Дело № 2-980/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В., 

при секретаре Манукян Л.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Соседи М.Горького», Межрайонная ИФНС №26 по Ростовской области, о признании недействительным протокола общего собрания жильцов, протокола заседания правления ТСЖ «Соседи М.Горького», признании незаконным решения о государственной регистрации юридического лица, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1 – квартира №10; ФИО2 – квартира №1; ФИО3 – квартира №6а в размере ? доли; ФИО4 – квартира №10; ФИО5 – квартира №5.

19.12.2019 года истцам, обратившимся в управляющую компанию ООО «УО «Согласие», стало известно о том, что 17.07.2019 года проводилось общее собрания собственников жилья по адресу: 

<

адрес> на котором был изменен способ управления многоквартирным домом на управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Соседи М.Горького». Факт вновь созданного ТСЖ подтверждается протоколом заседания общего собрания жильцов от 17.07.2019 года, зарегистрированного в Межрайонной ИФНС №26 по Ростовской области 22.10.2019 года. 

С решением общего собрания истцы полностью не согласны и считают, что при проведении общего собрания ответчиком были нарушены требования Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, что привело к нарушению их прав как собственников жилья на участие в общем собрании; на голосование по вопросам повестки дня такого собрания; на голосование при принятии общим собранием решений, затрагивающих их права, в том числе право на свободное выражение своего мнения по существу поставленных на повестку дня вопросов; на получение информации о результатах и право быть избранным в органы управления ТСЖ.

Истцы считают проведение общего собрания и протокол незаконным.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

17.07.2019 года никакого общего собрания собственников жилья по адресу: 

<

адрес>, не проводилось, в адрес жильцов сообщение о проведении общего собрания с указанием повестки дня, формы проведения собрания, дате и месте проведения собрания, бюллетени для голосования не поступали, объявлений о запланированном на 17.07.2019 года общем собрании жильцов не было.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было зазвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно спорного протокола, на собрании присутствовало 4 собственника жилья - ФИО27 ФИО28 ФИО29 ФИО30 что составило 80% всех собственников. Однако, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 15.01.2020 года, площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 916,7 кв.м. Согласно реестра собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, в состав МКД входит 16 жилых помещений, из них 3 помещения - ФИО31., ФИО32., ФИО33 являются жильцами по договору социального найма жилья и 1 нежилое помещение. ФИО34 является правообладателем квартиры №6б площадью 28,9 кв.м., ФИО35 правообладатель квартиры №6 площадью 47,7 кв.м., ФИО6 правообладатель квартиры №8 площадью 68,7 кв.м., ФИО36 правообладатель ? доли квартиры №2 площадью 16,85 кв.м. Таким образом, в голосовании приняли участие 4 собственника, доля площади собственности которых составляет 162,15 кв.м., что составляет 17,68% от общей площади собственности жильцов, то есть кворума для проведения собрания в очной форме не имелось. Положениями п. 2 ст.181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Более того, протокол общего собрания жильцов был сфальсифицирован, что подтверждается протоколом опроса ФИО37 который 17.07.2019 года не присутствовал на собрании.

Согласно п. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Устав ТСЖ принят с нарушениями норм ЖК РФ, так как согласно копии протокола №2 заседания Правления ТСЖ «Соседи М.Горького» от 17.07.2019 года, Устав ТСЖ «Соседи М.Горького» был утвержден членами Правления ТСЖ «Соседи М.Горького». Кроме того, ни ФИО38 ни ФИО39 не присутствовали на заседании правления 17.07.2019 года, заявления о включении их кандидатуры в бюллетень в члены Правления вновь созданного ТСЖ ими не подавались, что подтверждается протоколами их опроса.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного, истцы просят суд признать незаконным проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным протокол заседания общего собрания жильцов по адресу: 

<

адрес>, от 17.07.2019 года; признать незаконным создание ТСЖ «Соседи М.Горького» и отменить государственную регистрацию юридического лица от 22.10.2019 года в ИФНС №26 по Ростовской области.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.05.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.06.2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена межрайонная ИФНС №26 по Ростовской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд признать недействительным протокол заседания общего собрания жильцов от 17.07.2019 года; признать недействительным протокол №2 заседания Правления ТСЖ «Соседи М.Горького»; признать незаконным решение о государственной регистрации и свидетельства о государственной регистрации юридического лица от 22.10.2019 года, аннулировать запись в Едином государственном реестре юридических лиц.

Соистцы ФИО1, ФИО5, ФИО2, в судебном уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Соистцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соистцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «Соседи М.Горького» ФИО8, действующая на основании ордера №111327 от 14.05.2020 года, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика МИФНС №26 по Ростовской области ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковых требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,3,4,6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных подп. 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (части 1 и 3 ст.48 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (часть 1 ст.46 ЖК РФ). 

В соответствии с пунктами 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В соответствии с утвержденным Приказом Минстроя России от 28.01.2019 года №44/пр Порядком направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов. 

Подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Поскольку главами 6, 14 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества собственников жилья, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений, нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной ЖК РФ, или в части, конкретизирующей их положения, например об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Исходя из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом по делу установлено, что соистцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а именно:

ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 30,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.04.2014 года внесена запись регистрации №;

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 55,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.01.2008 года внесена запись регистрации №;

ФИО3 является собственником жилого помещения площадью 63,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 03.06.2005 года внесена запись регистрации №

ФИО4 является собственником жилого помещения площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14.04.2003 года внесена запись регистрации №;

ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого помещения площадью 43,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем 06.03.1997 года МУПТиОН выдано регистрационное удостоверение №240/88.

Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения площадью 68,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.04.2015 года внесена запись регистрации №.

Управление МКД по адресу: 

<

адрес> до проведения общего собрания собственников МКД 17.07.2019 года, осуществляла ООО «Управляющая компания «Согласие».

По инициативе ответчика ФИО6 17.07.2019 года в 08 часов 15 минут было проведено общее собрание жильцов - собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> в очной форме, которое оформлено протоколом от 17.07.2019 года.

На голосование собственникам были поставлены и разрешены следующие вопросы повестки дня:

определение лица, осуществляющего подсчет голосов собственников;

избрание председателя и секретаря собрания;

выбор способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья;

создание товарищества собственников недвижимости ТСЖ «Соседи М.Горького» для целей управления многоквартирным домом;

выбор членов правления ТСН ТСЖ «Соседи М.Горького».

Из протокола общего собрания собственников помещений МКД от 17.07.2019 года следует, что в принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, участвовали 4 собственника – ФИО40 ФИО41 ФИО42 ФИО43 что составляет 80% всех собственников, кворум имеется. По всем вопросам голосовали единогласно «за», приняв решение о возложении на ФИО10 обязанности по подсчету голосов собственников; избрав ФИО6 председателем и секретарем собрания; избрав способ управления МКД в виде управления товариществом собственников жилья - ТСЖ «Соседи М.Горького»; избрано правление ТСЖ в составе ФИО44 ФИО45 ФИО46 ФИО47 

В тот же день, 17.07.2019 года в 18 часов 30 минут было проведено заседание правления ТСЖ «Соседи М.Горького», в результате которого было приняты решения о возложении на ФИО10 обязанности по подсчету голосов собственников; избрав ФИО6 председателем и секретарем собрания; расторжении договора управления с управляющей компанией в связи с регистрацией ТСЖ «Соседи М.Горького»; оповещение собственников производить в личных сообщениях, по телефону или иным источникам связи; членом ревизионной комиссии ТСЖ избраны ФИО48. и ФИО49 утвержден Устав ТСЖ; председателем правления ТСЖ избрана ФИО6; ФИО50 назначена ответственной за государственную регистрацию ТСЖ; местом размещения информации о проведении собраний и итогов голосования на собрании ТСЖ, а также хранения протоколов общих собраний, определена квартира №8.

22.10.2019 года ТСЖ «Соседи М.Горького» было зарегистрировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись регистрации №.

10.12.2019 года председатель совета многоквартирного дома ФИО6 обратилась в ООО «УК «Согласие» с заявлением о расторжении договора управления МКД в одностороннем порядке, указывая на смену управления МКД согласно решения общего собрания собственников от 17.07.2019 года.

Между тем, согласно представленного технического паспорта домовладения 

<

адрес> по состоянию на 01.01.1963 года, следуем, что домовладение состоит из жилых строений Литер А и Литер Б общей площадью 654 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.01.2020 года, многоквартирый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 916,7 кв.м.; жилые помещения площадью принадлежат: ФИО51 – 28,9 кв.м., ФИО52 - 47,7 кв.м., ФИО53. - 68,7 кв.м., ФИО54 и ФИО55 в размере ? доли каждому - 33,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии кворума для принятия оспариваемого решения, поскольку величина проголосовавших собственников составляет 17,7% при необходимых 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, что в свою очередь с учетом положений ст. 181.5 ГК РФ и ст.ст.44 - 46 ЖК РФ влечет удовлетворение исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников от 17.07.2019 года.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии кворума при проведении общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Отсутствие кворума влечет безусловную отмену всех решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД от 17.07.2019 года, в связи с чем, заявленные требования о признании недействительным протокола №2 заседания правления ТСЖ от 17.07.2019 года, принятого на основании решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД от 17.07.2019 года, и признании незаконным решения о государственной регистрации юридического лица, являются излишне заявленными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.1 Закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - это акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц, приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иных сведений о юридических лицах и об индивидуальных предпринимателях в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 названного Закона в Российской Федерации ведутся государственные реестры, содержащие соответственно сведения о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц. приобретении физическими лицами статуса индивидуального предпринимателя, прекращении физическими лицами деятельности в качестве индивидуальных предпринимателей, иные сведения о юридических лицах, об индивидуальных предпринимателях и соответствующие документы.

В силу ст. 11, п. 3, 4 ст. 5 Закона № 129-ФЗ решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в государственный реестр. При этом в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляются путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись.

Системное толкование приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу, что при обнаружении сведений с нарушением закона, внесенных при государственной регистрации, оспариванию подлежат не сами записи о государственной регистрации, внесенные в соответствующий государственный реестр, а правовые акты, на основании которых осуществлялось внесение сведений в государственный реестр. Именно решения носят нормативный характер, а не сами записи в ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что оспариваемые решения, принятые общим собранием собственников, оформленные протоколом общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: 

<

адрес>, от 17.07.2019 года, являются ничтожными, принятыми в отсутствии необходимого кворума, вследствие чего заявленное истцами требование является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол заседания общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома по адресу

<

адрес> от 17.07.2019 года.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Островская

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.