Дело №2-523/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 19 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю. 

при секретаре Зарубиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИА» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СИА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора долевого участия У от 00.00.0000 года года заключенного между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести необходимые сведения о расторжении договора долевого участия У от 00.00.0000 года года заключенного между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1, взыскании судебных расходов.

Требования мотивируя тем, что 16.12.2015 года ООО Фирма «ФБК» и ФИО1 заключили договор У участия в долевом строительстве, по условиям п.1.1 которого ООО Фирма «ФБК» в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязалась построить многоквартирный жилой дом – Красноярск, Октябрьский район, микрорайон Х, расположенный по адресу: Х. У строения У сооружения лит. III, IV, V, VI, VII (почтовый адрес) с кадастровым номером земельного участка У. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать участнику Объект долевого строительства, а ФИО1 как участник обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.1.2, 2.1 Договора стоимость квартиры № У, общей проектной площадью 42,47 кв.м. составила 1450000 руб.. Согласно п.2.2 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1450000 руб. в кассу, либо на расчетный счет Застройщика после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок не позднее 25 декабря 2015 года. 

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, право собственности на квартиру № У зарегистрировано на ФИО1 

По данным бухгалтерского учета Застройщика, до настоящего времени уплата цены договора участия в долевом строительстве У от 16.12.2015 года не произведена. 

Согласно представленным документам, 11.01.2016 г. ООО Фирма «ФБК», ООО «Ресурс» и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО »Ресурс» уступает, а ФИО1 принимает право требования исполнения денежного обязательства от ООО Фирма «ФБК» в размере 1450000 руб., возникшего на основании У от 10.09.2015 года. ФИО1 оплачивает ООО «Ресурс» сумму 1450000 рублей любым не запрещенным законом способом.

В соответствии с переданным соглашением о зачете взаимных требований от 12.01.2016, между ООО «Ресурс» и ООО Фирма «ФБК» на момент подписания настоящего соглашения существуют следующие обязательства: ФИО1 имеет задолженность перед ООО Фирма «ФБК» в размере 1450000 руб., по договору долевого участия в строительстве У от 16.12.2015 г.; п. 1.2 Соглашения, ООО Фирма «ФБК» имеет задолженность перед ФИО1 по договору уступки права требования от 11.01.2016 г. на сумму 1450000 руб. В соответствии с п. 2 Соглашения стороны договорились полностью погасить обязательства ООО Фирма «ФБК» перед ФИО1 в сумме 1450000 руб., путем зачета встречного однородного требования по оплате ФИО1 стоимости объектов долевого строительства ООО Фирме «ФБК», по договору долевого участия У от 00.00.0000 года. 

08.02.2016 года ООО «Ресурс» и ООО Фирма «ФБК» заключили соглашение, согласно которому на момент подписания соглашения между ООО «Ресурс» имеет задолженность перед ООО Фирма «ФБК» в сумме 8534700 руб. (по договору долевого участия в строительстве №Р5\М\7 от 22.12.2015 на сумму 7084700 руб. и по договору уступки права требования б\н от 11.01.2016 на сумму 1450000 руб.) 

ООО Фирма «ФБК» имеет задолженность перед ООО «Ресурс» за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда б\н 30.10.2015 года на сумму 8534700 руб. 

Стороны договорились полностью погасить обязательства ООО Фирма «ФБК» перед ООО «Ресурс» в сумме 8534700 руб. за выполненные строительно-монтажные работы, путем зачета встречного однородного требования по оплате ООО «Ресурс» стоимости объектов долевого строительства и по договору уступки права требования от 11.01.2016 ООО Фирме «ФБК»: по договору У от 22.12.2015 года на сумму 7 084700 руб.; по договору уступки права требования 1450000 руб. и по договору уступки права требования от 11.01.2016 года. 

17 марта 2017 года ООО Фирма «ФБК» было переименовано в ООО «СИА», по данным бухгалтерского учета до настоящего времени, уплата цены договора участия в долевом строительстве У от 17 декабря 2015 года не произведена, какие-либо работы ООО «Ресурс» по договорам подряда на выполнение строительно-монтажных работ домов не исполнил. ООО «Ресурс» прекратило свою деятельность 26.12.2017 г., о чем внесены запись в ЕГРЮЛ. 

