Дело № Э 2 - 35 /2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри Курской области 19 февраля 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием истца Калужских Н.И., третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Калужских В.И.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования "Ольховатский сельсовет" Поныровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

истец Калужских Н.И. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив его, к ответчику администрации муниципального образования "Ольховатский сельсовет" Поныровского района Курской области ( далее по тексту администрация Ольховатского сельсовета), о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с приусадебным земельным участком, расположенные по адресу: 

<

...> в порядке приобретательной давности, указав, что с 2002 года она проживает в жилом доме общей площадью 47,3 кв.м. кадастровым номером 46:18:040101:345, расположенном на земельном участке площадью 5000 в.м. кадастровым номером 46:18:080103:18, местоположением: 

<

...>. Собственником указанного жилого дома являлся сельскохозяйственный производственный кооператив имени Калинина, прекративший свою деятельность в 2008 году. Спорный жилой дом до 2002 года был предоставлен для проживания работнику указанного кооператива ФИО3, а после её смерти в 2002 году на тех же условиях её супругу Калужских В.И., также работавшему в кооперативе. С 2002 года она и её супруг владеют спорным имуществом как своим собственным, несут расходы по его содержанию, обрабатывают земельный участок. 

В судебном заседании истец Калужских Н.И. заявленные требования поддержала, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Калужских В.И. заявленные истцом требования поддержал.

Представитель ответчика глава Ольховатского сельсовета Поныровского района Курской области ФИО1, действующий на основании устава, исковые требования признал, подтвердив изложенные истцом обстоятельства.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежаще извещен, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. 

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд определил заявленное представителем третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ходатайство удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей ФИО4 и ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации ( ч.1 ст.234 ГК РФ).

Пунктами 4,5 и 6 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" (в ред., действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что дошкольные образовательные учреждения, спортивные сооружения, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты) продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Обязательным условием такого конкурса должна являться обязанность покупателя социально значимых объектов содержать и обеспечивать их эксплуатацию и использование в соответствии с целевым назначением указанных объектов. Иные условия проведения конкурса определяются собранием кредиторов (комитетом кредиторов) по предложению органа местного самоуправления.

Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. 

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого дома общей площадью 47,3 кв.м. кадастровым номером 46:18:040101:345, расположенного по адресу: 

<

...>, являлся сельскохозяйственный производственный кооператив им.Калинина Поныровского района Курской области, который 18.04.2008 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курской области от 19.03.2008 о завершении конкурсного производства. Указанный жилой на условиях безвозмездного пользования был предоставлен собственником для проживания ФИО3, работавшей в кооперативе им.Калинина дояркой. Земельный участок площадью 5000 кв.м. кадастровым номером 46:18:080103:18 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: 

<

...>, решением администрации Становского сельсовета Поныровского района Курской области от 03.11.1992 №10 был предоставлен в собственность ФИО3 

16 апреля 2002 года ФИО3 умерла в с.Становое.

После её смерти в 2002 году жилой дом на том же условии безвозмездного пользования был предоставлен собственником для проживания супругу истца Калужских В.И., являвшемуся работником СХПК им.Калинина. С указанного времени истец с супругом проживают в спорном жилом доме, несут расходы по его содержанию, осуществляют коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией дубликата регистрационного удостоверения Поныровского БТИ от 15.09.1993 №, согласно которому шлакоблочный одноквартирный жилой дом №86 на ул.Кутырки

с. Становое зарегистрирован на праве собственности за кооперативом им.Калинина; кадастровой выпиской об объекте недвижимости, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 47,3 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «ранее учтенные»; техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по ул.Кутырки, согласно которому правообладателем значится кооператив им.Калинина, общая площадь жилого дома (литер А) составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая – 26,0 кв.м.; свидетельством №54 о праве собственности на землю, выданным 24.11.1992 ФИО3, которой предоставлен в собственность земельный участок в с.Становое размером 0,50 на для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения администрации Становского сельсовета от 03.11.1992 №10; кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой земельный участок местоположением: 

