дело № 2-408/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего Абрамовой И.В.

при секретаре Татушиной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, администрации Бежецкого района Тверской области и администрации Городского поселения – город Бежецк Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, администрации Бежецкого района Тверской области и администрации Городского поселения – город Бежецк Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 10 ноября 1995 г. она купила у ФИО10 земельный участок размером 1 200 кв м с размещенными на нем одноэтажным жилым бревенчатым домом, а также надворными постройками и сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи в соответствии с требованиями законодательства на период его заключения зарегистрирован в администрации Фралевского с/о и занесен в похозяйственную книгу 29 ноября 1995 г. Также данный договор 29 ноября 1995 г. зарегистрирован в Бежецком комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 12 марта 2018 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. Уведомлением государственного регистратора от 19 марта 2018 г. действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на жилой дом были приостановлены, т.к. не были представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Она дополнительно представила в Росреестр договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом и необходимые справки из архивного отдела администрации Бежецкого района. Однако уведомлением государственного регистратора от 15 мая 2018 г. ей было сообщено, что оснований для возобновления государственного кадастрового учета не имеется, поскольку в договоре купли-продажи от 10 ноября 1995 г. отсутствует информация о наименовании населенного пункта, улице и номере купленного здания. По какой причине нотариусом в договоре купли-продажи от 10 ноября 1995 г. не указан населенный пункт, в котором расположен приобретенный ею жилой дом и земельный участок, не известно. Однако ее право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается следующими документами: свидетельством на право собственности на землю, выданным 13 декабря 1995 г. на основании договора купли-продажи земли от 10 ноября 1995 г., выпиской из похозяйственной книги администрации Бежецкого района № 26 от 13 июля 2017 г., согласно которой ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> выпиской из похозяйственной книги администрации Бежецкого района № 27 от 13.07.2017 г. о том, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 0,12 га по адресу: 

<

адрес>, архивной справкой администрации Бежецкого района № 354 от 03 июля 2017 г., согласно которой дом в 

<

адрес> на основании свидетельства о наследстве от 6 июня 1995 г. значится за ФИО10, а на основании договора купли-продажи полного домовладения и земельного участка - значится за ФИО9. Распоряжением № 32 от 3 декабря 2004 г. главы администрации Фралевского сельского округа ее дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Указанным жилым домом и земельным участком пользуется по настоящее время, проживает в нем, т.е. договор купли-продажи от 10 ноября 1995 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается. Ссылаясь на с п. 1 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв м, жилой – 27,6 кв м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков – администраций г.Бежецка и Бежецкого района, а также ответчик ФИО10 о дате, времени и месте слушания дела извещены заранее, надлежащим образом, администрация Бежецкого района и ФИО10 письменно уведомили суд о своей неявке, просили дело рассмотреть без своего участия, возражений против иска не имеют, представитель администрации Городского поселения -г.Бежецк об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из договора от 10 ноября 1995 года, зарегистрированного в администрации Фралевского сельского округа и занесенного в похозяйственную книгу 29 ноября 1995 г, а также зарегистрированного в Бежецком комитете по земельным ресурсам и землеустройству 29 ноября 1995 г., ФИО10 продала, а ФИО9 купила земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, размером 1 200 кв м, с размещенным на нем одноэтажным жилым бревенчатым домом, размером полезной площади 30 кв м, с надворными постройками и сооружениями, в границах (плана) чертежа, прилагаемого к договору, расположенного на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного Бежецким комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, регистрационная запись № 6514 от 4 июля 1995 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бежецкой государственной нотариальной конторой Тверской области 8 июня 1995 г. по реестру № 1179. Жилой дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Бежецкой государственной нотариально конторой Тверской области 6 июня 1995 г. по реестру № 1177, зарегистрированного администрацией Фралевского сельского округа Бежецкого района 20 июня 1995 г., что подтверждается справкой администрации Фралевского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 9 октября 1995 г. за № 151. Цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 19 000 000 рублей, которые подлежат перечислению на счет покупателя после подписания договора до 10 декабря 1995 г. До заключения договора продаваемый земельный участок никакими правами других лиц не обременен. До заключения договора земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят (л.д. 8-9). 

Решением Малого Совета Фралевского сельского Совета народных депутатов Бежецкого района Тверской области от 15 октября 1992 г. № 12 из свободного приусадебного фонда ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,12, в том числе под строением 0,02 (л.д. 20). 

