Дело № 2-812/2025

Поступило в суд 10.06.2025

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре Лызь (Шабаршиной) К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Рогалевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Рогалевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» АО «Рогалевское» передало в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При оформлении договора на передачу квартиры были допущены неточности: не указан точный адрес квартиры (отсутствует полное название области, номер дома и квартиры), которые на момент передачи квартиры в собственность не были присвоены, неверно указана общая и жилая площадь квартиры. Несмотря на указанные неточности, договор был зарегистрирован в Рогалевском сельском совете, а затем в Ордынском БТИ. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, на котором расположена квартира, имеет почтовый адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок, площадью 700 кв.метров предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет №. Управлением Росреестра по 

<

адрес> приостановлена регистрация права собственности, в связи с указанными неточностями. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира состоит из трех комнат и подсобных помещений и имеет общую площадь 64,9 кв.метров. Истцы просят признать за ними право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.метров. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации Рогалевского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 11 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, которые занимают жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которые законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (так указано в документе), общая площадь 

<

адрес>,1 кв.метров, жилая площадь 37,4 кв.метров. Согласно штампу договор зарегистрирован в Ордынском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно постановлению администрации Рогалевского сельсовета №, от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, переданной в собственность ФИО2 и ФИО1, на основании Договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес: 

<

адрес>, ранее был адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира являлась трехкомнатной, общей площадью 76 кв.м., состоящей из кухни – 10,5 кв.м., комнат 22 кв.м., 12,7 кв.м., 15 кв.м., коридора 9, 9 кв.м., подсобных помещений, площадью 1,3 кв.м. и 4,6 кв.м., к квартире была пристроена веранда, размером 2,80 м. Х 8, 30 м.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ и заключению к нему кадастрового инженера ФИО3, площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 64,9 кв.метров, площади комнат составляют : кухня – 10,5 кв.м., комнат 13,2 кв.м., 11,9 кв.м., 14,4 кв.м., коридора 9,8 кв.м., подсобных помещений, площадью 1,2 кв.м. и 3,9 кв.м., к квартире на месте веранды также выделена часть веранды, включенной в общую площадь, размером 6,4 кв.м. 

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.метров, на праве собственности принадлежит ФИО2 Земельный участок предоставлялся ФИО2 в период брака с ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является совместно нажитым имуществом. 

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на квартиру с №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 и ФИО1 АО «Рогалевский» ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истцы владели указанной недвижимостью, если бремя содержания имущества. В договоре приватизации, кадастровом учете и техническом паспорте имеется разногласия относительно площади квартиры. Однако судом не установлены факты самовольного пристроя к квартире, выделенная площадь веранды, таковой не является, так как располагается на месте старой веранды, обустроена путем разделения ранее существовавшей веранды дополнительной стеной, площадь была уточнена в результате измерения с использованием более точных приборов измерения, конфигурация комнат не изменилась. Сведения кадастрового учета относительно площади квартиры могут быть уточнены истцами после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на квартиру, площадью 64,9 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья - 

Решение в окончательном виде составлено 14.08.2025 года.