Дело № 2-2663/2023

УИД 33RS0011-01-2023-003457-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 12 октября 2023 года 

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому пану здания от 

<

дата> выполненного ООО "Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии". 

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж. Гараж был приобретен на основании договора купли продажи 

<

№> от 

<

дата> В июле 

<

дата> истец обратилась в ООО "Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

<

дата> истец обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес>, однако письмом от 

<

дата> исх. 

<

№> истцу было отказано о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатного земельного участка, так как из представленных документов, договор купли-продажи гаража не прошел государственную регистрацию. С момента приобретения истец открыто пользуется гаражом. Согласно справки за подписью председателя ФИО3 от 

<

дата> истец пользуется гаражом, долгов по уплате членских взносов не имеет.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в суд направила письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

<

дата> на основании договора купли-продажи 

<

№> ФИО1 приобрела гараж, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи гаража и распиской о получении денежных средств.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке и гараже по вышеуказанному адресу. 

Согласно справки за подписью председателя ФИО3 от 

<

дата> ФИО1 владеет гаражом, долгов не имеет.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 установлено, что существующий объект капитального строительства, гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером 

<

№> 

В целях постановки гаража на кадастровый учет подготовлен технический план задания, согласно которого площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>.м, год завершения строительства 

<

дата>

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: 

<

адрес> Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, согласно техническому пану здания от 

<

дата> выполненного ООО "Владимирский центр кадастровых работ геодезии и картографии". 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий М.С.Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023.