Дело № 2-1064/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 г. с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.,

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, у ФИО2 за 

<

данные изъяты>., принадлежащий матери ФИО2 - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ При покупке земельного участка документов на жилой дом не было. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся, нотариально не заверялся, имелась только расписка о передаче денег. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, документы на земельный участок и расписка сгорели, дом отремонтировал.

Наследниками ФИО2 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, они на наследство не претендовали и не претендуют.

Считая, что с момента приобретения дома и по настоящее время является добросовестным приобретателем дома, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным просит суд признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснив, что указанный дом в настоящее время находится в его пользовании, претензий и притязаний на дом не имеется.

Представитель ответчика – сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан ФИО7 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. При извещении телефонограммой заявили о рассмотрении дела без их участия, на спорной имущество не претендовали, подтвердили факт владения данным имуществом истцом более 15 лет. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ ко дню смерти была зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>, совместно с ней на день ее смерти никто по указанному адресу не был зарегистрирован.

Земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты>., относится к категории земель населенного пункта, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок выписка не содержит.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно государственному акту на право владения, постоянного владения землей ФИО1 администрацией ФИО8 сельсовета решением № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт пожара ДД.ММ.ГГГГ в хозяйстве ФИО6, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. В результате пожара огнем поврежден жилой дом.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Договор электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО6 Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, ФИО6 по указанному договору электроснабжения ежемесячно оплачивалась стоимость потребленной электроэнергии.

Имеющимися в материалах дела товарными накладными подтверждается приобретение ФИО6 строительных материалов, где адрес места доставки указан адрес: РБ, 

<

адрес>.

До подачи искового заявления сельское поселение Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимало, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляло. При этом законность владения ФИО6 спорным земельным участком не оспаривало. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляло.

Между тем, как установлено судом, ФИО6 длительное время добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым помещением, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными письменными вышеописанными документами. 

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Установив вышеприведенные обстоятельства, суд, основываясь на положениях ст. 234 ГК РФ, учитывая, что стороны не возражают против удовлетворения исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку с декабря 2001 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации СП Верхнетатышлинский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ 

<

адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Г.Р. Гафурьянова