Дело № 2-260/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах ФИО2 к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Краснооктябрьского района города Волгограда в интересах ФИО2 обратился с иском к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия в жилом доме. 

Мотивирует свои требования тем, что ООО УК «Альфа-Юг» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Прокуратурой района совместно с Управлением «Жилищная инспекция г. Волгограда», по обращению пенсионерки, ветерана труда ФИО2, проверено исполнение требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере, о защите прав потребителей в деятельности ООО «Альфа-Юг». В результате проверки установлено, что состояние кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащее, в нарушение п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №) что кровельное покрытие, выполненное из рулонных материалов в границах подъезда № находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается отслоение рулонного ковра от основания, разрывы и пробоины, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, что не соответствует требованиям пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПиН). 

По сведениям, представленным управляющей организацией ООО УК «Альфа-Юг», текущий ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома оказался неэффективен. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации от ФИО2 поступило обращение по вопросу течи кровельного покрытия, по результатам рассмотрения которого ООО УК «Альфа-Юг» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы по ремонту кровельного покрытия на указанной территории будут включены в план работ на 2023 год. Электроснабжение в жилой комнате принадлежащей ФИО2 квартиры отсутствует в связи с затоплением. До настоящего времени действенных мер по ремонту кровельного покрытия управляющей организацией не принято.

Просит: обязать ООО УК «Альфа Юг» провести текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волгоград, 

<

адрес>, в границах подъезда №.

В судебном заседании прокурор ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам указанным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Альфа Юг» ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что ответчик выполнил требования прокурора, отремонтировал кровельное покрытие.

Представитель третьего лица ИГЖН Волгоградской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2? ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. а п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.09.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

В силу п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 вышеуказанных Правил № 170, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

ФИО3 обратилась в прокуратуру Краснооктябрьского района г. Волгограда с заявлением по факту ненадлежащего содержания управляющей компанией кровельного покрытия МКД. 

Проведенной прокуратурой района совместно с Управлением «Жилищная инспекция 

<

адрес>» проверкой установлено, что состояние кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ненадлежащее, в нарушение п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №) что кровельное покрытие, выполненное из рулонных материалов в границах подъезда № находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается отслоение рулонного ковра от основания, разрывы и пробоины, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, что не соответствует требованиям пунктов 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – ПиН). 

По сведениям, представленным управляющей организацией ООО УК «Альфа-Юг», текущий ремонт кровли указанного многоквартирного жилого дома оказался неэффективен. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации от ФИО2 поступило обращение по вопросу течи кровельного покрытия, по результатам рассмотрения которого ООО УК «Альфа-Юг» дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы по ремонту кровельного покрытия на указанной территории будут включены в план работ на 2023 год. Электроснабжение в жилой комнате принадлежащей ФИО2 квартиры отсутствует в связи с затоплением.

В соответствии с п. 4.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение 1 суток с момента их обнаружения.

Между тем, действенных мер по ремонту кровельного покрытия управляющей организацией не принято.

Ссылка ответчика на акт о приемке выполненных работ по ремонту кровельного покрытия в МКД № по 

<

адрес> от декабря 2023 года, является несостоятельной.

Как следует из акта проверки от 05.02.2024г., составленного с участием представителя Управления «Жилищная инспекция 

<

адрес>», кровельное покрытие многоквартирного 

<

адрес>, в границах квартир № и 25 выполнено из рулонных материалов и находится в ненадлежащем состоянии. Управляющей компанией произведен монтаж кровельной латки ненадлежащим образом, а именно с нарушением сопряжением тела латки с кровельным полотном, что может способствовать проникновению атмосферных осадков через сопряжение в указанных границах. Кроме того, в указанных границах наблюдается застой воды.

Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями кровельного покрытия и не опровергнуты стороной ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности удовлетворить, обязав ответчика выполнить ремонт кровельного покрытия многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> границах подъезда №. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Альфа Юг» в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора Краснооктябрьского района г. Волгограда в интересах ФИО2 к ООО «Альфа-Юг» о возложении обязанности произвести ремонт кровельного покрытия, удовлетворить. 

Обязать ООО «Альфа-Юг» провести текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> границах подъезда №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2024 года.

Судья: Е.Е. Рожкова