КОПИЯ

Дело № 2-3366/2023

УИД 52RS0009-01-2023-003883-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 декабря 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении многоквартирного жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, указав в обоснование своих требований на то, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; ФИО2 является собственником квартиры площадью 27,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО1 в составе квартиры № 1 был возведен пристрой Литер АЗ, состоящий из помещений на 1 этаже: санузел - помещение № 6, площадью 2,3 кв.м, коридор - помещение № 6, площадью 12,2 кв.м, жилая комната - помещение № 8, площадью 26,3 кв.м, и помещений в мансарде: жилая комната - помещение № 9, площадью 36,8 кв.м, и гардеробной - помещение № 10, площадью 8,8 кв.м. В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО2 в составе квартиры № 2 были возведены два пристроя: Лит.А4, состоящий из коридора - помещение № 7, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты - помещение № 8, площадью 14,9 кв.м, и Лит.А5, состоящий из коридора - помещение № 5, площадью 6,4 кв.м, санузла - помещение № 6, площадью 3,1 кв.м; выполнена перепланировка в Лит.А в составе квартиры № 2, а именно: в комнате № 10 (согласно поэтажному плану до реконструкции) возведена перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты: жилая комната - помещение № 1, площадью 7,4 кв.м, и жилая комната-помещение № 2, площадью 10,8 кв.м, (согласно техническому паспорту помещения (квартиры) после реконструкции, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» 04.04.2023). В жилой комнате - помещение № 10 согласно поэтажному плану до реконструкции) проведен демонтаж оконного блока, в результате чего образовался проход в коридор - помещение № 7.

В результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и общей площади квартир № 1 и № 2, расположенных в данном жилом доме (согласно техническому паспорту здания, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» от 04.04.2023).

Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с приложением № 2 к Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 238,5 кв.м (согласно техническому паспорту здания, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» от 04.04.2023).

Согласно данных требований площади квартир после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют: квартира № 1 - общей площадью 130,3 кв.м, в том числе жилой - 95,0 кв.м; квартира № 2 - общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м.

Согласно Техническому заключению от 19.05.2023, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», причиной проведения обследования пристроя Лит АЗ к квартире № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, послужила необходимость в документальном оформлении выстроенного пристроя Лит АЗ, реконструкции, перепланировки, переоборудования. Обследование выполнено в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87, ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». ВСН 57-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». ММР 2.2.07-98 «Методика проведения обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке».

В результате проведенного натурного обследования пристроя Лит АЗ установлено, что основные несущие строительные конструкции пристроя Лит. АЗ (в составе квартиры №, в доме №, 

<

адрес>) к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев (Литера А3) угрозы жизни и здоровью людей н выявлено.

Согласно Техническому заключению от 12.04.2023, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», причиной проведения обследования пристроев Лит А4 и А5 к квартире № в доме №, 

<

адрес> послужила необходимость в документальном оформлении, перепланировки, переоборудования.

В результате проведенного натурного обследования пристроев Лит А4 и А5 установлено, что основные несущие строительные конструкции пристроев Лит А4 и А5 (в составе квартиры №, в доме №, 

<

адрес>) к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев (Литера А4 и А5) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

На этом основании истцы просят суд внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек) общей площадью для целей государственного кадастрового учета 238,5 кв.м, согласно требований Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020) в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 04.04.2023.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 130,3 кв.м, в том числе жилой - 95,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 04.04.2023.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 04.04.2023.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственников квартиры № в доме №, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры площадью 48,3 кв.м, расположенной по адресу: Нижегородская 

<

адрес>, кадастровый номер №; ФИО2 является собственником квартиры площадью 27,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО1 в составе квартиры № был возведен пристрой Литер АЗ, состоящий из помещений на 1 этаже: санузел - помещение № 6, площадью 2,3 кв.м, коридор - помещение № 7, площадью 12,2 кв.м, жилая комната - помещение № 8, площадью 26,3 кв.м, и помещений в мансарде: жилая комната - помещение № 9, площадью 36,8 кв.м, и гардеробной - помещение № 10, площадью 8,8 кв.м.

В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцом ФИО2 в составе квартиры № были возведены два пристроя: Лит. А4, состоящий из коридора - помещение № 7, площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты - помещение № 8, площадью 14,9 кв.м, и Лит. А5, состоящий из коридора - помещение № 5, площадью 6,4 кв.м, санузла - помещение № 6, площадью 3,1 кв.м; выполнена перепланировка в Лит. А в составе квартиры № 2, а именно: в комнате № 10 (согласно поэтажному плану до реконструкции) возведена перегородка, в результате чего образовались две жилые комнаты: жилая комната - помещение № 1, площадью 7,4 кв.м, и жилая комната-помещение № 2, площадью 10,8 кв.м (согласно техническому паспорту помещения (квартиры) после реконструкции, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» 04.04.2023). В жилой комнате - помещение № 10 (согласно поэтажному плану до реконструкции) проведен демонтаж оконного блока, в результате чего образовался проход в коридор - помещение № 7.

В результате проведенной истцами реконструкции произошло изменение площади многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и общей площади квартир № и №, расположенных в данном жилом доме (согласно техническому паспорту здания, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» от 04.04.2023).

Площадь многоквартирного жилого дома в результате проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек в соответствии с приложением № 2 к Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 238,5 кв.м (согласно техническому паспорту здания, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Арзамасское отделение» от 04.04.2023).

Согласно данных требований площади квартир после проведенной реконструкции для целей государственного кадастрового учета составляют: квартира № - общей площадью 130,3 кв.м, в том числе жилой - 95,0 кв.м; квартира № - общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м.

Согласно Техническому заключению от 19.05.2023, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», в результате проведенного натурного обследования пристроя Лит АЗ установлено, что основные несущие строительные конструкции пристроя Лит. АЗ (в составе квартиры №, в доме №, 

<

адрес>) к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев (Литера А3) угрозы жизни и здоровью людей н выявлено.

Согласно Техническому заключению от 12.04.2023, выполненному Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», в результате проведенного натурного обследования пристроев Лит А 4 и А5 установлено, что основные несущие строительные конструкции пристроев Лит А 4 и А5 (в составе квартиры №, в доме №, 

<

адрес>) к жилому дому, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации пристроев (Литера А4 и А5) угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

С учетом установленных судом обстоятельств того, что перепланировка и реконструкция квартир истцов выполнена в соответствии с требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, права и законные интересы граждан не нарушаются, перепланировка и реконструкция не создают угрозу жизни или здоровью граждан, имеют место правовые основания для удовлетворения иска о сохранении квартир истцов и многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>) о сохранении многоквартирного жилого дома и жилых помещений в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Внести изменения в площадь многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии (площадь здания определена с учетом площади внутренних стен, перегородок и холодных пристроек) общей площадью для целей государственного кадастрового учета 238,5 кв.м, согласно требований Приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 в соответствии с техническим паспортом здания (многоквартирного жилого дома) от 04.04.2023.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 130,3 кв.м, в том числе жилой - 95,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 04.04.2023.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, а именно общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой - 33,1 кв.м, в соответствии с техническим паспортом помещения (квартиры) от 04.04.2023.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, 

<

дата> г.р., право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для внесения указанных изменений в площадь многоквартирного жилого дома единолично без привлечения собственников квартиры № в доме №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Е.Р. Магданова

***

***

***

***

***

***