Дело № 2-3929/2023 16 ноября 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-002825-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК №838 к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив №838 (ЖСК №838) первоначально обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, и, с учетом принятых судом уточнений, просят: обязать ответчиков установить обратный клапан на стояках холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников от 20.07.2018 г. самостоятельно или с привлечением сотрудников истца (л.д.4-5, 96-98). 

В обоснование заявленных требований указали, что ЖСК №838 на основании протокола общего собрания собственников осуществляет управление многоквартирным домом 78 по проспекту Ветеранов в Санкт-Петербурге. 

В процессе обслуживания указанного дома выяснилось, что температурные нормы горячего и холодного водоснабжения при подаче воды в дом и в стояки соблюдаются, однако, в процессе дальнейшего поступления воды в квартиры, в связи с неисправностью сантехнического оборудования в некоторых из квартир, происходит перетекание воды из труб системы горячего водоснабжения (ГВС) в трубы системы холодного водоснабжения (ХВС) и, наоборот, в результате, поступающая в квартиры вода перестает соответствовать температурным нормам ХВС и ГВС. 

Привлеченными для разрешения создавшейся ситуации специалистами рекомендовано установить обратные клапаны на стояках ХВС и ГВС, стоимость которых является незначительной и составляет порядка 200 рублей.

Учитывая полученные рекомендации и в целях надлежащего исполнения обязанности по предоставлению коммунальной услуги водоснабжения ЖСК инициировали проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с решением которого при замене приборов учета ХВС и ГВС собственники обязаны установить обратный клапан на стояках ХВС и ГВС за счет средств ЖСК с последующим возмещением понесенных расходов.

Однако, вопреки указанному решению общего собрания, ответчики, являющиеся собственниками 

<

адрес> обслуживаемом доме, при замене приборов учета обратные клапаны на стояках ХВС и ГВС не установили, предписание истца о необходимости осуществить указанные действия – проигнорировали, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В предварительном судебном заседании представителем истца ЖСК № ФИО4, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части требований к ответчику ФИО3, в связи со смертью. 

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ЖСК № в части исковых требований к ФИО3 об обязании совершить определенные действия, прекращено, в связи со смертью. 

Истец - Жилищно-строительный кооператив № в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, ранее в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила обязать ответчиков установить обратный клапан на стояках холодного и горячего водоснабжения в соответствии в решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не сообщила, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации, был извещен надлежащим образом о дате предварительного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что ЖСК № осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-46).

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 68-69).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с поступившей от жильца дома жалобы №2983502, связанной с тем, что из крана ХВС идет горячая вода (л.д.83), истцом при участии сантехника и представителя обслуживающей компании ГК «Настоящее содружество» обнаружен переток горячей воды в стояк холодной воды, о чем составлен Акт от 29.10.2020 года (л.д.86).

Общим собранием собственников помещений в указанном доме принято решение, оформленное Протоколом № 1 от 20.07.2018 года, об обязанности собственников при замене приборов учета ХВС и ГВС установить обратный клапан на стояках ХВС и ГВС за счет средств ЖСК №838 с последующим возмещением ему понесенных расходов (л.д.47-52).

Указанное решение не было оспорено в установленном законом порядке.

В связи с неисполнением ответчиками решения общего собрания, 15 декабря 2022 года в адрес ответчиков было направлено Предписание №15/22 о необходимости установки обратного клапана на холодную воду с предупреждением об обращении в суд в случае неисполнения предписания (л.д. 53-54).

Однако требования не исполнены ответчиками в добровольном порядке, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представителем истца в обоснование заявленных требований и утверждений, что установка обратных клапанов в квартирах сопряжена с незначительными затратами и является объективно необходимым условием для предоставления коммунальной услуги водоснабжения надлежащего качества, представлено Заключение № 305 комплексного товароведческого и строительно-технического исследования от 18 августа 2023 года, проведенного специалистами ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» (л.д. 99-130).

Согласно заключению специалистов, причиной перетока ГВС в ХВС и обратно в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> являются неисправности внутриквартирного сантехнического оборудования. В целях исключения перетекания горячей воды в систему ХВС и обратно, а также соблюдения норм СанПиН 2.1.3684-21, необходима установка обратных клапанов в систему ГВС и ХВС в каждой квартире.

Данное заключение ответчиками не оспорено в установленном законом порядке. 

У суда не имеется оснований не принимать данное заключение в качестве доказательств по делу, поскольку организация, проводившая исследование, имеет лицензию на производство данных работ. 

В связи с чем, суд считает Заключение специалистов № 305 ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» достоверным доказательством по делу, а в совокупности с иными доказательствами, достаточным для рассмотрения спора по существу.

В соответствии с частями 3,4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирного дома жилищным кооперативом указанный кооператив несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг.

Качественная коммунальная услуга по горячему водоснабжению предполагает поставку горячей воды, соответствующей по составу и свойствам, а также по температуре в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. В настоящее время такие требования регламентированы СанПиН 2.1.3684-21, пунктом 84 которых предусмотрено, что температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.

При этом по смыслу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лицо, предоставляющее коммунальную услугу, в целях осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ вправе требовать в заранее согласованное с потребителем время допуск в занимаемое потребителем жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из требований действующего законодательства и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о нарушении ответчиками обязанности, установленной решением общего собрания собственников, выразившейся в их отказе установить обратный клапан на стояках ХВС и ГВС, что в свою очередь создает препятствие для истца ЖСК № 838, как лица отвечающего за качество водоснабжения, к предоставлению данной коммунальной услугу в соответствии с обязательными температурными нормами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и разъяснений по их применению, с учетом установленного судом факта нарушения ответчиками предусмотренной решением общего собрания обязанности по установке обратного клапана, а также, принимая во внимание, что исполнение данной обязанности в натуре объективно возможно, а иной способ защиты не приведет к устранению препятствий в предоставлении истцом услуги водоснабжения надлежащего качества, суд находит иск обоснованным, а исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 6). 

С учетом удовлетворения исковых требований истца, с ответчиков солидарно в пользу ЖСК № 838 надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного ст.ст. 11, 17, 25, 30 ЖК РФ, ст.ст. 246, 247 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 55, 56, 57, 59, 60, 67, 68, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК №838 к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Ленинграда, имеющую паспорт гражданина РФ 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> установить обратный клапан на стояках холодного и горячего водоснабжения в 

<

адрес>, в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно или с привлечением сотрудников ЖСК №.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> в пользу Жилищно-строительного кооператива 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-3929/2023.