В судебном заседании представитель истца ООО «СИА» ФИО2 (по доверенности) заявленные требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, его представитель ФИО3 (по доверенности) против удовлетворения требований возражала, указывая на то, что согласно соглашению о зачете взаимных требований от 12.01.2016 года ФИО1 имеет задолженность перед ООО Фирма «ФБК» в сумме 1450000 руб. по договору долевого участия в строительстве У от 16.12.2015 г. ООО Фирма «ФБК» имеет задолженность перед ФИО1 по договору уступки права требования от 111.01.2016 г. Стороны договорились полностью погасить обязательства ООО «Фирмы «ФБК» перед ФИО1 в сумме 1450000 руб. путем зачета встречного однородного требования по оплате ФИО1 стоимости объекта долевого строительства ООО Фирме «ФБК» по договору долевого участия в строительстве У от 16.12.2015 г. на сумму 1450000 руб. 08.02.2016 г. генеральным директором ООО Фирма «ФБК» ФИО1 выдана справка о полной оплате стоимости строительства квартиры, согласно договору участия в долевом строительстве У от 16.12.2015 г.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ от 17.06.2010 N 119-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием; цедент правомочен совершать уступку; уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу; цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке (п. 2 ст. 390 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 16.12.2015 года между ООО Фирма «ФБК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор У участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.1.1 Договора ООО Фирма «ФБК» в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц обязалась построить многоквартирный жилой дом – Красноярск, Октябрьский район, микрорайон «Мариинский», Лот У, Х, расположенный по адресу: Х. У строения У сооружения лит. III, IV, V, VI, VII (почтовый адрес) с кадастровым номером земельного участка У, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Участнику Объект долевого строительства, а ФИО1 как участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п.1.2, 2.1 Договора стоимость квартиры № У, общей проектной площадью 42,47 кв.м. 1450000 руб..

Согласно п.2.2 Договора, участник долевого строительства вносит денежные средства в размере 1450000 руб. в кассу либо на расчетный счет Застройщика после государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в срок не позднее 25 декабря 2015 года. (л.д. 25-26)

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, объект долевого строительства, однокомнатная квартира зарегистрирована за ФИО1 При регистрации сделки документы представленные на регистрацию оспариваемого договора, а также подписи и правовой статус лиц их подписавших, сомнений при проведении правовой экспертизы не вызвали, полномочия лиц были подтверждены должным образом и у суда сомнений также не вызывают. (т. 2 л.д. 123)

00.00.0000 года ООО Фирма «ФБК», ООО «Ресурс» и ФИО1 заключили договор уступки права требования, согласно которому ООО »Ресурс» уступает, а ФИО1 принимает право требования исполнения денежного обязательства от ООО Фирма «ФБК» в размере 1450000 руб., возникшего на основании У от 10.09.2015 года. 

ФИО1 оплачивает ООО «Ресурс» сумму 1450000 рублей любым не запрещенным законом способом. 

Уведомление ООО Фирма «ФБК» об уступке права требования обуславливается подписанием настоящего договора и не требует дополнительного оформления. (л.д. 36)

Кроме того, в соответствии с переданным соглашением о зачете взаимных требований от 12.01.2016, между ООО «Ресурс» и ООО Фирма «ФБК» на момент подписания настоящего соглашения существуют следующие обязательства: ФИО1 имеет задолженность перед ООО Фирма «ФБК» в размере 1450000 руб., по договору долевого участия в строительстве У от 16.12.2015 г.; 

Согласно п. 1.2 Соглашения, ООО Фирма «ФБК» имеет задолженность перед ФИО1 по договору уступки права требования от 11.01.2016 г. на сумму 1450000 руб. 

В соответствии с п. 2 Соглашения стороны договорились полностью погасить обязательства ООО Фирма «ФБК» перед ФИО1 в сумме 1450000 руб., путем зачета встречного однородного требования по оплате ФИО1 стоимости объектов долевого строительства ООО Фирме «ФБК», по договору долевого участия У от 16.12.2015 года. (т. 1 л.д. 179)

08.02.2016 года ООО «Ресурс» и ООО Фирма «ФБК» заключили соглашение, согласно которому на момент подписания соглашения между ООО «Ресурс» имеет задолженность перед ООО Фирма «ФБК» в сумме 8534700 руб. (по договору долевого участия в строительстве №Р5\М\7 от 22.12.2015 на сумму 7084700 руб. и по договору уступки права требования б\н от 11.01.2016 на сумму 1450000 руб.) 

ООО Фирма «ФБК» имеет задолженность перед ООО «Ресурс» за выполненные строительно-монтажные работы по договору подряда б\н 30.10.2015 года на сумму 8534700 руб. 

Стороны договорились полностью погасить обязательства ООО Фирма «ФБК» перед ООО «Ресурс» в сумме 8534700 руб. за выполненные строительно-монтажные работы, путем зачета встречного однородного требования по оплате ООО «Ресурс» стоимости объектов долевого строительства и по договору уступки права требования от 11.01.2016 ООО Фирме «ФБК»: по договору №Р5/М\7 от 22.12.2015 года на сумму 7 084700 руб.; по договору уступки права требования 1450000 руб. от 11.01.2016 года. (т.1 л.д. 37)

Согласно справке, подписанной генеральным директором ООО Фирма «ФБК», ФИО1, оплатил полную стоимость строительства квартиры по адресу: Х. У, строения У сооружения лит. III, IV, V, VI, VII, согласно договору долевого участия в долевом строительстве У от 16.12.2015 года Претензий по оплате ООО Фирма «ФБК» не имеет. (т.1 л.д. 180) 

7 марта 2017 года ООО Фирма «ФБК» сменило наименование и было переименовано в ООО «СИА». (л.д. 24 т.1)

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о расторжении договора, истец указывает на то, что по данным бухгалтерского учета до настоящего времени, уплата цены договора участия в долевом строительстве У от 17 декабря 2015 года не произведена, какие-либо работы ООО «Ресурс» по договорам подряда на выполнение строительно-монтажных работ домов не исполнил. 

