Дело № 2-904/2017 20 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Шиляковой Н.В.

при секретаре: Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения,

установил:

муниципальное образование «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту администрация МО «Котлас») обратилось в суд с иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..... По указанному адресу также зарегистрирована его дочь Б.И.И., __.__.__ года рождения, за которой закреплено право пользовании жилым помещением, поскольку её родители лишены родительских прав. __.__.__ специалистами МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» проведена проверка фактического проживания в комнате ответчика, в результате которой выявлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт в комнате не проводился длительное время. Просит обязать ответчика привести жилое помещение в соответствие с санитарными нормами, провести текущий ремонт (выполнить работы по побелке, окраске и оклейке стен, потолков, окраске полов, дверей и подоконников).

В судебном заседании представитель администрации МО «Котлас» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно: провести текущий (косметический) ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ...., выполнив работы по оклейке обоями стен, покраске потолка, пола, дверей и подоконников. Уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик в настоящее время привел комнату в соответствие с санитарными нормами (выбросил мусор), но не произвел текущий ремонт комнаты.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Установлено из пояснений представителя истца и представленных документов, что ответчик ФИО1 является нанимателем комнаты ...., которая находится в собственности МО «....». 

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной МКУ МО «Котлас» «ИРЦ», в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, Б.И.И., __.__.__ года рождения. 

Распоряжением администрации МО «....» от __.__.__ № за .... Б.И.И. закреплено право пользования спорным жилым помещением.

МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» в результате обследования состояния жилого помещения (акт от __.__.__) выявлено, что комната находится в антисанитарном состоянии, нуждается в косметическом ремонте, в ней повсюду стоят пустые бутылки от алкоголя, грязная посуда, мебель и полы грязные.

__.__.__ ФИО1 вынесено предупреждение в срок до __.__.__ устранить выявленные нарушения: убрать мусор, выполнить косметический ремонт, погасить задолженность.

__.__.__ специалистами МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» проведена повторная проверка и выявлено, что текущий ремонт жилого помещения не выполнен ответчиком.

Пользование жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с их назначением, т.е. для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению.

Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Жилищный кодекс РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

Так, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, предусмотрен конкретный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Согласно данному перечню к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовым договором социального найма предусмотрено, что обязанность по выполнению указанных работ может быть возложена на наймодателя только в случае, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые фактически сводятся к понуждению ответчиков выполнить обязанности нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения, а именно, произвести косметический ремонт квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что необходимость работ по восстановлению жилого помещения вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связана с невыполнением наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта дома.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчик должен устранить нарушение прав истца и провести текущий ремонт в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью .... месяца с момента вступления решения суда в законную силу является разумным в данном случае. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления неимущественного характера, составляет для организации .... рублей.

Таким образом, исходя из правового статуса истца, освобожденного от уплаты госпошлины, ее размер составляет .... рублей.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «....» в размере .... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести косметический ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в течение .... месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, а именно: выполнить работы по оклейке обоями стен, покраске потолка, пола, дверей и подоконников.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования «....» государственную пошлину в размере .... рублей .... копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В. Шилякова