<

...>, имеет площадь 5000 кв.м., кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена, сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные»; копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с.Становое Поныровского района Курской области; сообщением нотариуса Поныровского нотариального округа Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что наследственного дела к имуществу ФИО6 не зарегистрировано; выпиской из ЕГРЮЛ в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива им.Калинина по состоянию на 18.02.209; справкой администрации Ольховатского сельсовета Поныровского района от 21.11.2018 №169 о том, что Калужских Н.И. с 2002 года проживает в жилом доме по ул.Становое Поныровского района; постановлением главы Ольховатского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении объектам недвижимого имущества: земельному участку кадастровым номером 46:18:080103:18, жилому дому кадастровым номером 46:18:040101:345 почтового адреса: 

<

...>; карточкой абонента Калужских Н.И. по потреблению природного газа с 2014 по 2018 годы, сведениями по взаиморасчетам ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» и абонента Калужских Н.И. за потребленное электричество за период с 01.01.2014 по 31.12.2018. 

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в суде показали, что работали в СХПК им.Калинина до его ликвидации. Примерно в 1992-1995 годах решением правления кооператива им.Калинина принадлежавший кооперативу жилой дом с приусадебным земельным участком был предоставлен для проживания ФИО3, работавшей дояркой в кооперативе. Она проживала в доме постоянно до смерти в апреле 2002 года. После её смерти по решению правления кооператива дом был предоставлен для проживания Калужских В.И. и его семье, так как он работал в кооперативе. С 2002 года семья Калужских В.И. проживает в спорном доме, произвела его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде ничем не опровергнуты. Показания указанных свидетелей суд также оценивает достоверными доказательствами, поскольку они также получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются с письменными материалами дела. Данных о личной заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела в судебном заседании не установлено.

Из установленных в судебном заседании фактических обстоятельств следует, что спорный жилой дом был предоставлен собственником – СХПК им.Калинина в лице уполномоченного органа супругу истца для проживания с семьей как работнику кооператива в безвозмездное пользование. То есть спорное жилое помещение относилось к ведомственному жилищному фонду. 28 апреля 2008 года сельхозкооператив им.Калинина прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Следовательно, в силу вышеприведенных положений ч.5 ст.132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в процессе ликвидации сельхозкооператива им.Калинина спорное жилое помещение как жилищный фонд социального использования подлежал передаче в собственность органу местного самоуправления - администрации муниципального образования "Становской сельсовет" Поныровского района Курской области (с 2011 года Становской сельсовет вошел в состав муниципального образования "Ольховатский сельсовет").

Исходя из этого, спорный жилой дом не мог быть отнесен к бесхозяйному недвижимому имуществе и положения гражданского законодательства о приобретательной давности в данном случае неприменимы, собственник жилого помещения известен, в связи с чем доводы истца следует признать необоснованными.

Приходя к такому выводу, суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пп.15,16 Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от той же даты «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Исходя из приведенных разъяснений относительно земельного участка, то имеются основания считать, что передача его в собственность ФИО7 был произведена без законных оснований, поскольку, как указывалось выше, она не являлась собственником жилого помещения, расположенного на земельном участке, а проживала там по договору безвозмездного пользования. Доказательств иного в материалы дела не представлено и в судебном заседании не получено. 

Вместе с тем документ, удостоверяющий право собственности ФИО3 на приусадебный земельный участок, - свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, не оспорен и не признан недействительным. Учитывая, что после смерти ФИО3 наследственное дело к её имуществу не зарегистрировано, что следует из сообщения нотариуса Поныровского нотариального округа Курской области от 06.02.2019 №51, сведений о наследниках, фактически принявших наследство в установленный законом срок, в материалы дела не представлено, то спорный земельный участок в силу ст.1151 ГК РФ перешел в собственность муниципального образования «Ольховатский сельсовет» в порядке универсального правопреемства, что соответствует принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости ( п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Соответственно, собственником спорного недвижимого имущества является муниципальное образование "Ольховатский сельсовет".

Поэтому истец не лишена возможности приобрести в собственность спорное недвижимое имущество по иным основаниям, а не в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования Калужских Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с приусадебным земельным участком в порядке приобретательной давности, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования "Ольховатский сельсовет" Поныровского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловало в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме 25 февраля 2019 года.

Судья: