Дело № 2-169(1)/2020

64RS0023-01-2020-000186-84 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года г. Новоузенск

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе 

председательствующего судьи Карповича В.В.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТрестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве квартиры, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту – ООО) «ТрестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве квартиры. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «ТрестСтрой» и ФИО5 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом заключен договор №/У уступки прав требований.

В декабре 2019 года ответчик ООО «ТрестСтрой» предложил ФИО1 подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, на что она отказалась.

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ООО «ТрестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – 25-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и с подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>-а и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную на 

<

адрес>, общей проектной площадью 57,9 кв. м., а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства от застройщика.

Согласно п. 4.1. договора № 101 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 4163000 рублей.

Условия договора в части оплаты стоимости цены договора истец ФИО1 выполнила в полном объеме и в установленный срок.

Согласно п. 3.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец ФИО1 просила ответчика выплатить неустойку. Ответа на вышеуказанную претензию не последовало.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в сильных негативных эмоциях и переживаниях, плохом настроении, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности. Истец оплачивает ипотеку 50000 рублей. 

Истец не обладая специальными познаниям вынужден обратиться к юристу за квалифицированной помощью. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание юридической помощи, согласно которому истец оплачивает сумму в размере 20000 рублей. Исходя из этого, истец считает, что ответчик обязан возместить ему убытки, связанные с защитой его нарушенного права.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Трест Строй» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере 128220 руб. 40 коп., компенсацию расходов по оплате услуг юриста в размере 20000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, а также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в её пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Трест Строй» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать срои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Частью 1 ст.4 данного Закона предусмотрено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещенияв многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве;

Согласно ч.2 ст.3 указанного Федерального закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ч.1 ст.4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 данного Федерального закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с положениями ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 20.12.2018 года между ответчиком ООО «ТрестСтрой» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 11-17).

Согласно акту к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выполнил свои обязательства по вышеуказанном договору в полном объеме.

В соответствии с данным договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, ООО «Трест Строй» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – 25-ти этажный многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже и с подземной автостоянкой расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>-а и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства - квартиру, состоящую из 2 комнат, расположенную на 9 этаже, в 1 корпусе, в осях 11-18, Ц-Ш, строительный 101, общей проектной площадью 57,9 кв. м., а участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства от застройщика.

Согласно п. 4.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 4163000 рублей.

Как следует из договора №/У уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта сдачи – приемки прав и обязанностей к договору 101/У уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТрестСтрой» переходит к истцу ФИО1

Истец ФИО1 в полном объеме выполнила свои обязательства по договору уступки прав требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно п. 3.1. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный в договоре срок застройщик квартиру истцу не передал, доказательств обратного ответчиком не представлено

Претензия истца ФИО1 с требованием уплатить неустойку и штраф в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 15).

Таким образом, исходя из заявленного истцом периода невыполнения ответчиком обязательств, цены договора 4163000 руб., ставки рефинансирования ЦБ РФ, сумма неустойки за 77 дней просрочки составляет 128220 руб. 40 коп. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер.

Представленный истцом расчет суд находит верным, размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 128220 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 года по 17.03.2020 года. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренным законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. в связи с нарушением прав истца как потребителя. 

В соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании указанной нормы права суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу истца, что составляет 65610 руб. 20 коп. (128220,40 + 3000 х 50%).

Разрешая вопрос о возможности снижения штрафа, суд учитывает, что изменение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Суд, не усматривает несоразмерность суммы штрафа и оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и, как следствие, оснований для его снижения.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца по оплате юридических услуг не подтверждены, доказательств несения расходов истцом суду не представлено.

С учетом изложенного, в данной части исковые требований надлежит отказать.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.17Закона РФ «О защите прав потребителей», государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика при вынесении решения суда на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФв размере 4064 руб. 41 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТрестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрестСтрой» в пользу ФИО1 размере 128220 руб. 40 коп. за период с 01.01.2020 года по 17.03.2020 года, штраф в размере 65610 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрестСтрой» государственную пошлину в размере 4064 руб. 41 коп. в доход бюджета Новоузенского муниципального района Саратовской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года.

Судья: В.В. Карпович