№

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего Бивол Е.А., 

при секретаре Гавриловой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО15 к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьим лицам ФИО5 ФИО16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО17 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов», третьим лицам ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом. 08 мая 1983 года умерла мать истца ФИО6, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 35/100 частей дома (долей в праве общей долевой собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности наследодателя на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подтверждается договором купли-продажи от 31 августа 1971 года. Завещание не оформлялось, иных наследников 1-ой очереди не имеется. Постановлением нотариуса от 30 марта 2017 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Основой отказа послужило наличие на участке некапитальных строений, изменении адреса, площади, размера долей в праве общей долевой собственности, что вызвано сносом части домовладения и последующим выделом части домовладения ФИО11 При жизни наследодателя участниками долевой собственности являлись: ФИО7-7/100, ФИО8-7/100, ФИО9-7/100, ФИО10-7/100, ФИО11-37/100. В связи с произошедшим пожаром домовладения в 1994 году постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 было разрешено восстановить свою часть дома с увеличением в длину на 2 метра по всей ширине. Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение было разделено на два самостоятельных: домовладение лит В считать принадлежащим ФИО11, домовладение лит А считать принадлежащим ФИО8а., ФИО12, ФИО6, ФИО9, ФИО10 Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на жилое помещение у ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10 При указанных обстоятельствах, ФИО6 являлась бы единственным собственником жилого помещения. В настоящий момент спорное домовладение обладает следующими характеристиками: объект ИЖС, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>А площадью 122,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО11 и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ул. 2-й 

<

адрес>, площадью 87,4 кв.м. кадастровый №, правообладателей не имеет.

При этом, истец полагает, что фактически приняла наследство, поскольку в спорном жилом помещении она постоянно зарегистрирована и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом является единственным жильем для истца и членов ее семьи дочери ФИО2 и внучки ФИО3 Истец несет расходы на содержание жилого помещения, производит текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. 

Поскольку наследство истцом не было своевременно оформлено, ФИО13. была вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права, с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

В судебное заседание ФИО13, третьи лица ФИО14, ФИО19, Управление Росреестра по Саратовской области, нотариус ФИО20, ФИО21 не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания никем не заявлено.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме, дав объяснения, аналогичные описательной части решения. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства, и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

На основании части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст.ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В судебном заседании установлено, что 08 мая 1983 года умерла ФИО6, мать ФИО13 (л.д.7,8). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела право собственности на 35/100 долей жилого одноэтажного дома с полезной площадью в 59,30 кв.м., с жилой площадью 46,60 кв.м. с деревянным наружным вооружением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, расположенном на участке земли в 400 кв.м. (л.д.9).

Постановлением нотариуса от 30 марта 2007 года было отказано в совершении нотариального действия, поскольку на земельном участке были установлены самовольно возведенные пристройки (л.д.10), в частности, к ним отнесены деревянная пристройка общей площадью 8,2 кв.м (лит А1), основная пристройка общей площадью 8,5 кв.м., основная пристройка (литер А3) общей площадью 28,5, веранда (литер А6), четыре деревянных сарая (литер а10, а12, а13,а4), металлический гараж (литер г1), навес из деревянных столбов, два кирпичных погреба с перекрытиями (л.д.10). 

Вместе с тем, произведенная реконструкция связана с пожаром в 1994 году. Проект реконструкции дома был согласован с архитектурой горисполком, а ФИО11 разрешено увеличить свою часть дома на 2 метра по всей ширине (л.д.11).

Постановлением Администрации Кировского района г. Саратова от 18 марта 1996 года домовладение по 

<

адрес> было разделено на 2 самостоятельных:

- жилой дом площадью 122,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый № считать принадлежащим ФИО11,

- жилой дом площадью 87,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровый № считать принадлежащим ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10 (л.д.12).

Актом комиссии коммунального отдела МУ «ДЕЗ по Кировскому району г. Саратова» от 08 ноября 2006 года было установлено, что проживание в указанном жилом доме невозможно, капитальный ремонт проводить нецелесообразно, рекомендовано строительство нового жилого дома. 

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 21 февраля 2007 года было прекращено право собственности ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО10б на указанное жилое строение (л.д..13-14).

Таким образом, мать истицы ФИО6 являлась единственным собственником спорного жилого помещения.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой объект кадастровый № за кем либо не зарегистрирован (л.д.18-19).

Согласно сведений домовой книги в жилом 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО1 (л.д.20-21).

Как усматривается из предоставленных истцом квитанций об оплате налоговых и коммунальных платежей (л.д.22-69) бремя содержания жилого помещения взяла на себя ФИО13 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 ГК РФ (пункты 1, 2, 4) предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления).

ФИО13 с 02 октября 1973 года проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает различные платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял наследство после умершей ФИО6 

В ходе рассмотрения дела не установлено фактов того, что спорное жилое помещение не соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормативам и правилам.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать за ФИО13 ФИО18 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 87,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья