№2-251/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года г. Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре Селезневе Е.В., 

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении границы земельного участка, возложении обязанности снести забор, убрать строительный мусор, 

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности снести гараж, перенести забор на юридическую границу между земельными участками №

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 613 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО3 

В период с 2002 года по 2003 год ФИО3 построил кирпичный забор между участками истца и ответчика, и возвел кирпичный гаражный бокс за указанным кирпичным забором. При возведении данных построек ответчик отступил от границы названных участков в сторону участка истца на 0,89 – 2.42 м по всей длине при строительстве забора. Таким образом, ответчик без каких законных оснований пользуется земельным участком истца площадью 41,1 кв.м. 

Впоследствии ФИО1 изменил исковые требования, просит: определить границы земельного участка площадью 611 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> по следующим координатам: Точка 1 X 7141,72 Y 2136,94 Румб ЮЗ:18градусов14,7’ длина 15,30; Точка 2 X 7127,19 Y2132,15 Румб СЗ:75градусов46,1’ длина 18,51; Точка 3 X 7131,74 Y 2114,21 Румб С3:77 градусов 12,7’ Длина 1,67; Точка 4 X 7132,11 Y 2112,58 Румб ЮЗ:15градусовЗ,0’ Длина 3,43; Точка 5 X 7128,80 Y 2111,69 Румб С3:77градусов16,0’ Длина 14,83; Точка 6 X 7132,07 Y 2097,22 Румб СВ:16градусов27,8’ Длина 3,49; Точка 7 X 7135,42 Y 2098,21 Румб СВ:15 градусов35,5’ Длина 16,70; Точка 8 X 7151,51 Y 2102,70 Румб ЮВ:74градуса2,6’ Длина 35,61; обязать ответчика снести забор между земельными участками №

<

адрес> длиною 14,83 м между токами 4 (Х-7132,11, Y-2112,58, ЮЗ:15 градусов 3,0) и 7 (Х-7135,42, Y-2098,21, СВ:15 градусов 35,5), обязать ответчика убрать строительный мусор с земельного участка 

<

адрес> после сноса забора. 

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 измененные исковые требования поддержали. 

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 возражали против удовлетворения иска. 

Третье лицо ФИО5 при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав доводы и возражения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу частей 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда №1629п от 04.07.2000г. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 613 кв.м. в аренду на два года для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> 

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда №1980п от 14.08.2000г. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 613 кв.м. в собственность для строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> 

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда №1666п от 06.01.2000г. ФИО1 предоставлен в аренду на два года земельный участок площадью 613 кв.м. для строительства жилого дома. 

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда №1530п от 01.07.2002г. ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 613 кв.м. для строительства жилого дома. 

Указанные участки являются смежными. 

31 июля 2000 года, на основании утвержденного Горкомархитектурой стройгенплана и выданного техзадания ООО, «Город» составлен акт о выносе в натуру границ земельного участка по 

<

адрес>, в соответствии с которым границы отведенного земельного участка закреплены на местности деревянным колом в количестве 4-х штук под номером 1,2,3,4 и ранее установленными межевыми знаками, также составлены кроки межевых знаков.

24 августа 2000 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Волгограда утвержден план земельного участка 

<

адрес>, составленный ООО «Город». 

24 августа 2000 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Волгограда утвержден план земельного участка 

<

адрес>, составленный ООО «Город». 

Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, право собственности на земельные участки зарегистрировано.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО3 пояснили, что в 2000 году кадастровый инженер ООО «Город» вынес на местности границы земельных участков 

<

адрес> и закрепил их на местности деревянными колами. В соответствии с указанными границами в 2000 году ФИО3 возвел на смежной границе между их земельными участками капитальный кирпичный забор, построил кирпичный гараж. Спора относительно границ земельных участков, а также смежной границе между истцом и ответчиком не было. ФИО1 в 2003 году установил забор также по границам, определенным ООО «Город». 

С момента предоставления земельных участков и до настоящего времени, забор, установленный на смежной границе, не передвигался ни в сторону участка истца, ни в сторону земельного участка ответчика, что также не оспаривали в судебном заседании обе стороны. 

Межевание границ земельных участков сторонами не производилось, границы земельных участков не уточнялись, площади и границы земельных участков являются декларированными. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, инвентарными делами на жилые дома истца и ответчика.

Из инвентарного дела на жилой 

<

адрес> следует, что согласно Генеральному плану было запроектировано три строения: жилой дом, баня, гараж. Строительство гаража запроектировано вдоль смежной межи с участком №. 

