Дело №2-262/2024 №58RS0018-01-2023-005680-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 23 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с данным иском в суд, указав, что Дата он приобрел у Х.С. гараж Номер в ГСК №12 по адресу: 

<

...>. Переход права собственности был оформлен путём договора купли-продажи, и Х.С. исключили из членов ГСК в связи с продажей гаража, а истца приняли в члены ГСК в связи с покупкой гаража, и на имя истца была выписана членская книжка ГСК №12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК №12. На основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. К данной дате гараж был возведен. Х.С. получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю площадью Данные изъяты под гаражом Номер . В соответствии с выпиской из ЕГРН от Дата земельный участок с кадастровым Номер находится по адресу: г. Пенза, ГСК № 12, ул. Б. Бугровка, гараж Номер . Истец открыто владеет и пользуется гаражом с Дата , производит оплату членских взносов, что подтверждается записями в членской книжке и квитанциями. Согласно справке истец является членом гаражно-строительного кооператива №12 

<

...>. При переходе права собственности на гараж Номер в ГСК Номер от Х.С. к ФИО1 переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью Данные изъяты возникает у истца на основании Постановления главы администрации города Пензы от 18.08.1993 г. №785. Гараж Номер в ГСК №12 по адресу: 

<

...>, не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставленном физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания права собственности на гараж за истцом.

В связи с изложенным ФИО1 просил признать за ним право собственности на гараж Номер , расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок, площадью Данные изъяты кадастровым Номер , находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: г. Пенза, Б.Бугровка, ГСК № 12, гараж Номер .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ГСК №12 – председатель правления ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК №12 расположен по адресу: 

<

...> на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18.08.1993 г. в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

Приложением к названному постановлению является список членов ГСК №12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится Х.С. с указанием принадлежащего ему гаража Номер .

ФИО1 приобрел Дата у Х.С. гараж Номер в ГСК №12.

Дата Х.С. обратился в правление ГСК №12 с заявлением об исключении его из членов ГСК №12 в связи с продажей гаража, а ФИО1 обратился в правление ГСК №12 с заявлением о принятии его в члены ГСК № 12. 

Как следует из протокола заседания правления ГСК №12 Номер от Дата , ФИО1 вступил в члены ГСК №12, в связи с покупкой гаража Номер у Х.С.

Согласно справке ГСК № 12 ФИО1 с Дата является членом гаражно-строительного кооператива №12 

<

...>, ему принадлежит гараж Номер , задолженности на момент выдачи справки нет.

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК №12, расположенного по адресу: 

<

...>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

Судом также установлено, что ФИО1 в настоящее время является членом ГСК №12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Постановлением главы администрации г. Пензы №785 от 18 августа 1993 года земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) №634. 

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива №12, в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежнего собственника Х.С. и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью Данные изъяты. под гаражом Номер в ГСК №12 поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый Номер .

Согласно техническому паспорту на гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе №12, по адресу: 

<

...>, гараж Номер не является самовольной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по ул. Полярная 2а в г. Пензе, расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а в г. Пензе и на земельный участок площадью 19,2 кв.м., находящийся под гаражом Номер в ГСК №12 по ул. Полярная, 2а в г. Пензе.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК №12 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер в ГСК №12 по адресу: 

<

...>, а также на земельный участок площадью Данные изъяты кадастровый Номер , расположенный под гаражом Номер в ГСК-12 по адресу: 

<

...> ГСК №12, гараж Номер .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Судья А.В.Селиверстов