Дело № 2-1718/2025

(УИД 42RS0002-01-2025-002774-77)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области 13 августа 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.,

при секретаре Дударевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

с участием представителя истца ФИО2, представителя администрации Беловского городского округа – ФИО3, действующих на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «склады», расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, приобрел у ООО «Океан» нежилое здание склады(далее - здание), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Спорное здание принадлежало продавцу ФИО4 на основании приобретения его у шахты Пионерка ИЧП «Океан», директором которого он являлся, на основании договора купли - продажи недвижимогоимущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время местонахождение ФИО4 истцу не известно. С момента покупки здания истец несет бремя содержания. На протяжении более 20 лет, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание стоит накадастровом учете с видом разрешенного использования «Для размещения складских помещений. Склад». ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор аренды земельного участка № с видом разрешенного использования «Склад». До введения в действие ГК РФопределяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введение в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет, таким образом, действия по техническому учету объекта недвижимости не являютсярегистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости. В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект стоял на техническом учете в БТИ г Белово. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ тресту «Беловоуголь» был отведен для промышленного, жилищного и дорожного строительства земельный участок, который вел крупное промышленное и жилищное строительство 

<

адрес> и 

<

адрес>, Чертинская Южная, Чертинская Западная. Согласно имеющийся информации шахта «Пионерка» в период в ДД.ММ.ГГГГ год входила в состав «Беловоуголь». На основании Решения Исполнительного комитета Беловского Городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены наименования улиц, на земельном участке, отведенном тресту «Беловоуголь», что подтверждает факт того, что спорный объект не является самовольной постройкой, т.к. был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между финансовым отделом Администрации 

<

адрес> АООТ ш.Пионерка и ИЧП «Океан», составлен протокол погашения задолженности перед ш. Пионерка, за приобретенные здания РСР, склад, пилорама, оборудование. Постановлением Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п изменен вид разрешенного использования земельного участка по 

<

адрес> на «склады». Для эксплуатации объекта истцом пристроена котельная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для отопления склада. При этом разрешение истец не получал. Выполненная истцом пристройка котельной не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, соответствует строительным правилам и нормам, пристройка является строением вспомогательного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, и не создана угроза жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого здания «Склады», в том числе и выполненная истцом пристройка, АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», спорный объект соответствует требованиям санитарно - гигиенических и других норм для нежилого сооружения, не нарушает законные интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец ФИО1 о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Беловского городского судебного района Кемеровской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п. п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с требованиями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Как следует из ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие на всей территории Российской Федерации в январе ДД.ММ.ГГГГ года - через шесть месяцев после его официального опубликования, которое произошло в "Российской газете" № от ДД.ММ.ГГГГ, в Собрании законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, ст.3594. 

В п. п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящеюся в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 этого закона. 

Учитывая приведенные выше положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, требования ст. 56 ГПК РФ, для приобретения права собственности на спорный объект недвижимости на истце ФИО1 возложена обязанность представить доказательства возникновения права собственности на него у первоначального владельца, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядится имуществом вправе только собственник. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АООТ ш. Пионерка (продавцом) и ИЧП «Океан» в лице директора ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: столярного цеха, 1-этажное; пилорамы, 1-этажное, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.4 договора, продавец гарантирует, что переданное по настоящему договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Оплата за приобретенное ИЧП «Океан» у ш. Пионерка здание РСР, склад материальный РСР, пилорамы РД-63, оборудование РСР осуществлена администрацией 

<

адрес> в счет выполненных ИЧП «Океан» работ для бюджетных учреждений путем взаимозачета по платежам в городской бюджет.

ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, приобрел у ООО «Океан» нежилое здание пилораму, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное здание принадлежало продавцу ФИО4 на основании приобретения его у АООТ ш. Пионерка ИЧП «Океан», директором которого он являлся, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом, по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа склады, расположенные по адресу: 

<

адрес>, документы к регистрации собственниками (пользователями) складов не предоставлялись. 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения об арестах и обременениях до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций: нежилого здания: склады, после реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., изготовленного АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз»:

1. Объект обследования построен (реконструирован) с соблюдением требования Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

а) Конструктивная схема основного строения нежилого здания в результате реконструкции не изменилась, общая площадь изменилась в связи с устройством пристроя и правил расчета застройки, нежилое здание находиться в работоспособном состоянии, с исчисленным износом равным - 

<

данные изъяты>;

б) Нежилое здание полностью отвечает требованиям пожарной безопасности, выполнено из негорючих материалов, между существующими зданиями имеются противопожарные разрывы, имеются доступные пути к выходам их здания, соблюдены правила устройства электроустановок и пр.;

в) Объект отвечает требованиям безопасной эксплуатации, поскольку нежилое здание после проведенной реконструкции (ДД.ММ.ГГГГ.) может обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок, и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости;

г) Объект не оказывает влияния на безопасную среду, здание функционально пригодно для целевого использования, надежное и долговечное, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.

2. Объект обследования не нарушает условия разрешенного использования земельного участка № и требований Градостроительного кодекса.

Таким образом, обследованием установлено: технические решения, примененные при реконструкции объекта капитального строительства - отдельно стоящего нежилого здания (здание склада), общей площадью для постановки на кадастровый учет и регистрации права 169,8 кв.м., (площадь рассчитывается на основании приказа №№ Росреестра), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и других норм для нежилого здания, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием: склады.

По факту выявленной реконструкции нежилого здания, составлена новая техническая документация, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненная реконструкция технически возможна, не противоречит требованиям строительных норм и правил.

Объект полностью отвечает требованиям части 2 ст. 5, ст. 7,8,10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из технического паспорта на нежилое здание – склады, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сооружение по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет площадь 

<

данные изъяты>8 кв.м.: склады – 

<

данные изъяты> кв.м. и котельная 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрацией Беловского городского округа (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли – продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает в собственность покупателя, а покупатель покупает земельный участок, из состава земель – «земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3774 кв. метра, с видом разрешенного использования «склад», расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес> – Кузбасс, Беловский городской округ, 

<

адрес>. 

Указывая на невозможность регистрации права собственности за истцом ввиду отсутствия информации о местонахождении ФИО4, истец обратился с данными исковыми требованиями о признании за ним права собственности на нежилое здание (склады). 

На основании изложенного, в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает установленным, что спорный объект недвижимости – склады, расположенные по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, находится во владении и фактическом пользовании ФИО1, права на объект истцом не оформлены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости принадлежал ООО «Океан», суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ФИО4 ООО «Океан» было законным владельцем спорного нежилого здания (склады).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Вместе с тем, разница в наименовании объекта недвижимости «склады» и «пилорама» при иных совпадениях, таких как площадь и адрес объекта, а также с учетом постановления администрации Беловского городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, «под АБК, котельную, промплощадку» на вид использования «склад», не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, учитывая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий переход к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, а также добросовестность его владения недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствие правопритязаний иных лиц на данный объект, суд считает, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «склады», расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «склады», расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 20 августа 2025 г.

Судья: подпись Ю.А. Лашкевич