Доводы стороны истца о том, что ФИО3 без каких-либо законных оснований установил забор и гараж на земельном участке ФИО1 опровергаются приведенными выше доказательствами, объяснениями сторон в судебном заседании, материалами гражданского дела №2-1315/2005 по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7,, ФИО8 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.

Так, согласно материалам гражданского дела №2-1315/2005., ООО «Город» на основании утвержденного Горкомархитектурой стройгенплана и выданного техзадания №1956-0 от 21.07.2000г. произвел вынос на местности границ земельного участка и закрепил ее на местности деревянными колами в количестве 4 штук под №№ 1,2,3,4. В исковом заявлении ФИО1 просил обязать ответчиков восстановить земельный участок в прежние существующие границы межевых и информационных знаков, установленных ООО «Город» на основании утвержденного Горкомархитектурой стройгенплана. 

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 25 мая 2005 года исковые требования ФИО1 были удовлетворены.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 в 2000 году, то есть более 15 лет назад, вдоль межевой линии установлен капитальный забор и гараж в соответствии с межевыми знаками и планом, а также проектом, утвержденных Генеральным планом. Фактические границы земельных участков истца и ответчика, а также смежная граница между их земельными участками соответствуют в настоящее время границам, определенным при предоставлении земельных участков и установлении межевых знаков в 2000 году. До 2018 года спора относительно границ земельных участков между истцом и ответчиком не возникало. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Вектор» от 18 марта 2019 года, а также дополнительной экспертизы ООО «Вектор» от 30 апреля 2019 года, согласно которой фактические границы и площади земельных участков 

<

адрес> не соответствуют первичным правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка № составляет 560 кв.м. Площадь земельного участка № составляет 640 кв.м. 

Имеет место наложение фактических границ земельного участка № на юридические границы земельного участка №. 

Фактические границы земельного участка № по пер. Рабочий не соответствуют кадастровым границам по следующим причинам: 

- 06.08.2000г. инженером-землеустроителем ФИО9, сотрудником ООО «Город», был осуществлен вынос в натуру координат характерных точек границ двух участков. Вынос осуществляется геодезистом в начальной стадии строительства для того, чтобы каждый из участников строительства знал, где расположен его земельный участок, где границы участка, как его огородить, где строить запроектируемые строения. При выносе координат границ на местности была допущена геодезическая ошибка. Согласно имеющимся документам (Кроки межевых знаков участка №) ошибочно был установлен знак 3, до которого от края водяного люка обозначен промер 8,65. На самом же деле от этого люка должно быть отложено расстояние, равное 7,45 м., то есть на 1,20 м меньше. Точка 3 должна быть ниже на 2,28м. 

Первым из двух собственников начал строительство согласно утвержденного генерального плана ФИО3 в январе 2004 года, то есть 15 лет назад, построены жилой дом, гараж и навес на территории и по границе, которую указал инженер-землеустроитель в 2000 году. Это подтверждается Кроками привязок от 06.08.2000г. 

- границы земельных участков не были уточнены межеванием, что подтверждается представленными документами (кадастровое дело на земельный участок №). Все имеющиеся координаты двух земельных участков – это проектные координаты, которые образованы при разбивке и образовании этих земельных участков. После завершения строительства необходимо проводить межевание по фактическим существующим ограждениям. Этого не было сделано. 

Согласно заключению от 18 марта 2019 года по промерам, указанных в Кроках, все поворотные точки границ двух земельных участков, расположены верно. 

Сторонами данное заключение не оспаривается.

Суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, так как оно является обоснованным, мотивированным, соответствует обстоятельствам дела, объяснениям сторон, материалам дела, составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение согласуется с приведенными выше доказательствами.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что границы земельных участков ФИО1 и ФИО3, а также смежная граница между участками сторон, соответствуют фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (капитального забора, гаража), определенных инженером-землеустроителем ООО «Город» в соответствии с Генпланом в 2000 году

Требования истца об определении границы земельного участка 

<

адрес>, площадью 611 кв.м., по координатам: Точка 1 X 7141,72 Y 2136,94 Румб ЮЗ:18градусов14,7’ длина 15,30; Точка 2 X 7127,19 Y2132,15 Румб СЗ:75градусов46,1’ длина 18,51; Точка 3 X 7131,74 Y 2114,21 Румб С3:77 градусов 12,7’ Длина 1,67; Точка 4 X 7132,11 Y 2112,58 Румб ЮЗ:15градусовЗ,0’ Длина 3,43; Точка 5 X 7128,80 Y 2111,69 Румб С3:77градусов16,0’ Длина 14,83; Точка 6 X 7132,07 Y 2097,22 Румб СВ:16градусов27,8’ Длина 3,49; Точка 7 X 7135,42 Y 2098,21 Румб СВ:15 градусов35,5’ Длина 16,70; Точка 8 X 7151,51 Y 2102,70 Румб ЮВ:74градуса2,6’ Длина 35,61; обязать ответчика снести забор между земельными участками 

