Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бумажник» об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы,

установил:

12.12.2018 ФИО1 обратился в Углегорский городской суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее – ООО «РКЦ») в обоснование которого указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним собственником указанного жилого помещения является ФИО2 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между собственниками квартиры не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками от общего размера оплаты, истцу 4/5 доли, ответчику ФИО2 1/5 доли,обязать ООО «РКЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 и ФИО2

16.01.2019 в Углегорский городской суд от ответчика ООО «РКЦ» поступил отзыв на исковое заявление, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями по тем основаниям, что ООО «РКЦ» является ненадлежащим ответчиком, не является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирными домами. ООО «РКЦ» осуществляет свою деятельность по начислению и сбору коммунальных платежей в соответствии с агентскими договорами, заключенными с управляющими компаниями, самостоятельно разделение лицевых счетов не осуществляет.

24.01.2019 определением Углегорского городского суда произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «РКЦ» на надлежащего – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Бумажник» (далее – ООО УК «Бумажник»).

В судебное заседание не явились ответчик ООО УК «Бумажник», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных истцом исковых требований не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ст. 254 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, которому принадлежит 4/5доли в праве общей долевой собственности, и ФИО2, которому принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан, наследственными делами № к имуществу ФИО3, № к имуществу ФИО4, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домомпо адресу

<

адрес>, в том числе, осуществление начисления, сбора, перерасчета платежей, сборов и взносов для каждого собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Бумажник».

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №, на ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг участники общей долевой собственности не достигли.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачу ему соответствующего платежного документа для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально доли каждого в праве собственности.

Учитывая, что ФИО1 принадлежит 4/5доли в праве общей долевой собственности, Д.Ю.АБ.- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то суд определят порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании между собственниками пропорционально их долям в праве собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, учитывая, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, находящегося в долевой собственности, между ФИО1 и ФИО2, не достигнуто, а также то, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа, в отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бумажник» об определении порядка и размера участия собственников по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения, выдать отдельные платежные документы– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а именно:

- 4/5 доли расходов возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>;

- 1/5 доли расходов возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бумажник» заключить с каждым собственником, а именно, с ФИО1, ФИО2, соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выдать каждому из них платежные документы на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру их участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.П. Менц