Гр.дело №2-165/24г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо – Министерство имущественных отношений Московской области, о признании права собственности на земельный участок за плату без торгов, встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, администрации Можайского городского округа Московской области-е лицо – Министерство имущественных отношений Московской области, о признании права собственности на земельный участок за плату без торгов - 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным иском указывая, что они владеют в равных долях квартирой 

<

адрес>, фактически жилой дом состоит двух изолированных частей – блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Квартира №2 принадлежит ФИО5, ФИО4 При обращении в администрацию Можайского городского округа Московской области за предоставлением государственной услуги – предоставление в собственность земельного участка площадью 1105 кв.м. с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» на котором расположена квартира №1, представив схему расположения испрашиваемого земельного участка, 05.09.2023 года им было отказано в предоставлении государственной услуги в связи с тем, что предоставление земельного участка под квартирой не предусмотрено законом, на испрашиваемом земельном участке находятся объекты капитального строительства (баня, гараж), отсутствуют документы, обосновывающие конфигурацию испрашиваемого земельного участка, а также согласие смежных землепользователей, отсутствуют основания для предоставление земельного участка на безвозмездной основе. Между тем, в квартире истцов также зарегистрирована ФИО3, которой выдавалось разрешение на реконструкцию террасы к квартире, а также строительство бани на приусадебном участке, при этом в дальнейшем ФИО3, которой выдавался ордер на квартиру №1 в данном доме 11А по ул. Лесная п. Уваровка, отказалась от участия в приватизации жилого помещения, в связи с чем истцы просят суд признать за ними право на приобретение в собственность за плату без торгов по ? доли испрашиваемого земельного участка под квартирой в координатах, указанных в иске.

Ответчики, ФИО9, обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации Можайского ГО МО, 3- лицо – Министерство имущественных отношений Московской области, о признании права собственности на земельный участок за плату без торгов, указав, что они являются владельцами квартиры 

<

адрес>, фактически жилой дом состоит двух изолированных частей – блоков, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. При обращении в администрацию Можайского ГО МО за предоставлением государственной услуги – предоставление в собственность земельного участка площадью 883 кв.м. с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)» на котором расположена квартира №2, представив схему расположения испрашиваемого земельного участка, однако 20.11.2023 года им также было отказано в предоставлении государственной услуги, со ссылкой на невозможность предоставления земельного участка под квартирой, в связи с чем истцы по встречному иску просят суд признать за ними право на приобретение в собственность за плату без торгов по ? доли испрашиваемого земельного участка под квартирой в координатах, указанных в иске.

Истцы, ФИО1, ФИО2, и их представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в суд не явились, истцы обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в их отсутствие, и признании встречного иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик, ФИО3, в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие и признании иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчики, ФИО4 и ФИО5, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в их отсутствие и признании иска первоначально заявленного иска, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, ФИО6, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствии, просила отказать в удовлетворении уточненного иска.

3-е лицо, Минмособлимущество, своего представителя в суд не направило, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, первоначальный и встречные иски подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый, квартиры №1 с кадастровым номером №, ФИО7 – собственником квартиры №2 с кадастровым номером №, а ФИО5 и ФИО4 по ? доле каждый – собственниками квартиры №2 с кадастровым номером № в доме 

<

адрес>, имеющем кадастровый номер № и расположенном в территориальной зоне Ж-2 (застройка индивидуальными жилыми домами), не предусматривающей строительство и размещение многоквартирных домов. 

Согласно материалам дела инвентарного учета и сведениям технического паспорта данный дом относится к индивидуальным жилым домам, состоящим из двух изолированных жилых помещений.

Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от 30.11.2010 года за ФИО5 и ФИО4, признано право собственности в порядке приватизации на квартиру №

<

адрес>

Вступившим в законную силу решением Можайского городского суда от 08.12.2015 года за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2, признано право собственности на квартиру №

<

адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Архитектура», жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух квартир: квартира №1 с кадастровым номером № общей площадью 87,2 кв.м; квартиры №2 с кадастровым номером № общей площадью 49,9 кв.м. 

ФИО1 и Р-вы обратились в администрацию Можайского ГО МО с заявлением о предоставлении земельного участка при занимаемом ими доме в собственность за плату.

Решениями администрации Можайского ГО МО от 05.09.2023 года и от 20.11.2023 года в удовлетворении заявлений ФИО1 и Р-вых о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объекты права собственности, расположенные в пределах испрашиваемого земельного участка, являются квартирами в многоквартирном доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, отнесение спорного дома к домом блокированной застройки также подтверждено заключением ООО «Архитектура», специалисты которого провели исследование двух блоков, имеющих отдельные выходы на земельные участки при помещениях(блоках), а также конструктивные особенности спорного дома, коммуникации, указав в заключении на обособленность двух помещений друг от друга, а также отразив, что спорный дом находится в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд не находит оснований не доверять выводам заключения №50:18/ТЗ/0003/24 с учетом квалификации специалистов общества, а также отсутствие в материалах дела доказательств обратного.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. 

Сведений об ограничении оборотоспособности спорных земельных участков материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает требование З-ных о признании за ними права на приобретение в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 1105 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), встречное требование Р-вых о признании за ними права на приобретение в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 1105 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на которых расположен объект недвижимости – жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск З-ных и встречный иск Р-вых – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право на приобретение в общую собственность, пол 1/2 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 1105 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО5 право на приобретение в общую собственность, пол 1/2 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 883 кв.м с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), на котором расположен объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.