Дело № 2-3/2018.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Топки 11 июля 2018г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании имуществом и взыскании убытков.

Требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1997 года на постоянной основе он пользуется данным земельным участком для выращивания картофеля. На земельном участке также расположена хозпостройка для хранения инвентаря и другого имущества.

С июня 2016г. ответчики начали создавать ему препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку, проживая на правах найма в доме по адресу 

<

адрес>1 решили, что его земельный участок, граничащий с их земельным участком, принадлежит якобы их наймодателю ФИО5, (которая проживает в Германии) на основании кадастрового паспорта земельного участка №.

Начиная с весны 2016 года и на протяжении всего лета при его появлении на своем земельном участке, ответчики сразу же вызывали полицию и заявляли о том, что он якобы незаконно пользуется земельным участком.

С мая 2017 года ответчики самовольно захватили принадлежащий ему земельный участок и посадили на нем свою картошку. На воротах и сараях сбили его замки и повесили свои, сделали выход из дома на его территорию. При его первом появлении в мае 2017 года ФИО3 выбежал из дома и заявил, что не пустит его больше на земельный участок и грозил расправой.

Для сбора необходимой информации был сделан запрос в Росреестр на предоставление сведений о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с полученный данными, было установлено, что права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрированы, а жилой дом с адресом: 

<

адрес> зарегистрирован на правах собственности за гр. ФИО6 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В целях урегулирования отношений с ответчиками, он заключил с Кузбасским филиалом АО «ПО Инжгеодезия» заказ-договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ с земельным участком и заказ-договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на вынос в натуре границ земельного участка, граничащего с земельным участком ответчиков, работы, по которым проводились геодезистами с привлечением гл. специалиста администрации Соломинского поселения Кемеровской области, свидетеля и его представителя. При этом ответчики опять вызывали сотрудников полиции для выяснения отношений. На его обращения к представителям местной администрации Соломинского поселения Кемеровской области с просьбой разрешить данную спорную ситуацию, ему заявили, что ответчики проживают по указанному адресу на основании договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с гр. ФИО5 и предложили е обратиться за разрешением спора в суд.

В результате незаконных действий ответчиков он фактически лишён возможности пользоваться земельным участком и выращивать на нем урожай картофеля, а также пользоваться своими хозяйственными постройками, расположенными на данном земельном участке.

Действиями ответчика ему причинены убытки, которые заключаются в неполучении урожая картофеля в 2017 году, необходимого ему для личного пропитания и кормления домашней скотины, на сумму 

<

данные изъяты> руб. Для обеспечения себя картофелем он вынужден в этом году закупать его по рыночным ценам в магазинах или иных пунктах розничной торговли.

Истец считает, что устранение нарушения его прав возможно путём устранения препятствий ответчиками в пользовании, принадлежащим ему земельным участком и хозяйственными постройками, выражающимися в действиях ответчиков по прекращению пользования его земельным участком, освобождении его хозяйственных построек от своего имущества; перекрытия выхода из дома арендуемых ответчиками на его территорию: в нечинениии препятствий по установлению забора (ограждения между его и соседским земельными участками по границе, определёнными геодезистами.

Просит суд пресечь незаконные действия ответчиков по самовольному занятию принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путём восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право пользования им данным земельным участком. Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании им земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>1, кадастровый №, путём прекращения пользования ответчиками данным земельным участком, освобождении хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке от имущества ответчиков; перекрытия выхода/входа из дома арендуемых ответчиками на территорию данного земельного участка; нечинение препятствий по установлению забора (ограждения) между данным и соседским земельными участками по границе, определённой по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и акта сдачи-приёмки работ от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ответчиков в его пользу убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму расходов, понесённых им: по оплате государственной пошлины при запросе от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины при запросе о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., сумму оплаченной государственной пошлины размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д. 37), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.167), в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется телефонограмма от ФИО4 согласно которой не возражает на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Предстатель ответчиков ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 90), надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела СМС уведомлением (л.д.163) в судебное заседание не явилась. В материалы дела представлены письменные возражения ( л.д. 42-45).

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" гласит, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ,

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> ул. В.

<

адрес>ю 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП только ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.6-9).

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что в жилом доме по адресу 

<

адрес> проживают ответчик ФИО2 и ФИО4

Как следует из пояснений истца ФИО1 данными им в судебном заседании 25.10.2017г. ответчики ФИО2 и ФИО9 захватили его земельный участок и в 2017 году посадили на нем свой картофель, а также заняли его хозяйственную постройку, расположенную на земельном участке, на земельный участок его не допускают.

Указанные обстоятельства подтверждаются также видеозаписью, представленной представителем истца ФИО7 на компьютерном диске, обозревавшемся в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО30 справкой Отдела МВД России по Топкинскому району ( л.д. 28-30).

Решением Топкинского городского суда от 10.04.2018г, рассмотренного по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО11, Администрации Топкинского муниципального района об оспаривании результатов межевания земельного участка в удовлетворении иска Бекккер – ФИО12 отказано ( л.д. 145-151).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28.06.2018г решение Топкинского городского суда от 10.04.2018г оставлено без изменения ( л.д. 152-158).