Архивной справкой архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области от 3 июля 2017 г. № 354 подтверждено, что на основании похозяйственных книг исполнительного комитета Фралевского сельского Совета народных депутатов (с 1994 года администрация Фралевского сельского округа) 

<

адрес>. д. Ивановское: за 1991-1996 годы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, значилась проживающей и главой хозяйства и дома (умерла в ДД.ММ.ГГГГ году). Совместно с ней проживали: ФИО2 – сын, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (выбыл), ФИО3 – сожитель, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер), ФИО4 – мать, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (выбыла в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес>). На полях имеется запись: на основании свидетельства о наследстве 06.06.1995 г. значится за ФИО10. На полях имеется запись – на основании договора купли-продажи полного домовладения и земельного участка значится за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома (прибыла из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г, выбыла в д. 

<

адрес> 16 февраля 1998 г.). Совместно с ней проживали: ФИО6 – дядя, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (прибыл из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г.), ФИО7 – жена дяди, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (прибыла из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г.). Жилой дом общей площадью 36 кв м, в том числе жилой 30 кв м, имеется газовая установка. (Похозяйственная книга, номер не указан, лицевой счет № 

<

***>. Основание: ф.33, оп.3 ед.хр.24, л.7). За 1997-2001 год ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, которая значилась проживающей, являлась главой хозяйства и дома (прибыла из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г, выбыла в д. 

<

адрес> 16 февраля 1998 г.). Совместно с ней проживали: ФИО6 – дядя, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (прибыл из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г.), ФИО7 – жена дяди, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (прибыла из д. 

<

адрес> 5 ноября 1997 г.), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (прибыл из 

<

адрес> 2 апреля 2002 г.). Жилой дом 1924 г. постройки, общая площадь 36 кв м, в том числе жилая 30 кв м, материал стен – бревенчатый, материал кровли – шифер, надворные постройки – двор, колодец (похозяйственная книга, номер не указан, лицевой счет № 

<

***>. Основание: ф.33, оп.3 ед.хр.35, л.210) (л.д. 17-18).

Свидетельством на право собственности на землю серии № Бежецкого района Тверской области, выданным 13 декабря 1995 г., регистрационная запись №, подтверждается, что ФИО9 на основании договора купли-продажи земли у ФИО10 от 10 ноября 1995 г. принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства общей площадью 0,12 га, расположенный по адресу: д. 

<

адрес> (л.д. 21-22). 

Распоряжением главы администрации Фралевского сельского округа Бежецкого района Тверской области от 3 декабря 2004 г. № 32 домовладению ФИО11 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 12-13). 

Выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на дом администрации Бежецкого района от 13 июля 2017 г. № 27 подтверждается, что ФИО9 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36 кв м, расположенный на земельном участке общей площадью 0,12 га по адресу: 

<

адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на жилой дом принадлежит на основании записи в похозяйственной книге за 2009-2013 годы, лицевой счет № 

<

***> (л.д. 10). 

Выпиской из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Бежецкого района от 13 июля 2017 г. № 26 установлено, что ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 0,12 га, предоставленный доя ведения личного подсобного хозяйства (основание: архивная копия распоряжения № 12 от 15.10.1992 г.), о чем в похозяйственной книге за 2009-2013 годы, лицевой счет № 

<

***>, сделана соответствующая запись (л.д. 23). 

Как видно из технического паспорта на 

<

адрес>, составленного на 19 сентября 2017 г., он имеет общую площадь 66,4 кв м, в том числе жилую 27,6 кв м, инвентарный номер 1 - 4893 (л.д. 14-16). 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер 69:02:0132501:699, является жилым (л.д. 19).

Уведомлениями от 19 марта 2018 г. и от 15 мая 2018 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сообщило о приостановлении регистрации права собственности на спорный жилой дом, так как в договоре купле-продаже дома отсутствует информация о наименовании населенного пункта, улице и номере здания (л.д. 28-30). 

С учетом представленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец Григорова фактически приобрела по договору купли-продажи от 10 ноября 1995 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, однако поскольку в тексте договора отсутствует информация о точном месте нахождения дома (наименовании населенного пункта, улицы и номере здания), УФРС не зарегистрировало право собственности его владельца на объект недвижимости. Суду был представлен письменный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости, который заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспорен, поэтому стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности предыдущего собственника на жилой дом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности на него истцом. Несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение объекта, покупатель стал законным владельцем имущества. Ответчик ФИО10 возражений по существу заявленных требований не имеет, состоявшуюся сделку не оспорила.

При таких обстоятельствах требование истца надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО9 к ФИО10, администрации Бежецкого района Тверской области и администрации городского поселения – город Бежецк Тверской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО9 на жилой дом, общей площадью 66,4 кв м, в том числе жилой площадью 27,6 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2019 г.

Председательствующий