Дело № 2-286/2021

24RS0018-01-2021-000786-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Селявко М.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному образованию ЗАТО 

<

...> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию ЗАТО 

<

...> о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, мотивируя тем, что на выделенном для строительства гаража земельном участке он построил гараж общей площадью 22 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. 

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что отдельного документа, за исключением схемы, которым земельный участок выделен индивидуально истцу для строительства гаража не принималось. В 2001-2002 годах истец начал строительство гаража, закончил строительство в 2006. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал следующее. В схеме автоплощадки по состоянию на 1999 год, предоставленной истцом в качестве правоустанавливающего документа на землю, указано, что земельные участки в районе ОПО-19 предоставлены на основании Постановлений Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В Постановлении Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п. (с учетом изменений, внесенных Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п) не содержится сведений о выделении земельного участка № истцу в районе ОПО-19 для строительства индивидуального гаража. Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п было передано на хранение в МКУ «Архив» г. Зеленогорска. Истцу для признания права собственности на гараж площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: г. Зеленогорск 

<

адрес> ОПО-19, гараж № необходимо доказать, что данный гараж не является самовольной постройкой, то есть, возведен на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей в установленном законом порядке. Либо доказать переход права собственности на гараж путем заключения сделки с тем лицом, которому право возведения гаража на земельном участке было предоставлено в установленном законом порядке. Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска принятие решение по иску ФИО2 о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрения суда.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра 

<

адрес>-45 от ДД.ММ.ГГГГ №п у ОПО-19 изъят земельный участок площадью 0,21 га и предоставлен гражданам для строительства индивидуальных гаражей с разбивкой участков по 24 кв.м каждому согласно прилагаемой схемы и приложению №.

В последующем постановлениями Администрации и схемами согласования по выделению земельных участков указанное выше постановление неоднократно дополнялось постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-п, постановление Главы города Зеленогорска от 29.12.1997г. №-п у ОПО-19 (об изъятии земельного участка площадью 0,00258 га и предоставлении в аренду для строительства индивидуальных гаражей в районе ОПО-19).

Согласно схеме выделения земельных участков, согласованной по состоянии на 1999 год, в ряду уже существующих гаражей дополнительно выделены земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, в том числе, земельный участок №.

На выделенном земельном участке за счет собственных средств ФИО2 в 2006 году был выстроен гараж, что подтверждается техническим паспортом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО-19, на площади застройки 25,9 кв.м выстроен железобетонный гараж № площадью 22 кв.м. 

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом.

Из технического заключения №, выполненного Зеленогорским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что выполненные строительные конструкции гаража находятся в хорошем, работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей его эксплуатации по назначению (для хранения автотранспорта).

Справкой Регионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». 

Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № ИР -186-19-1-16 следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, площадью 22 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО - 19, составляет 93 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему земельном участке для строительства индивидуального гаража, в пределах выделенного администрацией города участка, следовательно, приобрел на него право собственности.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. 

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Перечисленные выше обстоятельства исключают возможность признания выстроенного истцом сооружения самовольной постройкой.

В ином, внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на выстроенный гараж, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>-45, проживающим в 

<

...>, 

<

адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 22 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Зеленогорск, район ОПО – 19.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 1 апреля 2021 года.

Судья М.А. Чистякова