Судом также установлено, что ФИО31 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>1 (л.д. 48, 68). Также является сособственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> ( л.д. 46-47).

Согласно выписки филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что отсутствуют данные о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> ( л.д. 75-76).

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, был поставлен на государственный кадастровый учет 29.11.2004г.

Согласно конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами № здания, земельный участок под зданием 

<

адрес> не сформирован и на кадастровом учет не стоит.

Решением Топкинского городского суда от 10.04.2018г было отказано в удовлетворении исковых требований об оспаривании межевого плана земельного участка принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка, внесенных на основании данного межевого плана, так как было установлено, что границы земельных участков № проходят не по границе дома, от дома до границ земельных участков имеется некоторое расстояние. Решением суда также было установлено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № определены верно.

Таким образом, доводы представителя истца изложенные в письменных возражениях о наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами № правообладателем которого является ФИО1 и № не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически используют земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 производя посадки на данном земельном участке, используя его хозяйственную постройку. В связи с чем истец в 2017году был лишен своего законного права на использование земельного участка под посадку картофеля, что в результате привело к отсутствию урожая картофеля, который истец мог бы получить на данном земельном участке.

Согласно справки Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Топкинского муниципального района от 28.08.2017г. средняя урожайность картофеля с одного гектара за последние пять лет составила 

<

данные изъяты> центнеров. На 18 августа 2017г средняя цена реализации картофеля составила 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кг. ( л.д.31).

Таким образом, учитывая, что истцом под посадку картофеля использовалась часть земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, то есть 

<

данные изъяты> соток, количество урожая картофеля с 6 соток составляет 

<

данные изъяты> кг х 

<

данные изъяты> соток = 

<

данные изъяты> кг. картофеля.

При расчете суммы убытков суд считает необходимым руководствоваться стоимостью картофеля указанной в справке Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды Администрации Топкинского муниципального района от 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> рублей за один килограмм.

Следовательно, сумма убытков составляет 

<

данные изъяты> кг х 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым пресечь действия ответчиков по использованию земельного участка, восстановив права истца на принадлежащий ему земельный участок, путем возложения на ответчиков обязанности устранить препятствия в пользования земельным участком ФИО1 путем прекращения пользования спорным земельным участком с кадастровым номером №, а именно прекратить перемещение по указанному земельному участку и его использование для осуществление садово-огородных работ, осуществление различных посадок садово – огородных культур, прекратив возведение различных помещений и построек. Также возложить обязанность освободить хозяйственную постройку, находящуюся на спорном земельном участке от имущества принадлежащего ответчикам и не чинить препятствий ФИО1 по установлению забора (ограждения) по периметру принадлежащего ему земельного участка.

Что касается требований о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> рублей, госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>1 в размере 

<

данные изъяты> рублей, суд считает их подлежащими удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, поскольку несение указанных расходов было необходимым для истца в связи с предоставлением указанных сведений суду.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате кадастровых работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей ( л.д.10,11 ) и по оплате кадастровых работ по договору подряда № от 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 23-25). Указанные расходы истец понес в связи с предъявлением иска в суд. Все вышеуказанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей в равных долях с каждого.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. Несение указанных расходов подтверждено договором возмездного оказания юридических услуг, квитанцией об оплате. Согласно п. 3.2 договора исполнитель приступает к выполнению услуг по договору после внесения предоплаты размере 

<

данные изъяты> рублей. Внесение предоплаты подтверждено квитанцией на сумму 

<

данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36).

Учитывая сложность данного гражданского дела, количество судебных заседаний, объем работы выполненный представителем, учитывая при этом также требования разумности и справедливости, на основании ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты> рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО4 

<

данные изъяты> рождения уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты> устранить препятствия в пользовании ФИО1 

<

данные изъяты>. рождения уроженцу 

<

адрес> 

<

адрес> – земельным участком с кадастровым номером №, расположенного в Кемеровской области 

<

адрес>, а именно:

прекратить перемещение по земельному участку, прекратить его использование для осуществления садово-огородных работ, осуществление различных посадок садово-огородных культур, возведение различных помещений и построек,

освободить расположенную на земельном участке хозяйственную постройку от принадлежащего ФИО2 и ФИО4 имущества,

не чинить препятствий ФИО1 по установлению забора (ограждения) по периметру принадлежащего ему земельного участка.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО4 

<

данные изъяты> рождения уроженку 

<

адрес> 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>. рождения уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> убытки в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> коп.( 

<

данные изъяты>.) в равных долях с каждого, то есть по 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. с каждого ( 

<

данные изъяты>.).

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> рождения уроженца 

<

адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженку 

<

адрес> 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты> судебные расходы: за получение выписки из Единого государственного реестр недвижимости на земельный участок в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), за получение выписки из единого государственного реестра на 

<

адрес> рублей (

<

данные изъяты> рублей), по оплате кадастровых работ по договору подряда № в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей), по оплате кадастровых работ по договору подряда № – 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (девятьсот сорок пять рублей), расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>), всего 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей), в равных долях с каждого, то есть по 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей) с каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суд в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Васенина О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018г.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.