Дело № 2-1284/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005052-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 октября 2025 г. 

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2, где просит прекратить право собственности истца на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать указанную квартиру жилым домом блокированной застройки, признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 259,2 кв.м, в том числе жилой площадью 77,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры № 2 в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На основании решения суда от 01.02.2016 спорная квартира сохранена в реконструированном состоянии площадью 259,2 кв.м. Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Архитек», после реконструкции квартиру № 2 с кадастровым № 

<

номер> возможно признать жилым домом блокированной застройки № 10/2 площадью 259,2 кв.м, строительные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации, реконструкция не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Расположение квартиры после реконструкции на земельном участке до границ с улицей и соседних домовладений соответствует градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки. Спорная квартира расположена на принадлежащем истцу земельном участке площадью 610 кв.м. На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 уклоняется от совершения действий, направленных на оформление дома блокированной застройки, руководствуясь ч. 3 ст. 16 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением от 23.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Печерский территориальный комитет управления по развитию территорий Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Смоленской области, Печерского территориального комитета управления по развитию территорий Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Дом блокированной застройки, в свою очередь, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 18.08.1994 приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46), а также земельный участок площадью 610 кв.м в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-II СМО-1р-22 № 

<

номер> (л.д. 47-52).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2025 объект недвижимости с кадастровым № 

<

номер> (инвентарный № 

<

номер>) площадью 133,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом: квартира № 1 площадью 94 кв.м имеет кадастровый № 

<

номер> и принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 82-84), квартира № 2 площадью 39,7 кв.м имеет кадастровый № 

<

номер> и принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 85-86).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 01.02.2016 по делу № 2-285/2016, вступившим в законную силу, квартира № 2 в доме 

<

адрес> сохранена в реконструированном состоянии в существующих размерах: общей площадью 259,2 кв.м, жилой площадью 77,1 кв.м (л.д. 67-68).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (ныне действующей редакции) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Согласно выводам, отраженным в отчете ООО «Архитек» по техническому обследованию от 2025 г., квартира № 2 с кадастровым № 

<

номер> путем реконструкции преобразована в жилой дом блокированной застройки, который предназначен для проживания одной семьи, имеет в своем составе набор помещений, необходимых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием, и имеет непосредственный выход на земельный участок. Строительные конструкции объекта после его реконструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. Реконструкция квартиры № 2 с кадастровым № 

<

номер> в доме 

<

адрес> под жилой дом блокированной застройки не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкции здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц. Объемно-планировочные решения, конструктивные решения и инженерное обеспечение квартиры № 2 после реконструкции соответствует требованиям ст. 1 п. 40 ГрК РФ и свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Расположение квартиры после реконструкции на земельном участке до границ с улицей и соседних домовладений соответствует градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки. Квартиру № 2 с кадастровым № 

<

номер> после реконструкции возможно признать жилым домом блокированной застройки № 10/2 площадью 259,2 кв.м (л.д. 11-39).

Исходя из изложенного, квартира истца является частью жилого дома, состоящего из двух автономных блоков, которые обособлены друг от друга, каждый имеет отдельный вход, блоки не имеют помещений общего пользования, каждый блок имеет отдельные коммуникации. В связи с этим отнесение жилого дома 

<

адрес> к многоквартирным, а не жилому дому блокированной застройки, по данным признакам будет являться некорректным. Указанное также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 от 13.05.2025, который отразил в техническом плане наименование объекта капитального строительства с кадастровым № 

<

номер> – дом блокированной застройки № 1 (помещение с кадастровым № 

<

номер>), № 2 (помещение с кадастровым № 

<

номер>) (л.д. 53-64).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Из материалов дела следует, земельный участок, на котором расположен спорный объект с кадастровым № 

<

номер>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Печерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области располагается в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для проживания отдельных семей в отдельно стоящих домах усадебного типа и блокированных домах с правом ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (содержание домашнего скота и птицы), и индивидуальной трудовой деятельности с минимально разрешенным набором услуг местного значения (л.д. 104-113).

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, а также схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий контур квартиры № 2 после реконструкции до границ смежных земельных участков и домовладений соответствует градостроительным регламентам и Правилам землепользования и застройки.

Анализируя собранные по делу доказательства, учитывая, что квартира с кадастровым № 

<

номер>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым № 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 259,2 кв.м, в том числе жилой площадью 77,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ульяненкова

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2025 г.