дело № 2-3047/2017

Решение

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности адвоката Зендрикова С.Н., представителя ответчиков по доверенности адвоката Козловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о выделе доли жилого дома по адресу

<

адрес> и прекращении права общей долевой собственности. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

1/4 доли указанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 и 1/4 доли принадлежит ответчику ФИО3

Жилой дом общей площадью 101,6 м2, состоит из лит. А, Al, A2.

Земельные участки при жилом доме выделены, и стоят на кадастровом учете в соответствующих границах.

Истец является собственником земельного участка площадью 2 173 кв.м с кадастровым 

<

номер>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, принадлежит земельный участок общей площадью 1870 кв.м. с кадастровым 

<

номер>.

Жилой дом фактически разделен на две обособленные части. 

Стороны пользуются каждый своей частью дома. 

Обе части имеют самостоятельный вход и коммуникации. 

Однако дом до настоящего времени находится в общей долевой собственности.

Истец просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования согласно варианта раздела и технического плана, подготовленного кадастровым инженером К. от 14.10.2017 года и выделить ей часть жилого дома № 2, обозначенную на плане синим цветом, состоящую из следующих помещений: в Лит А помещение № 3 площадью 21.9 кв.метра, помещение № 4 площадью 12,0 кв.метра; в Лит А2 помещение № 5 площадью 8,9 кв.метра, помещение №1 площадью 7,0 кв.метра, помещение № 2 площадью 3,3 кв.метра.

Ответчикам оставить в собственности часть жилого дома по сложившемуся порядку пользования согласно варианта раздела и технического плана, подготовленного кадастровым инженером К., и выделить ответчикам в общую долевую собственность в равных долях часть жилого дома № 1, обозначенную на плане красным цветом, состоящую из следующих помещений: в лит. А помещение № 6 площадью 19,4 кв.метра, помещение № 5 площадью 5,9 кв.метра, помещение № 4 площадью 4,3 кв.метра; в лит. А1 помещение № 1 площадью 6,9 кв.метра, помещение № 2 площадью 4,7 кв.метра и помещение № 3 площадью 7,3 кв.метра.

Право общей долевой собственности между сторонами прекратить.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Зендриков С.Н. исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца обособленная, имеет набор как жилых так и вспомогательных помещений, отдельный вход, имеются вода, газ, электричество, канализация. Спора по коммуникациям нет. Спора по жилой площади нет. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

Представитель ответчиков по доверенности адвокат Козлова А.А. в судебном заседании не возражала против исковых требований истца ФИО1. Пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования спорным жилым домом, отображенным в техническом плане кадастрового инженера К. Спора по помещениям и площади, коммуникациям между сторонами нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, сособственниками указанного жилого дома являются ФИО3 – 1/4 доли и ФИО2, - 1/4 доли (л.д.25-27).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2173 кв.метра. кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д.24).

ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждый, принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. общей площадью 1870 кв.метра, кадастровый 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес> (л.д.21,23). 

В материалы дела представлен технический план в отношении жилого дома, расположенного по 

<

адрес> (л.д.5-19), из которого усматривается, что жилой дом этажность 1, общая площадь жилого дома составляет 101,6 кв.метра, здание находится в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, жилой дом состоит из лит. А, А1, А2 (л.д.28).

В материалы дела представлен вариант раздела жилого дома. расположенного по 

<

адрес>, из которого усматривается, что часть № 2 жилого дома, выделяемая истцу ФИО1, обозначена на плане синим цветом и состоит из следующих помещений: в Лит А помещение № 3 площадью 21.9 кв.метра, помещение № 4 площадью 12,0 кв.метра; в Лит А2 помещение № 5 площадью 8,9 кв.метра, помещение №1 площадью 7,0 кв.метра, помещение № 2 площадью 3,3 кв.метра;

часть № 1 жилого дома, выделяемая ответчикам ФИО2 и ФИО3, обозначена на плане красным цветом и состоит из следующих помещений: в лит. А помещение № 6 площадью 19,4 кв.метра, помещение № 5 площадью 5,9 кв.метра, помещение № 4 площадью 4,3 кв.метра; в лит. А1 помещение № 1 площадью 6,9 кв.метра, помещение № 2 площадью 4,7 кв.метра и помещение № 3 площадью 7,3 кв.метра (л.д.29).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Таким образом, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). С другой стороны, выдел не должен за собой повлечь причинение несоразмерного ущерба назначению имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ). 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что выдел доли истца возможен, поскольку как следует из материалов дела, технического плана, выделяемая доля истца составляет изолированную часть дома с отдельным входом, обеспечена жилыми и подсобными помещениями. Ответчики против выдела доли истца с конкретными помещениями, не возражали, представитель ответчиков в судебном заседании указал в своих объяснениях, что фактически дом представляет собой две изолированных части, с отдельным входом.

Таким образом, истцу подлежит выделить часть жилого дома по 

<

адрес>, приходящуюся на ее 1/2 долю и состоящую из помещений: в Лит А помещение № 3 площадью 21.9 кв.метра, помещение № 4 площадью 12,0 кв.метра; в Лит А2 помещение № 5 площадью 8,9 кв.метра, помещение №1 площадью 7,0 кв.метра, помещение № 2 площадью 3,3 кв.метра.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по 

<

адрес> согласно варианта раздела, и технического плана кадастрового инженера К. от 14.10.2017 года.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.метр, согласно варианта раздела и технического плана кадастрового инженера К. от 14.10.2017 года, состоящую из помещений в Лит А помещение № 3 площадью 21.9 кв.метра, помещение № 4 площадью 12,0 кв.метра; в Лит А2 помещение № 5 площадью 8,9 кв.метра, помещение №1 площадью 7,0 кв.метра, помещение № 2 площадью 3,3 кв.метра.

Оставить в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждый) часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.метра, согласно варианта раздела и технического плана кадастрового инженера К. от 14.10.2017 года, состоящую из помещений в лит. А помещение № 6 площадью 19,4 кв.метра, помещение № 5 площадью 5,9 кв.метра, помещение № 4 площадью 4,3 кв.метра; в лит. А1 помещение № 1 площадью 6,9 кв.метра, помещение № 2 площадью 4,7 кв.метра и помещение № 3 площадью 7,3 кв.метра.

Право общей долевой собственности между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> - прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 года.