Как следует из представленных истцом документов, между ООО Фирма «ФБК» и ООО Ресурс» были заключены договоры подряда на выполнение строительно-монтажных работ по объектам от 10 сентября 2015 года У многоквартирный жилой дом – Красноярск, Х, микрорайон «Мариинский», Лот У Х. Лот У Х, У, от У Х, Лот У, Х, Лот У Х, лот У Х, расположенные по адресу: Х. У строения У сооружения лит. III, IV, V, VI, VII, в рамках выполненных работ составлены справки об их стоимости, и акты приемки выполненных работ, справки подписаны директорами ООО «Фирма ФБК и ООО «Ресурс» (т. 1 л.д. 47-107) 

Из соглашения о зачете взаимных требований от 08 февраля 2016 года (т.1 л.д.37) следует, что между ООО Фирма «ФБК» и ООО «Ресурс» произведен взаиморасчет по договорам подряда от 30.10.2015 года на сумму 8 534 700 рублей за выполненные строительно-монтажные работы, по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2015г. № Р5/М\7 года на сумму 7084700 рублей и по договору уступки права требования от 11.01.2016г. на 1450000 рублей. Указанное соглашение подписано директором ООО «Ресурс» ФИО4 и директором ООО Фирма «ФБК» ФИО5.

Таким образом, суд, проанализировав представленные документы в их совокупности, приходит к выводу о том, что ООО "Ресурс" исполнены обязательства перед застройщиком ООО «Фирма ФБК» по оплате цены договора уступки права требования от 11.01.2016 года в размере 1450000 руб., об этом также свидетельствует справка заверенная подписью генерального директора ООО Фирма «ФБЛК» об оплате полной стоимости строительства квартиры, отсутствии претензий и последующая государственная регистрации договора У участия в долевом строительстве от 16.12.2015 года, между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1 в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что по договору подряда ООО «Ресурс» строительно-монтажные работы не выполнены, не имеют правового значения, поскольку с момента заключения договоров подряда от 10.09.2015г., а также соглашения о взаимозачетах от 08.02.2016г. факт исполнения истцом не оспаривался в установленном законом порядке, в судебном порядке задолженности по договорам не взыскивались, к исполнению в момент прекращения деятельности ООО «Ресурс» как юридического лица требования со стороны ООО Фирма «ФБК» (после переименования ООО «СИА») не предъявлялись ни по оплате, ни по оспариванию сделок между ними. Доказательств обратного суду не представлено. 

ООО «Ресурс» прекратило свою деятельность 26.12.2017г, о чем внесены запись в ЕГРЮЛ, на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. №129-ФЗ (л.д.38 т.1), к моменту прекращения деятельности указанного юридического лица, каких-либо требований об оплате задолженности по договору У участия в долевом строительстве от 16.12.2015 года, в адрес ООО «Ресурс» и ФИО1 ни со стороны ООО Фирма «ФБК», ни впоследствии со стороны ООО «СИА» не направлялось, в судебном порядке указанные требования не заявлялись, требования о расторжении договора, до прекращения деятельности юридического лица ООО «Ресурс», не заявлялись истцом. 

Доводы истца о том, что справка, выданная ООО Фирма «ФБК» ФИО1, не может служить доказательством оплаты за квартиру, не принимаются судом во внимание, поскольку данная справка подписана генеральным директором ООО Фирма «ФБК» ФИО5, исполняющим функции единоличного исполнительного органа в обществе, действующим в интересах и несущего ответственность пред обществом за причиненные убытки, выдавая указанный документ, ФИО5 подтвердил факт оплаты по договору участия в долевом строительстве У от 16.12.2015 года. 

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 2 ст. 10 ГК РФ, а также поведение ООО Фирма «ФБК» при выдаче документов подтверждающих исполнение договора долевого участия в строительстве ООО «Ресурс», а также выдаче ФИО1 справки, подтверждающей отсутствие претензии по оплате квартиры, суд не находит оснований для расторжения договора У7 участия в долевом строительстве от 16.12.2015 года, между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1 Как следствие не подлежат удовлетворению и требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести необходимые сведения о расторжении договора долевого участия У от 16.12.2015 года заключенного между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1, взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «СИА» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия У от 16.12.2015 года заключенного между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внести необходимые сведения о расторжении договора долевого участия У от 16.122015 года заключенного между ООО Фирма «ФБК» и ФИО1, взыскании судебных расходов - отказать.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 17 сентября 2018 года, в виде: Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении имущества - квартиры № У, расположенной по строительному адресу: Х, Микрорайон Х, Лот У, жилой Х. У, строения У сооружения лит. III, IV, V, VI, VII, по вступлению в законную силу решения суда отменить. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева