Гражданское дело № 2-475/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при секретаре Баландиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФармА. А. О. к Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка в собственность, 

установил:

ФармА. А.О. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику Администрации МО «(место расположения обезличено)», требуя обязать ответчика предоставить в собственность истцу 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1221+/-12 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), №....

В обоснование требований истец указал, что ФармА. А.О. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено). Всего в (место расположения обезличено) квартиры, собственником (место расположения обезличено) является МО «город Нижний Тагил». Квартиры изолированы друг от друга. Имеют самостоятельные выходы на обслуживающий дом земельный участок.

ФармА. А.О. обращалась в Администрацию МО «город Нижний Тагил» с заявлением о предоставлении в собственность 1/2 доли указанного спорного земельного участка. В удовлетворении требования заявления было отказано на том основании, что жилой дом является многоквартирным и земельный участок может быть передан только в общую собственность всех собственников квартир дома, после формирования участка и постановки его на кадастровый учет.

Истец полагает, что жилой (место расположения обезличено) по указанному адресу является не многоквартирным, а домом блокированной застройки, что дает истцу право получить в собственность земельный участок (исковое заявление - л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФармА. А.О. доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО «(место расположения обезличено)» в лице представителя Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. ...).

В письменном отзыве ответчик указал, что не мог принять решение об удовлетворении требований истца. Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности истцу, является многоквартирным; земельный участок является единым. Жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки, поскольку каждый блок должен иметь самостоятельный земельный участок, стоять на государственном учете в качестве отдельного здания в назначением «жилое» (отзыв - ...).

Представитель третьего лица Управления (место расположения обезличено) (нижнетагильский отдел) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 45).

Обсудив с истцом ФармА. А.О., руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке. 

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФармА. А.О. является собственником жилого помещения. Расположенного по адресу: г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), площадью 35.1 кв.м. (выписка из ЕГРП - л.д. ...).

В доме имеется 2 квартиры, ответчик подтвердил принадлежность квартиры № 1 МО «город Нижний Тагил».

Согласно кадастровой выписке земельного участка, истребуемая истцом часть (доля) земельного участка входит в состав единого земельного участка по указанному адресу, имеющему кадастровый №..., согласно плану участка он не разделен на отдельные части (л....).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Истцом в рамках настоящего гражданского дела не представлено надлежащих доказательств того, что жилой дом является домом блокированной застройки, а также отсутствуют доказательства того, что квартира, являющаяся собственностью истца, является не частью многоквартирного дома, а домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истцом не исполнена обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование требований; материалы дела не содержат данных о том, что принадлежащее истцу жилое помещение является домом блокированной застройки, а не жилым помещением многоквартирного жилого дома; имеющиеся доказательства позволяют сделать вывод о том, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, является частью МКД.

При таких обстоятельствах и, исходя из заявленных истцом правовых оснований, не могут быть удовлетворены требования истца, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Суд обращает внимание на то, что истец не лишен права обратиться в суд с иском по иным основаниям. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФармА. А. О. к Администрации города Нижний Тагил Свердловской области о возложении обязанности предоставить в собственность 1/2 (одну вторую) долю земельного участка площадью 1221+/-12 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено), г. Н. Тагил, (место расположения обезличено), №... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин

Решение по гражданскому делу № 2-475/2018 

в окончательной форме принято 21.05.2018 

(20.05.2018 нерабочий день).