<

адрес> длиною 14,83 м между токами 4 (Х-7132,11, Y-2112,58, ЮЗ:15 градусов 3,0) и 7 (Х-7135,42, Y-2098,21, СВ:15 градусов 35,5), указанным в заключении ООО «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении обязанности снести забор между земельными участками 

<

адрес> длиною 14,83 м между токами 4 (Х-7132,11, Y-2112,58, ЮЗ:15 градусов 3,0) и 7 (Х-7135,42, Y-2098,21, СВ:15 градусов 35,5), убрать мусор после сноса забора, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Экспертом ООО «Вектор» в заключениях судебных экспертиз предложены варианты разрешения кадастровой ошибки, путем перераспределения части земельного участка с определением координат земельных участков, в том числе как заявлено ФИО1

Однако, как усматривается из схем предложенных вариантов, конфигурации земельных участков не соответствуют фактическим границам земельных участков истца и ответчика, существующим более 15 лет, а также юридическим границам. Сторонами данные варианты не согласованы. 

В результате требуемого истцом варианта, границы земельного участка 

<

адрес>, будут накладываться на земли общего пользования, поскольку как следует из объяснений ФИО3, третьего лица ФИО5, материалов дела, заключения дополнительной судебной экспертизы, часть земельного участка площадью 22 кв.м. между участками 

<

адрес> является проулком, и принадлежит муниципальному образованию – городу Волгограду. Никому из участвующих в деле лиц, данный участок в установленном законом порядке не предоставлялся. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования ФИО1 об определении границы земельного участка 

<

адрес> г. Волгограда площадью 611 кв.м. по координатам: Точка 1 X 7141,72 Y 2136,94 Румб ЮЗ:18градусов14,7’ длина 15,30; Точка 2 X 7127,19 Y2132,15 Румб СЗ:75градусов46,1’ длина 18,51; Точка 3 X 7131,74 Y 2114,21 Румб С3:77 градусов 12,7’ Длина 1,67; Точка 4 X 7132,11 Y 2112,58 Румб ЮЗ:15градусовЗ,0’ Длина 3,43; Точка 5 X 7128,80 Y 2111,69 Румб С3:77градусов16,0’ Длина 14,83; Точка 6 X 7132,07 Y 2097,22 Румб СВ:16градусов27,8’ Длина 3,49; Точка 7 X 7135,42 Y 2098,21 Румб СВ:15 градусов35,5’ Длина 16,70; Точка 8 X 7151,51 Y 2102,70 Румб ЮВ:74градуса2,6’ Длина 35,61; обязать ответчика снести забор между земельными участками 

<

адрес> длиною 14,83 м между токами 4 (Х-7132,11, Y-2112,58, ЮЗ:15 градусов 3,0) и 7 (Х-7135,42, Y-2098,21, СВ:15 градусов 35,5), убрать строительный мусор после сноса забора, оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об определении границы земельного участка 

<

адрес> г. Волгограда площадью 611 кв.м. по координатам Точка 1 X 7141,72 Y 2136,94 Румб ЮЗ:18градусов14,7’ длина 15,30; Точка 2 X 7127,19 Y2132,15 Румб СЗ:75градусов46,1’ длина 18,51; Точка 3 X 7131,74 Y 2114,21 Румб С3:77 градусов 12,7’ Длина 1,67; Точка 4 X 7132,11 Y 2112,58 Румб ЮЗ:15градусовЗ,0’ Длина 3,43; Точка 5 X 7128,80 Y 2111,69 Румб С3:77градусов16,0’ Длина 14,83; Точка 6 X 7132,07 Y 2097,22 Румб СВ:16градусов27,8’ Длина 3,49; Точка 7 X 7135,42 Y 2098,21 Румб СВ:15 градусов35,5’ Длина 16,70; Точка 8 X 7151,51 Y 2102,70 Румб ЮВ:74градуса2,6’ Длина 35,61; возложении обязанности снести забор между земельными участками 

<

адрес>. Рабочий г. Волгограда длиною 14,83 м между токами 4 (Х-7132,11, Y-2112,58, ЮЗ:15 градусов 3,0) и 7 (Х-7135,42, Y-2098,21, СВ:15 градусов 35,5), убрать строительный мусор после сноса забора, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья Е.Е. Рожкова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 26 июня 2019 года.

Судья Е.Е. Рожкова