муниципальное образование Васильевское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области, являясь стороной договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве «Арендодателя» подтверждает согласие Х.Ж.Д. «Арендатору» на передачу своих прав и обязанностей третьему лицу ФИО1. Все права и обязанности «Арендатора» переходят к новому «Арендатору» ФИО1, что подтверждается Соглашением к Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.26).

Истец ФИО1 использует спорный земельный участок по назначению с целью осуществления строительства жилого дома. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-25).

В настоящее время ФИО1 не закончено строительство дома, степень готовности определена в соответствии с готовностью конструктивных элементов и составляет № (л.д.23).

В то же время право собственности ФИО1 на этот объект в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Письмом администрации Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в продлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Как было установлено судом, и не опровергнуто представителем ответчика, ФИО1 производила строительные работы по возведении жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ей под эти цели, в соответствии с действующим законодательством, земельном участке.

Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, и не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды.

Следовательно, формально, у ФИО1 отсутствуют основания для продолжения начатого строительства, ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, что в свою очередь не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. 

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постройка - жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Основные несущие и ограждающие конструкции стен и перекрытий выполнены из горячих материалов. С соблюдением противопожарных требований: Препятствия на пути эвакуации отсутствуют, пути эвакуации не загромождены. Величины проемов, размеры коридоров, соответствуют расчетным параметрам. Жилое здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. 

Признание права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности № расположенный по адресу: 

<

адрес> повлечет для истца возможность зарегистрировать на него право собственности, и возможность оформления прав на земельный участок и дальнейшее его использование по целевому назначению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом степенью готовности № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области. 

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