Дело 39RS0019-01-2024-000311-28 2-408/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. На основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2023 она является собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру и расположено на четвертом этаже многоквартирного жилого до 1945 года постройки. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации. Квартира состояла из жилой комнаты, площадью 14,1 кв.м., кухни, площадью 10,5 кв.м.. Поскольку планировка квартиры не в полной мере соответствовала требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: туалет располагался на лестничной клетке, отсутствует ванная (душевая), в целях повышения комфортности проживания в 2023 году ею были выполнены работы по перепланировке и переустройству принадлежащего ей жилого помещения. В ходе перепланировки на площади кухни выгорожено помещение прихожей; кухня и комната объединены, путем демонтажа перегородки между ними. В ходе переустройства в зоне кухни установлена электроплита для приготовления пищи. После произведенных работ, принадлежащее ей жилое помещение представляет собой квартиру, состоящую из коридора (прихожей), площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты и зоны кухни, площадью 21,5 кв.м. (13,9 кв.м. и 7,6 кв.м.). Отопление центральное. Туалет на лестничной клетке. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. и составила 24,4 кв.м.. Уменьшение площади квартиры произошло в связи с произведенными в квартире переустройством и перепланировкой. Согласно техническому отчету №ТО-28/02/24, выполненному ИП ФИО4 работы по переустройству и перепланировке выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. После проведенных перепланировки и переустройства планировка квартиры не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-012003»: туалет располагается на лестничной клетке, отсутствует ванная (душевая). Выполненные работы повысили комфортность проживания, в квартире созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. В связи с этим, квартира пригодна для эксплуатации как однокомнатная, площадью 24,4 кв.м.. В марте 2024 года они обратилась в администрацию Советского городского округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки. Решением от 06.03.2024 №1423 ей было отказано в связи с тем, что не предоставлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также, поскольку работы уже выполнены без согласования с органом местного самоуправления. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Работы по переустройству и перепланировке соответствуют нормативным объемно-планировочным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к многоэтажному многоквартирному жилищному строительству СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». При обследовании квартиры трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры не выявлено, проведенные работы не привели к нарушению конструктивных характеристик надежности несущих капитальных конструкций и безопасной эксплуатации объекта, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, несущие конструкции в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались. Из технического отчета следует, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим нормативным документам и СНиП, выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, в связи с чем, представленные доказательства являются достаточными для удовлетворения заявленных требований. Ссылаясь на ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 24,4 кв.м., состоящую из коридора (прихожей) площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты и зоны кухни, площадью 21,5 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.12.2023 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что все работы были произведены в пределах квартиры. Стены относящиеся к общедомовому имуществу и несущие стены в процессе перепланировки не затрагивались. Работы по переустройству и перепланировке были произведены для улучшения жилищных условий. Согласно техническому отчету, работы выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением всех норм. Общая площадь квартиры уменьшилась в связи с тем, что стены комнат были выровнены и обшиты гипсокартоном.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). 

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, договором купли – продажи квартиры от 07.12.2023, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2024.

Согласно поквартирной карточки от 22.05.2024, предоставленной ООО «Наш-Дом» в спорной квартире зарегистрированных лиц не имеется.

Спорная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 24,6 кв.м., жилая - 14,1 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: на площади кухни выгорожено помещение прихожей; кухня и комната объединены путем демонтажа перегородки между ними; в зоне кухни установлена электроплита для приготовления пищи.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из коридора (прихожей) площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты и зоны кухни – 21,5 кв.м. (13,9 и 7,6 кв.м.). Общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 24,4 кв.м., жилая – 13,9 кв.м..

ФИО1 обращалась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры. 

Решением администрации МО «Советский городской округ» №1423 от 06.03.2024 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены. 

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 19.04.2024 №2562, обращений граждан о нарушении их прав и законных интересов, вследствие перепланировки с переустройством квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> администрацию Советского городского округа не поступало.

Согласно техническому отчету ТО-28/02/24, составленному в феврале 2024 года индивидуальным предпринимателем ФИО4, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке стены не затрагивались, состояние стен работоспособное. В результате работ по перепланировке на площади кухни путем установки облегченных перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу выгорожено помещение прихожей площадью 2,9 кв.м.. Перегородка между кухней и жилой комнатой демонтирована. В образовавшемся пространстве оборудована зона кухни размером 3,76х2,05 м. и жилой комнаты 2,54х5,42. Отклонений от вертикали, деформаций и других дефектов в перегородках не установлено. Состояние перегородок в 

<

адрес> работоспособное. Работами по перепланировке и переустройству существующие перекрытия не затрагивались. Электропроводка выполнена скрыто, на момент обследования функционирует исправно. Работами по переустройству система водоснабжения не затрагивалась. Вентиляция 

<

адрес> естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканал, выполненный в кладке кирпичной стены, переустройством не затрагивалась. Состояние инженерных сетей 

<

адрес> работоспособное. Планировка квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству не в полной мере соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: туалет располагается на лестничной клетке, отсутствует ванная (душевая). Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, в квартире повышена комфортность проживания, созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. 

Квартира № жилого дома по 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая однокомнатная.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты и зоны кухни площадью 21,5 кв.м. (13,9 кв.м. и 7,6 кв.м.), коридора (прихожей) площадью 2,9 кв.м., обустроенную путем образования на площади кухни путем установки облегченных перегородок из гипсокартонных листов по металлическому каркасу - прихожей, объединения кухни и комнаты путем демонтажа перегородки между ними, установки в зоне кухни электроплиты для приготовления пищи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 28.05.2024. 

Судья Ю.Н. Ганага